Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является нанимателем жилого помещения – квартиры № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г.

         ФИО5 в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: для увеличения площади жилой комнаты № демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой, кладовой и коридором ; для устройства совмещенного санузла - демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой; демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой; со смещением в сторону жилой комнаты № устраивается новая перегородка с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №. При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались.

 Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 52,0 кв.м с учетом лоджии, в том числе общая площадь квартиры 50,0 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м.. подсобная 19,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО ... переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

        Истице, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. поступил ответ за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истицей, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и оформления документов в судебном порядке.

          В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ... кв.№ общей площадью (с учетом лоджии) 52,0 кв.м., в том числе общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

       Представитель ответчика МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

       В судебном заседании третьи лица: ФИО4, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

       Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем жилого помещения– квартиры № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г.  л.д.9-10).

         Как следует из справки, выданной ООО УК ... ...г. за №, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истица, ее супруг ФИО4, сыновья истицы: ФИО3, ФИО2 л.д.23).

        В целях повышения благоустройства квартиры ФИО5 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: для увеличения площади жилой комнаты № демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой №, кладовой № и коридором № ; для устройства совмещенного санузла - комната № демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной комнатой № ; демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и жилой комнатой №; со смещением в сторону жилой комнаты № устраивается новая перегородка с дверным блоком между коридором №а и жилой комнатой №.
        При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки, и вентиляционные шахты не затрагивались.

 Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 52,0 кв.м с учетом лоджии, в том числе общая площадь квартиры 50,0 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м.. подсобная 19,9 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м. л.д.11-12).

В соответствии с техническим заключением ОАО ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.13-20).

        Истице, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. поступил ответ за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истицей, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и оформления документов в судебном порядке л.д.21).

      ФИО4, ФИО3, ФИО2 также не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением л.д.24).

МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в своем письме от ...г. сообщило истице, что сохранение выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает их права и законные интересы. л.д.22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                        

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: ФИО4, ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

 Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом лоджии) 52,0 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты 14,4 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., лоджии 2,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.