Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что они являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ...г., свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ...г., серия № от ...г.

       Истцами в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, было произведено переоборудование и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между помещением коридора № и жилой комнаты №, между помещением кухни № и жилой комнаты №, демонтажа кладовых № и №, возведением не несущих гипсолитовых и гипсокартонных перегородок между помещения коридора № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом 2 и жилой комнатой №, между помещением кухни № и жилой комнатой №, между кухней № и санузлом №, объединение жилой комнаты № и кладовых № и №, в результате чего образованы новые помещения: коридора № площадью 2,5 кв.м, санузла №а площадью 3,2 кв.м, кухня №а-3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №а-За-4 площадью 20,8 кв.м.

       Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 56,0 кв.м с учетом балкона, в том числе жилая площадь 44,2 кв.м.

В соответствии с заключением ООО ... №Э от ...г., по представленным истцами документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

       По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ими получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке..

 В связи с изложенным, истцы просили суд сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., общей площадью (с учетом балкона) 56,0 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона) 55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

 В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО2- ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Представитель третьего лица МУ ««Дирекции муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону»  в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ...г., свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ...г., серия № от ...г. л.д.7, 19,20).

        В целях повышения благоустройства квартиры истцы, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвели переоборудование и переустрйоство вышеуказанной квартиры, а именно:  демонтаж не несущих гипсолитовых перегородок между помещением коридора № и жилой комнаты №, между помещением кухни № и жилой комнаты №, демонтажа кладовых № и №, возведением не несущих гипсолитовых и гипсокартонных перегородок между помещения коридора № и жилой комнатой №, между совмещенным санузлом 2 и жилой комнатой №, между помещением кухни № и жилой комнатой №, между кухней № и санузлом №, объединение жилой комнаты № и кладовых № и №, в результате чего образованы новые помещения: коридора № площадью 2,5 кв.м, санузла №а площадью 3,2 кв.м, кухня №а-3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №а-За-4 площадью 20,8 кв.м.

       Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 56,0 кв.м с учетом балкона, в том числе жилая площадь 44,2 кв.м.

Специалистами Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства и переоборудования указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м. л.д.21-22).

В соответствии с заключением ООО ... №Э от ...г., по представленным истцами документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм л.д.23-27).

Истцам, после их обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцами в квартире № по .... Однако, с учетом заключения ООО ... №Э от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.29).

Из письма МУ «ДМИиБ Ворошиловского района» № от ... года следует, что сохранение выполненного переустройства и перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью  л.д.15).

ФИО5 являющийся собственником квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону, также не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ...г. (л.д.30).

        Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и переоборудование, произведенное истцами в квартире № по ...  в г.Ростове-на-Дону, выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенное переустройство и переоборудование не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

 На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                        

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

Сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии квартиру № по ...  в г.Ростове-на-Дону общей площадью (с учетом балкона) 56,0 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона)  55,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.