Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ворошиловский суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании регистрационного удостоверения № от ... года ему в собственность предоставлена квартира №, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, ....      

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: разобрана ненесущая бетонная перегородка между туалетом и ванной комнатой; разобрана ненесущая деревянная перегородка, отделявшая кладовую от жилой комнаты; устройство новой перегородки из гипсокартонных листов; заделка дверного проема входа в туалет.

Общая площадь квартиры после перепланировки с учетом холодных помещений составляет 44,1 кв.м, в том числе общая площадь квартиры 42,7 кв.м., жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 16,8 кв.м.

В соответствии с заключением ОАО ... № по представленным истцом документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... года им получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры №по ... в г.Ростове-на-Дону в  переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, находящуюся по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., общей площадью с учетом холодных помещений 44,1 кв.м., в том числе общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 5, 3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., лоджии площадью 1,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, просил их удовлетворить.   

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, ЖСК ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, ЖСК ФИО3 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № о  ... года, выданного Бюро технической инвентаризации истец является собственником жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... (л.д.21).

В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: разобрал ненесущую бетонную перегородку между туалетом и ванной комнатой; разобрал ненесущую деревянную перегородку, отделявшую кладовую от жилой комнаты; возвел новую перегородку из гипсокартонных листов; заделал дверной проем входа в туалет.

Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений после перепланировки составляет 44,1 кв.м, в том числе общая площадь квартиры 42,7 кв.м., жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 16,8 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону был составлен технический паспорт квартиры по состоянию на ...г., согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., лоджии 1,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., л.д. 23-24).

В соответствии с техническим заключением ОАО ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д. 9-19).

Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... года сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по .... Однако, с учетом заключения ОАО ... №, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д. 8).

ЖСК ФИО3 не возражало против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, что в свою очередь подтверждается справкой ЖСК ФИО3 № от ... года л.д. 27).  

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) 44,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м., лоджии площадью 1,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ