Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года                                                                         

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ООО ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., на основании договора дарения доли квартиры от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. Детям истицы, ФИО6 и ФИО5 (добрачная фамилия ФИО2) принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтировано кладовое помещение, перенесена перегородка и входная дверь между коридором и жилой комнатой, демонтирована подоконная часть, устроена дверь из жилой комнаты на балкон.

В соответствии с техническим заключением ООО № от ...г. произведенная перепланировка квартиры № по ..., соответствует всем действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в  перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

ФИО6 и ФИО5 не возражают против сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии, о чем имеется их нотариальное согласие.

 В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... кв. № общей площадью (с учетом балкона) 60,3 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона) 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м.

         Истица ФИО2 в судебное заседании не явилась, о времени и места судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица - ООО ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от ...г. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры №  25, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. л.д.17).

Собственниками вышеуказанной квартиры также являются дети истицы: дочь ФИО5 (добрачная фамилия ФИО2) и сын ФИО6, по ... доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ ... № от ...г. и справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону № от ...г. л.д.20, 38).

Они зарегистрированы в квартире № по ... в ..., что следует из представленной справки Управляющей организации ООО ФИО9 № от ...г. л.д. 27).

         В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтировано кладовое помещение, перенесена перегородка и входная дверь между коридором и жилой комнатой, демонтирована подоконная часть, устроена дверь из жилой комнаты на балкон.

         После переоборудования месторасположение вентиляционных каналов, водонесущих и канализационных стояков осталось без изменений.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 60,3 кв.м, с учетом балкона, в том числе общая площадь квартиры ( без учета балкона) 59,3 кв.м., жилая площадь 41,0 кв.м, подсобная площадь 18,3 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м. л.д.24-26).

В соответствии с техническим заключением ООО № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.30-35).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истицей в квартире № по ... Однако, с учетом заключения ООО № администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.22).

Из письма МУ «ДМИиБ Ворошиловского района» № от ... года следует, что сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью  л.д.36).

             В связи с тем, что истицей самовольно была произведена перепланировка квартиры, постановлением об административном правонарушении № от ...г. ФИО2 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере ... руб.  л.д.39).

       По данным МУПТИиОН квартира №, находящаяся в г. Ростове-на-Дону по адресу: ... зарегистрирована за: ФИО2-... доля; ФИО4-... доля; ФИО6-... доля, что подтверждается справкой № от ...г.  л.д.38).

ФИО6 и ФИО5 не возражали против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается их заявлениями от ...г., удостоверенными нотариусом ... ФИО7 л.д.28,29). 

   Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

  На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                      

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ООО ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии  – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона) 60,3 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона) 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 9,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.