Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ...г., акта приемки-передачи от ...г. она является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия №. 

         Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована подоконная часть в кухне №, произведен демонтаж и монтаж ненесущей перегородка в жилой комнате №а, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной, произведен демонтаж и монтаж ненесущей перегородки в коридоре №.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 48,1 кв.м, в том числе общая площадь квартиры 48,1 кв.м., жилая площадь 17,8 кв.м, подсобная площадь 30,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «... переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

ТСЖ ФИО4 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в  переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

 В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ...,№, ..., общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 30,3 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м.

         В судебном заседании представитель истицы ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица - ТСЖ ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ...г., акта приемки-передачи от ...г. она является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г., серия № (л.д.10).

В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтировала подоконную часть в кухне №, произвела демонтаж и монтаж ненесущей перегородка в жилой комнате №а, демонтировала ненесущую перегородку между туалетом и ванной, произвела демонтаж и монтаж ненесущей перегородки в коридоре №.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 48,1 кв.м., в том числе жилая площадь 17,8 кв.м, подсобная площадь 30,3 кв.м.

Специалистами ГУПТИ РО ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м. л.д.12-14).

  В соответствии с техническим заключением ООО ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.15-18).

        В соответствии с кратким техническим заключением ООО ... по системе отопления №, система отопления полностью обеспечивает теплопотери и поддерживает требуемую СНиП температуру и не повлияет на гидравлику системы отопления жилого дома в целом л.д.15-18).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по .... Однако, с учетом заключения ООО ... №., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.9).

ТСЖ ФИО4 не возражало против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается заключением ТСЖ от ...г. л.д.23).  

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., санузла площадью 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ -