Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 29 сентября 2010 года                                                                                                       

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алавердяна А.С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

            УСТАНОВИЛ:

Алавердян А.С. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ... года, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ... года он является собственником квартиры №, расположенной в доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону. Также истец указал, что им за счет собственных средств и сил, с целью благоустройства принадлежащего ему жилого помещения была произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между жилой комнатой № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой № и душевой №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между кухней № и душевой №; возведена ненесущая гипсолитовая перегородка и установлено два дверных блока между коридором №, жилой комнатой №, душевой № и кухней №, оборудован коридор №; оборудована жилая комната №; оборудована душевая № над нежилым помещением первого этажа; оборудована кухня №. В результате выполненных работ площадь квартиры, с учетом холодных помещений, составляет ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м.  

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии площадью, с учетом холодных помещений, – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Тюрина С.А. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Тюрин С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не имел принципиальных возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просил удовлетворить л.д. 13). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании договора дарения серии № от ... года л.д. 7) истец является собственником квартиры №, площадью с учетом холодных помещений ... кв.м., в том числе общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ..., № в .... Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... года л.д. 8).  

Согласно данным технического паспорта на квартиру №, дома № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были л.д. 11-12).

  В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры, в результате которой: демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором № и жилой комнатой №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между жилой комнатой № и кухней №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой № и душевой №; демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка и дверной блок между кухней № и душевой № возведена ненесущая гипсолитовая перегородка и установлено два дверных блока между коридором №г, жилой комнатой №, душевой №б и кухней №а-86в, оборудован коридор №; оборудована жилая комната №; оборудована душевая № над нежилым помещением первого этажа; оборудована кухня №. В результате выполненных работ площадь квартиры, с учетом холодных помещений, составляет ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м.

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №, перепланировка и переустройство квартиры № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Алавердяна А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью – ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: