XX.XX.XXXX года Дело № 2-XXX/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Василеостровский районный суд города Санкт-Петербург в составе:
председательствующего судьи Рябко О.А.
при секретаре Гулиевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Санфирова И.И. о признании незаконным и не порождающим правовых последствий решение Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX, об обязании Главы Администрации Василеостровского района города Санкт-Петербург отменить данное решение и отказать А.М.Ш. в перепланировке квартиры № XXX с присоединением к ней части общего имущества указанного дома,
у с т а н о в и л:
Санфиров И.И. обратился в суд с иском о признании незаконным и не порождающим правовых последствий решение Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от XX.XX.XXXX № XXX, об обязании Главы Администрации Василеостровского района города Санкт-Петербург отменить данное решение и отказать А.М.Ш. в перепланировке квартиры № XXX с присоединением к ней части общего имущества указанного дома.
В обоснование заявленного требования Санфиров И.И. ссылается на то, что он является собственником квартиры № XXX. Квартира № XXX расположена на XXX этаже ... подъезда дома, смежной с ней является квартира № XXX, принадлежащая А. М.Ш.
А. М.Ш. XX.XX.XXXX обратилась в Администрацию Василеостровского района города Санкт-Петербург с заявлением на получения разрешения на перепланировку принадлежащей ей квартиры XXX, расположенной в доме № XXX и утверждения проекта перепланировки, изготовленного по ее заказу Санкт-Петербургским Унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга». Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, рассмотрев поступившее от А. М.Ш. обращение о намерении провести перепланировку жилого помещения, квартиры № XXX, по результатам рассмотрения представленных документов в ускоренном порядке приняла решение от XX.XX.XXXX № XXX о согласовании на перепланировку квартиры № XXX в соответствии с представленным проектом, установив срок производства ремонтно-строительных работ с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. Согласно проектной документации, представленной А. М.Ш. и поступившей на рассмотрение органа, осуществляющего согласование, перепланировка квартиры XXX, повлечет увеличение ее площади, путем приращения к данной квартире части общего имущества многоквартирного дома (холл ... кв.м., кладовой ... кв.м. и лоджии), то есть его уменьшением. Давая согласие на перепланировку квартиры № XXX в соответствии с представленным А. М.Ш. проектом, Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга фактически, не будучи уполномоченной, на решение имущественных вопросов при перепланировке, приняла решение об изменении границ и размера общего имущества в многоквартирном доме и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество (уменьшении доли заявителя и долей иных собственников праве общей собственности на общее имущество А. М.Ш., следующее за увеличением общей площади ее квартиры). Заявитель полагает, что, разрешив указанную перепланировку, Администрация Василеостровского района города Санкт-Петербург тем самым существенно нарушила его права и законные интересы, как собственника жилого помещения и участника общей долевой собственности в доме. Разрешение на перепланировку квартиры № XXX дано без согласия заявителя, тем самым нарушены положения пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Учитывая, что обжалуемый акт вынесен без соблюдения требований действующего законодательства, в соответствии с которым для его принятия требовалось получение согласия всех участников общей долевой собственности дома № XXX на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и на демонтаж части несущей стены дома, Санфиров И.И. просит заявленные требования удовлетворить (листы дела XXX).
Заявитель Санфиров И.И. и его представитель Санфиров Д.И. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица Администрации Василеостровского района города Санкт-Петербург Каптурович П.А. в судебное заседание явился, пояснил, что на момент вынесения решения Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, решение общего собрания членов ЖСК № XXX от XX.XX.XXXX года не было признано недействительным, в связи с чем полагают законным оспариваемое заявителем решение Администрации.
Заинтересованное лицо А. М.Ш. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в зал судебного заседания не представила. В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица А. М.Ш.
Суд, выслушав объяснения заявителя, представителя заявителя, представителя заинтересованного лица Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что Санфиров И.И. является собственником квартиры № XXX, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (лист дела XXX).
Указанное жилое помещение находится в управлении ЖСК № XXX, который осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом (листы дела XXX).
А. М.Ш. XX.XX.XXXX обратилась в межведомственную комиссию Василеостровского района Санкт-Петербурга с заявлением о разрешении на переустройство и перепланировку жилого помещения - квартиры № XXX, принадлежащей ей на праве собственности (лист дела XXX).
Администрацией Василеостровского района горда Санкт-Петербург XX.XX.XXXX принято решение о согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения. В соответствии с пунктом 3 решения А. М.Ш. обязана осуществить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований Закона Санкт-Петербурга от 12.01.2004 № 793-2 (в редакции законов Санкт-Петербурга от 12.01.2005 № 714-7 от 06.04.2005 № 116-18 от 13.12.2007 № 610-121 от 09.07.2008 № 474-77) «Об административной ответственности за нарушение тишины покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга, Постановления Санкт-Петербурга от 16.10.2007 № 1334 (в редакции Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 «Об утверждении правил уборки, обеспечения чистоты и порядка Санкт-Петербурга», строительных норма и правил, норма пожарной безопасности и санитарных правил и норма Установлен срок, производства ремонтно-строительных работ с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (листы дела XXX).
В соответствии с представленным проектом перепланировки квартиры № XXX перепланировка квартиры предусматривает присоединение примыкающего холла к квартире № XXX путем пробивки дверного проема в кирпичной стене по оси ... и заложения дверного проема по оси ... (листы дела XXX).
Санфиров И.И. полагает, что Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга, дав согласие на перепланировку указанной квартиры, существенно нарушила его права и законные интересы, как собственника жилого помещения, поскольку разрешение на перепланировку квартиры дано Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга без его согласия. Правовым последствием исполнения оспариваемого решения и перепланировки квартиры XXX с присоединением к жилому помещению части общего имущества дома, по мнению заявителя, станет прекращением его права на пользование общими помещениями дома № XXX (местами общего пользования), а именно – холлом, примыкающим не только к квартире № XXX, но и к коридору, ведущему к квартире № XXX, а так же соединенными с холлом подсобным помещением – общей для обеих квартир кладовой (предназначенной для хранения вещей вне квартиры) и общей для обеих квартир лоджией, имеющей по проекту дома назначение запасного выхода на случай пожара.
Решением, принятым на общем собрании членов ЖСК № XXX от XX.XX.XXXX года, А. М.Ш. разрешено присоединение к своей квартире примыкающего холла при условии получения разрешений и согласований на перепланировку в соответствующих организациях, оплаты стоимости присоединенной площади и государственной регистрации измененного объекта недвижимого имущества (листы дела XXX). Однако указанное решение общего собрания членов ЖСК № XXX кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от XX.XX.XXXX года признано недействительным.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что обжалуемое заявителем решение вынесено без соблюдения требований действующего законодательства, в соответствии с которым для его принятия требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома XXX, суд приходит к выводу о том, что заявленные Санфировым И.И. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Удовлетворить заявление Санфирова И.И..
Признать незаконным и отменить решение Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX № XXX о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - квартиры XXX.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья