Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ Ю.1, Ф.2 действующей в интересах несовершеннолетнего Ф.3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ...г., акта приемки-передачи от ...г. он является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ..., № кв.№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия №. 

         Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: устроен проем в ненесущей стене, между помещениями жилой комнаты № и кухней №, демонтирована не несущая часть подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, между кухней № и лоджией №, демонтирован входной проем между коридором № и кухней №, демонтирована не несущая перегородка между помещением туалета №, ванной № и коридором №.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 89,4 кв.м, в том числе общая площадь квартиры 89,4 кв.м., жилая площадь 55,0 кв.м, подсобная площадь 34,4 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ...г. по представленным истцом документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. им получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по пр. ... № в г.Ростове-на-Дону в  переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

 В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ...,№ кв.№ общей площадью 89,4 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 89,4 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 26,1 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м.

         Истец Ф.1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

         В судебном заседании представитель истца Ф.1- Ф.4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица - ТСЖ Ю.1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Третье лицо Ф.2, действующая в интересах несовершеннолетнего Ф.3, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ...г., акта приемки-передачи от ...г. он является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ..., № кв.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия № (л.д.11,12,13).

         По данному адресу зарегистрированы: истец Ф.1, его сын Ф.3, что подтверждается справкой ТСЖ Ю.1 от ...г. за № л.д.14).

         В целях повышения благоустройства квартиры Ф.1 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: устроил проем в ненесущей стене, между помещениями жилой комнаты № и кухней №, демонтировал не несущая часть подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией №, между кухней № и лоджией №, демонтировал входной проем между коридором № и кухней №, демонтировал не несущая перегородку между помещением туалета №, ванной № и коридором №.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 89,4 кв.м, в том числе общая площадь квартиры 89,4 кв.м., жилая площадь 55,0 кв.м, подсобная площадь 34,4 кв.м.

Специалистами Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 26,1 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м. л.д.8-10).

В соответствии с техническим заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 241-Э от 04.03.2010г. переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.15-18).

        В соответствии с кратким техническим заключением ООО «Донгеология» по системе отопления, теплопотери всей квартиры в целом после перепланировки увеличились на 135 Вт. Радиаторы отопления развернуты на 90° относительно прежнего по­ложения. Количество секций радиатора не изменено. Данные изменения теп-лопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего зда­ния в целом л.д.28-42).

Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по пр. ..., №. Однако, с учетом заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.19).

ТСЖ Ю.1 не возражало против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается заключением ТСЖ от ...г. л.д.21).  

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по пр. ..., № в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ф.1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-й лица: ТСЖ Ю.1 Ф.2, действующая в интересах Ф.3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по пр...., № в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 26,1 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., кладовой площадью 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ