Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.1, Ф.2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», ООО Ю.1  о сохранении жилого помещения в  переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

          Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., они являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по пр.... № в г.Ростове-на-Дону.  

Ф.1 и Ф.2, в целях повышения благоустройства и удобства пользования и проживания в квартире, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, было произведено переоборудование квартиры № по пр...., № в г.Ростове-на-Дону, а именно: демонтирована не несущая часть подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией, демонтированы шкафы № и №, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №, демонтирована не несущая перегородка между помещением санузла № и уборной №, образован совмещенный санузел №, демонтирован дверной проем между помещениями коридора № и кухни №, демонтирована не несущая перегородка между коридором № и жилой комнатой №, установлены перегородки с изменением конфигурации и образованием коридора № и жилой комнаты №, демонтирован дверной проем между кладовой № и коридором №.

          Общая площадь квартиры после переоборудования составляет 63,1 кв.м. (с учетом лоджии и балкона), в том числе общая площадь квартиры (без учета лоджии и балкона) 60,6 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., подсобная – 17,92 кв.м.

          Переоборудование, перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

Истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, а ...г. им было сообщено, что администрация района не может согласовать выполненные истцами работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры, но не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в переоборудованном, перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

Истцы просил суд сохранить в  переоборудованном состоянии квартиру № по пр...., № в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 63,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии и балкона) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м.

         Истцы Ф.1 и Ф.2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

          Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

          Представитель ответчика - МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика- ООО Ю.1, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

   Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

   Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

   Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., удостоверенного Ф.4 зам. Нотариуса Ф.3 Ф.1 и Ф.2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по пр...., № в г.Ростове-на-Дону л.д.20).

В целях повышения благоустройства квартиры Ф.1 и Ф.2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, было произведено переоборудование вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована не несущая часть подоконного пространства между жилой комнатой № и лоджией, демонтированы шкафы № и №, в результате чего образовано помещение жилой комнаты №, демонтирована не несущая перегородка между помещением санузла № и уборной №, образован совмещенный санузел №, демонтирован дверной проем между помещениями коридора № и кухни №, демонтирована не несущая перегородка между коридором № и жилой комнатой №, установлены перегородки с изменением конфигурации и образованием коридора №а и жилой комнаты №, демонтирован дверной проем между кладовой № и коридором №

В соответствии с заключением ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки» № от ...г. переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм л.д.40-48).

           Специалистами Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-  Федеральное БТИ» ... года был составлен технический паспорт квартиры, согласно которого после произведенного переоборудования указанная квартира состоит: из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кладовки площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 63,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии и балкона) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной 17,2 кв.м. л.д.15-16).

 Истцам, после их обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ...г. №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истцами работы по переоборудованию (или) перепланировке квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ...,№. С учетом заключения ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки» № от ...., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.28).

   ООО Ю.1 дало заключение, что произведенная истцами перепланировка квартиры не нарушает условия проживания граждан, а также права собственников помещений в многоквартирном доме л.д.29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование, произведенное истицами в квартире № по пр. ...,№ в г.Ростове-на-Дону, выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, оно не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенное переоборудование не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

   На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ф.1, Ф.2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», ООО Ю.1  о сохранении жилого помещения в  переоборудованном состоянии.

Сохранить в переоборудованном состоянии квартиру № по пр..., № в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 63,1 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии и балкона) 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кладовки площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., лоджии площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.