Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ ФИО4 МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №61310000-5844/1
ФИО2, в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: увеличение площади квартиры на 3,0 кв.м произошло за счет переоборудования и включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
В результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общая площадь квартиры – 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,7кв.м., подсобная – 25,5 кв.м.
В соответствии с заключением ООО ... № от ...г, кратким техническим заключением по системе отопления ООО ... переоборудование и переустройство квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.
ТСЖ ФИО4 в своих письмах от ...г. и ...г. также не возражает против произведенной истцом самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии в .... истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и получил ответ, что исходя из представленных документов, а также учитывая положительное заключение ООО ... № от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке.
В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений 58,7 кв.м., в том числе общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 8,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью 1,5 кв.м.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица- МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица - МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица - ТСЖ ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, истец является собственником квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ...г (л.д.10).
В целях повышения благоустройства указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры: увеличена площадь квартиры на 3,0 кв.м за счет переоборудования и включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджии №х в общую площадь квартиры, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из коридора площадью 8,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью1,5 кв.м. л.д. 11-15).
В соответствии с заключением ООО ... № от ...г, кратким техническим заключением по системе отопления ООО ... переоборудование и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.16-22, 23-27).
Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истицей работы по перепланировки и переустройству квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ...,№ С учетом технического заключения администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.36). Также перепланировка была согласована с ТСЖ ФИО4 л.д.37,38).
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры № по ...,№ в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ ФИО4 МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону общей площадью (с учетом холодных помещений) 58,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,3 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., лоджии площадью 1,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ