Дело № 2-XXX\11 XX.XX.XXXX года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи И.Н.Егориной,
с участием прокурора Ю.Г.Герасимовой,
при секретаре Е.В.Русановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В. к Николаеву В.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Спорная жилая площадь – трехкомнатная коммунальная квартира, расположенная по адресу: ....
Фадеев А.В., зарегистрированный с семьей в комнате, размером ... кв.м. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Николаеву В.Г. о его выселении из комнаты, размером ... кв.м. квартиры XXX.
В обоснование иска указал, что комната ответчика находится в государственной собственности и предоставлена ему по договору социального найма. Ответчик пьянствует, ведет асоциальный и антиобщественный образ жизни, постоянно нарушает санитарно-гигиенический нормы проживания, захламляет свою комнату и места общего пользования, приносит вещи с помоек и свалок. В квартире обитают и не поддаются выведению тараканы и клопы; 5 лет назад по вине ответчика произошло возгорание в его комнате. XX.XX.XXXX года в комнате ответчика вновь произошел пожар, в результате чего выгорели места общего пользования. Действия ответчика ведут к разрушению жилого помещения, затраты на восстановление причиненного ущерба ответчиком не компенсируются. Ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам за длительны период времени. Истец опасается за жизнь и здоровье своей супруги и детей.
Как указывает истец, XX.XX.XXXX года СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» направило в адрес Николаева В.Г. предписание о приведении комнаты в прежнее состояние. Срок устранения недостатков был установлен до XX.XX.XXXX года, однако ответчик данное предписание не выполнил. Истец основывает свои исковые требования на статье 91 ЖК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Шиянову Е.М. (доверенность от XX.XX.XXXX года, л.д.XXX; копия решения суда на л.д. XXX), который в судебном заседании требования Фадеева А.В. поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчик Николаев В.Г. в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил суду, что квартиру ничем не захламляет, комнату после пожара восстановить трудно, кроме того, в период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года он находился в гипсе в связи с переломом ноги, не отрицает, что получал предписания, однако не имеет материальной возможности привести комнату в первоначальное состояние, другого жилья не имеет.
3-е лицо Ушакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.XXX).
3–е лицо представитель СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д.XXX).
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Герасимовой Ю.Г., полагавшей в иске Фадееву А.В. – отказать, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, считает иск Фадеева А.В. к Николаеву В.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения необоснованным и подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Фадеев А.В. является собственником XXX долей в квартире XXX, в его пользовании находится комната, размером ... кв.м. (л.д.XXX) На данной площади так же зарегистрированы члены его семьи: ....
В комнате, размером ... кв.м., той же квартиры, зарегистрирован Николаев В.Г. (л.д.XXX).
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
В ходе судебного разбирательства установлено, что XX.XX.XXXX года в квартире №XXX произошел пожар, в результате которого в комнате ответчика выгорела обстановка и имущество. Покрыты копотью остальные помещения квартиры. Причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем при курении гр.Николаева В.Г. (л.д.XXX).
Из акта № XXX обследования технического состояния квартиры № XXX от XX.XX.XXXX года усматривается, что после пожара в квартире по всей площади потолка наблюдается закопченость, в коридоре обрушение потолка ... кв.м., видна дранка. Стены выгорели в полном объеме, межкомнатная перегородка между выгоревшей комнатой ... кв.м. и коридором разрушена на ...% (площадью XXX х XXX кв.м.). Проводка выгорела в полном объеме. Силами двух собственников проводка восстановлена. Входные двери в комнату обгорели на ...%. Входные двери в квартиру обгорели на ...%. Двери в ванную и туалет обгорели на ...%. Ванная комната от пожара не пострадала. В туалете площадью XXX кв.м. протечка на потолке XXX кв.м. В помещении кухни XXX кв.м. по потолку протечка по всей площади, обрушения потолка нет, трещины косметического характера, стены закопчены на XXX% (л.д.XXX).
Согласно акта № XXX обследовния технического состояния комнаты, размером ... кв.м. от XX.XX.XXXX года после пожара, комната ... кв.м. по всей площади завалена мокрым мусором, высота ... кв.м., выгорела в полном объеме. Окно зашито фанерой, по потолку обрушение штукатурного слоя на ...%. По стенам обрушение штукатурного слоя на ...% (л.д.XXX).
Как установлено судом, сразу после пожара Фадеев А.В. обращался в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Николаеву В.Г., СПБ ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» о расторжении договора социального найма, выселении. Основания, по которым Фадеев А.В. просил выселить Николаева В.Г. – те же самые, что и по данному иску.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX года в иске Фадееву А.В. было отказано. Как установлено данным решением суда СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» никакого предписания ответчику Николаеву В.Г. не выписало, срок для устранения нарушений не устанавливался (л.д.XXX).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, XX.XX.XXXX года Николаеву В.Г. СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» направило предписание в срок до XX.XX.XXXX года привести занимаемое им жилое помещение – комнату, размером ... кв.м. в квартире XXX в прежнее состояние (л.д.XXX).
Николаев В.Г. не отрицает факт получения им предписания от СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района».
Кроме того, направлялись Николаеву В.Г. предписания и от обслуживающей дом XXX организацией – ЗАО «Сити Сервис» в XX.XX.XXXX года, в XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
Согласно предписания ЗАО «Сити Сервис» от XX.XX.XXXX Николаева В.Г. обязывают в срочном порядке привести занимаемую им комнату в надлежащее санитарно-техническое состояние: очистить жилое помещение от мусора, провести уборку мест общего пользования (л.д. XXX).
Предписание ЗАО «Сити Сервис» от XX.XX.XXXX год обязывает Николаева В.Г. в срок до XX.XX.XXXX года привести занимаемую им комнату в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д.XXX).
Предписание ЗАО «Сити Сервис» от XX.XX.XXXX года обязывает ответчика в срок до XX.XX.XXXX года привести занимаемую им комнату в надлежащее санитарно-техническое состояние: очистить жилое помещение от мусора, провести уборку мест общего пользования (л.д.XXX).
Согласно акта обследования от XX.XX.XXXX года, составленного ЗАО «Сити Сервис» мусор из мест общего пользования убран усилиями жильцов квартиры XXX, в комнате Николаева В.Г. мусор не убран (л.д.XXX).
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик Николаев В.Г. в период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года находился на излечении в СПб ГУЗ «Городская ... больница», куда поступил в связи с ... переломом ... (л.д.XXX). после выписки из больницы гипс сохранялся еще 12 недель, вплоть до XX.XX.XXXX года (л.д.XXX).
Как видно из предписания СПб ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района», срок, установленный наймодателем Николаеву В.Г. для приведения занимаемого им жилого помещения в прежнее состояние до XX.XX.XXXX года, с учетом характера разрушения комнаты, в которой в связи с пожаром все выгорело, а так же с учетом того, что до XX.XX.XXXX года ответчик находился в гипсе, нельзя считать разумным сроком для устранения допущенного действиями ответчика разрушения жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Николаев В.Г. официально нигде не работает, другого жилого помещения для проживания не имеет, является малоимущим, в связи с чем не имеет возможности в такой короткий срок привести жилое помещение, комнату ... кв.м. в состояние, пригодное для проживания.
Вопросы же пользования нанимателями (собственниками) жилыми помещениями, в частности поддержания надлежащего их состояния, соблюдения санитарно-гигиенических и иных требований законодательства определены Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 и возложены на самих проживающих, в частности, не только на Николаева В.Г., но и на всех лиц, проживающих в коммунальной квартире.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для выселения Николаева В.Г. без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, Николаев В.Г. не освобождается от обязанности привести занимаемое им жилое помещение в прежнее состояние, поддерживать его в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии и не захламлять комнату и места общего пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Фадееву А.В. к Николаеву В.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ