Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

адвоката ФИО1

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ ФИО8» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ...г., акта приемки-передачи от ...г. она является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия №. 

Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: перенесен дверной проем в помещении кухни №, устроен вход со стороны жилой комнаты №, демонтированы части не несущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты №, коридора № и кухни №, ванной № и туалетом №, установлены перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений коридора № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м., кухни № площадью 9,6 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 6,1 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,5 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общая площадь квартиры 55,7 кв.м. ( без учета лоджии), жилая площадь 32,7 кв.м., подсобная площадь 23 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «... №Э от ...г. по представленным истицей документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. ТСЖ ФИО8 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в ... в  переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

 В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, бул. ... ..., общей площадью 57,5 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью квартиры 55,7 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной площадью 23 кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,1 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

         Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

         В судебном заседании представитель истицы ФИО3- ФИО1, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Представитель третьего лица - ТСЖ ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.       

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

 Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ...г., акта приемки-передачи от ...г. она является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия № (л.д.13-16,17,18).

          Согласно техническому паспорту но данным ...г. квартира № по ... в г.Ростове-на-Дону состояла из: коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджии- 57,5 кв.м., общей площадью без учета лоджии 55,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 33,1 кв.м.. подсобной площадью – 22,6 кв.м.(л.д. 19-20).

          В целях повышения благоустройства квартиры ФИО3 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: перенесен дверной проем в помещении кухни №, устроен вход со стороны жилой комнаты №, демонтированы части не несущих перегородок между помещениями коридора № и жилой комнаты №, коридора № и кухни №, ванной № и туалетом №, установлены перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений коридора № площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,9 кв.м., кухни № площадью 9,6 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 6,1 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 57,5 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общая площадь квартиры 55,7 кв.м. ( без учета лоджии), жилая площадь 32,7 кв.м, подсобная площадь 23 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,1 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м. л.д.21-24).

  В соответствии с техническим заключением ООО ... №Э от ...г. переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.25-30).

          Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по бул. ... Однако, с учетом заключения ООО ...» №Э от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.31).

  ТСЖ ФИО8 не возражало против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается справкой ТСЖ л.д.33).  

Собственники соседних квартир ФИО6, зарегистрированная и проживающая по адресу: г.Ростов-на-Дону, бул.... ... и ФИО5, зарегистрированный и проживающий по адресу: г.Ростов-на-Дону, бул... ... не возражали против сохранение квартиры истицы в перепланированном виде, о чем свидетельствует согласие, удостоверенное нотариусом ... ФИО4, ...г., зарегистрировано в реестре за № л.д.32).

   Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по бул. ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

   На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                      

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по бул.... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 57,5 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,1 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ