... года г. Ростов-на-Дону.

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстика О.В.

при секретаре Лагутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо: ГСК «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности.

В исковом заявлении указано, что ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «...», владельцем гаража бокс №, расположенного по адресу: ..., на основании решения общего собрания членов ГСК «...». Паевые взносы выплачены полностью.

Земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК «...», в том числе и истца, находится в аренде на 49 лет на основании Постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № от ... г. и договора аренды № от ... г. Площадь земельного участка по данным кадастрового паспорта от ... г. составляет ... кв.м.

Гаражный бокс № общей площадью ... кв.м. (с учетом подвала - ... кв.м.) был возведен истцом без получения разрешительной документации собственными силами за свой счет.

Согласно заключения ООО «Архстройпроект» № от ... г. здание капитального сборного железобетонного гараж бокс № сблокированного с аналогичными сборными железобетонными гаражными боксами соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, состояние строительных конструкций строения, не угрожает жизни и здоровью людей, то есть соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских селений» ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Объемно-планировочное решение и состав конструкций соответствуют требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», ОНТП 01.91 «Отраслевые нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта» «Сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1972 г.», ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей». Существующие инженерные системы здания соответствуют требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

Пожарная безопасность здания и наличие противопожарных средств соответствуют требованиям СНИП 2101-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СЕИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

Истец считает, что гаражный бокс № соответствует требованиям действующих норм и правил, возведенный гараж не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу здоровью граждан.

Впоследствии в порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве 3-го лица было привлечено МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», а впоследствии МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

На основании изложенного истица ФИО2 просила суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ... ГСК «...» общей площадью ... кв.м., с учетом подвала - ... кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. В отношении истицы ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО2, по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону, по доверенности - Рожкова В.К. в судебное заседание явилась, исковое заявление не признала в полном объеме, просила суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился. В отношении ответчика МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ГСК «...» в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица ГСК «...» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 32 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах установленных законом или договором с собственником.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации л.д. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 была принята в члены ГСК «...», что подтверждается представленной выпиской из протокола № от ... г. л.д. 17). Согласно справке ГСК «...» ФИО2 является владельцем гаража № с ..., паевой взнос уплачен полностью л.д. 20).

В соответствии с п. 2.1 Устава ГСК «...» основной целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей пайщиков ГСК в гаражах-боксах и других объектов для хранения, содержания, технического обслуживания ремонта автотранспорта, а также необходимых товарах и услугах л.д. 22-27).

Согласно п. 1.12 Устава ГСК «...» местом нахождения ГСК является ... л.д. 22-27).

В соответствии с постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону № от ... г. о правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов автогаражному кооперативу «...» был предоставлен земельный участок площадью ... га по ... для эксплуатации гаражей в аренду на 49 лет с ежегодным перерасчетом арендной платы по поправочным коэффициентам л.д. 31-32). То обстоятельство, что земельный участок по адресу: ... был предоставлен автогаражному кооперативу «...» в аренду подтверждается представленным договором № га аренду земли от ... г. л.д. 33-35), решением № от ... г. об организации ГСК «...» в Ворошиловском районе по ..., 1 и утверждении Устава ГСК «...», в соответствии с которым по окончанию строительства коллективной стоянки металлических гаражей ... г. Ростовский-на-Дону Горисполком вынес Решение №, которым разрешил Ворошиловскому райисполкому организацию гаражно-строительного кооперативу «...» на базе существующей коллективной стоянки металлических гаражей по ... на ... машиномест л.д. 36-37), а также решением Горисполкома от ... г. № о предоставлении ГСК «...» свободного от застройки земельного участка в коммунальной зоне Северного жилого района по ... для строительства полуподземного трехэтажного кооперативного гаража на ... бокс, в соответствии с которым ГСК «...» был представлен свободный от застройки земельный участок площадью ... га в коммунальной зоне Северного жилого района по ... для строительства полуподземного трехэтажного гаража на ... бокс согласно прилагаемой выкопировке л.д. 47).

В соответствии со справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону гаражный бокс № по адресу: ... персональную регистрацию не проходил л.д. 10).

Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ... наличия ареста, обременений и других ограничений в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону не зарегистрировано л.д. 11).

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, какой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного технического заключения о состоянии строительных конструкций капитального гаража литер Бокс №, расположенного по адресу: ... обследуемое здание литер бокс № является двухэтажным с подвалом, сборным железобетонным капитальным гаражом, построенным для хранения личного автомобиля на земельном участке по адресу: ..., в блоке с аналогичными железобетонными гаражными боксами л.д. 12-16). Также судом установлено, что фундамент состоит из железобетонной ленты толщиной 500 мм. на естественном основании, бетон - В 15, наружные стены - бетонные плиты 220 мм., перекрытия - сборные, железобетонные, в перекрытии между подвалом и первым этажом устроена смотровая яма, размером 800 х 2500 мм., кровля - рубероид по цементной стяжке, с утеплением, ворота - металлические.

Также в экспертном техническом заключении о состоянии строительных конструкций капитального гаража литер Бокс №, расположенного по адресу: ... общая площадь гаража составляет - ... кв.м., площадь первого этажа гаража - ... кв.м., площадь подвала - ... кв.м., высота первого этажа - ... кв.м., высота подвала - ... м. л.д. 12-16).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным экспертным техническим заключением о состоянии строительных конструкций капитального гаража литер Бокс №, расположенного по адресу: ... с позицией технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций здания двухэтажного с подвалом капитального сборного железобетонного гаража литер Бокс № ФИО2, расположенного по адресу: ... можно квалифицировать как работоспособное, при условии эксплуатации его в качестве гаража для хранения автомобиля, здание гаража находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, гараж не выходит за границу красной линии ..., гараж находится на нормативных расстояниях от городских инженерных коммуникаций, здание капитального сборного железобетонного гаража подвалом литер Бокс №, соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, состояние строительных конструкций строения не угрожает жизни и здоровью людей л.д. 12-16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание истица ФИО2 суду не представила доказательств того, что земельный участок, на котором истица возвела самовольную постройку - гаражный бокс № был предоставлен ей на праве собственности, находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2 Как установлено судом земельный участок был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «...», членом которого является истица. Кроме того как следует из представленных материалов дела земельный участок по ... был предоставлен ГСК «...» для строительства полуподземного трехэтажного кооперативного гаража на ... бокс.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что истицей не были представлены доказательства того, что земельный участок, на котором истицей был возведен гаражный бокс принадлежит истице ФИО2 на праве собственности, находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, а также принимая во внимание, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: ..., который был возведен истицей выходит за количество гаражных боксов, установленных администрацией, которые были возведены на предоставленном ГСК «...» земельном участке, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо: ГСК «...» о признании права собственности - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: