Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...г. Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; демонтированы встроенные шкафы. Увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. и уменьшение жилой площади на 1,3кв.м. произошло за счет перепланировки квартиры: объединение комнаты с разобранным встроенным шкафом и формирования жилой комнаты; объединения коридора площадью 4,4 кв.м. с разобранным встроенным шкафом площадью 0,4 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты и формированием нового коридора площадью 6,3 кв.м., нового встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 43,8 кв.м ( с учетом балкона), в том числе общая площадь ( без учета балкона) квартиры 43,0 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м, подсобная площадь 15,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО ... № от ...г. по представленным истцом документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. им получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке. В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., общей площадью (с учетом балкона) 43,8 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона) 43,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица- ООО ФИО4» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... от ...г. л.д.10). В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтированы встроенные шкафы № и №. Увеличение общей площади квартиры № на 0,2 кв.м. и уменьшение жилой площади на 1,3кв.м. произошло за счет перепланировки квартиры: объединение комнаты № с разобранным встроенным шкафом№ и формирования жилой комнаты №; объединения коридора № площадью 4,4 кв.м. с разобранным встроенным шкафом №, площадью 0,4 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты№ и формированием нового коридора № площадь. 6,3 кв.м., нового встроенного шкафа № площадью 0,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 43,8 кв.м.( с учетом балкона), в том числе общая площадь квартиры ( без учета балкона) 43,0 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м, подсобная площадь 15,8 кв.м. Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. л.д.14-15). В соответствии с техническим заключением ООО ... № от ...г. переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.19-37). Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по .... Однако, с учетом заключения ООО ... № от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.38). Также перепланировка была согласована с ФИО4 (л.д.39). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона) 43,8 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.