Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года                                                                        

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: ФИО5, ФИО4 ..., ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является нанимателем квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г. Истцу в ... году Исполнительным комитетом ... г.Ростова-на-Дону было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., на состав семьи из четырех человек: ФИО8., что подтверждается ордером № от ...г.

         С целью улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за свой счет было произведено переоборудование указанного помещения.

          В порядке ст. 39 ГПК истец уточнил исковые требования просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (без учета холодных помещений) 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,3 кв.м., с учетом перепланировки и переоборудования жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., помещений № – совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., помещения № – коридора площадью 3,9 кв.м.

Увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки и объединения помещений №, №, №, в общую комнату №, объединения помещений № и № в общую комнату №. Перепланировка и переустройство квартиры произведено за счет демонтажа не несущих кирпичных перегородок между помещениями №, №, №, в результате чего образовано помещение комнаты №, демонтажа не несущих кирпичных перегородок между помещениями №, №, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №; установки сантехнических приборов, в результате чего образовано помещение санузла № площадью 5,2 кв.м., включение площади холодного коридора № в общую площадь квартиры.

В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,3 кв.м.

  В соответствии с заключением ООО «... № от ...г. переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

        Истцу, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

         Из письма МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» от ... года следует, что МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону»  не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

Протокольным определением от ...г. Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону исключен из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Протокольным определением от ...г. МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону исключен из числа 3-х лиц по настоящему гражданскому делу.

 В судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

 Представитель ответчика – Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: ФИО5, ФИО4, ..., ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г. истец является нанимателем квартиры № по ..., № в г. Ростове-на-Дону  л.д.12-13).

         Истцу в ... году Исполнительным комитетом ... г. Ростова-на-Дону было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, площадью 24,5 кв.м., на состав семьи из четырех человек: ФИО8 что подтверждается ордером № от ...г.л.д.14).

         Как следует из справки, выданной МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону»  ...г. за №, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО8  л.д.35).

         Архитектором Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ...г. истцу было выдано разрешение на производство ремонтных работ согласно дефектному акту технического состояния от ...г., однако истец вышел за пределы выданного разрешения, в связи с чем, в целях повышения благоустройства указанной квартиры, за собственные средства, истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки и объединения помещений №, №, №, в общую комнату №, объединения помещений № и № в общую комнату №. Перепланировка и переустройство квартиры произведено за счет демонтажа не несущих кирпичных перегородок между помещениями №, №, №, в результате чего образовано помещение комнаты №, демонтажа не несущих кирпичных перегородок между помещениями №, №, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №; установки сантехнических приборов, в результате чего образовано помещение санузла № площадью 5,2 кв.м., включение площади холодного коридора № в общую площадь квартиры.

В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,3 кв.м. (л.д.15-16).

         Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры л.д.31-34).

В соответствии заключением ООО ... № от ...г. переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм  л.д.21-26).

Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что исходя из представленных документов, а также учитывая положительное заключение ООО ...» №, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.38).

   ФИО2, ФИО5, ФИО3 ( ФИО2) Ю.А. также не возражали против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями л.д.28-30).

          МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону»  не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке, что подтверждается письмом от ... года  (л.д. 37).

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка произведенная истцом в квартире № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

  На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: ФИО5, ФИО4, ..., ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (без учета холодных помещений) 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,3 кв.м., с учетом перепланировки и переоборудования жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м., помещений № – совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., помещения № – коридора площадью 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

            Мотивированное решение составлено ...г.