Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственницей квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ..., кв.№, на основании договора купли продажи от ...г. Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие конструкции шкафа; в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней устроен дверной проем; заложен дверной проем между коридором и кухней; для устройства совмещенного санузла демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой. При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,5 кв.м с учетом балкона, в том числе общая площадь квартиры 46,8 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ул. ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке. В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ..., кв.№ общей площадью с учетом балкона 47,5 кв.м., в том числе общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 13,0 кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону»» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истица является собственницей квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ... на основании договора купли продажи от ...г. л.д.19). В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие конструкции шкафа; в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и кухней № Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,5 кв.м с учетом балкона, в том числе общая площадь квартиры 46,8 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м. Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м. л.д.21-24). В соответствии с техническим заключением ООО ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.15-18). Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истицей в квартире № по .... Однако, с учетом заключения ООО ...» № администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.10). Из письма МУ «ДМИиБ Ворошиловского района» № от ... года следует, что сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью л.д.11). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ул.... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по ул. ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью ( с учетом балкона) 47,5 кв.м., в том числе общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
устроен дверной проем; заложен дверной проем между коридором № и кухней №; для устройства совмещенного санузла № демонтирована ненесущая
перегородка между туалетом № и ванной комнатой №. При выполнении перепланировки водонесущие и канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались.