Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года г. Ростов-на-Дону.
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Толстика О.В.
при секретаре Лагутиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО8 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности.
В исковом заявлении указано, что ... г. был заключен Договор № на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность гражданам, согласно которому в собственность ФИО8, ФИО7 было передано по 78/1000 долей, а всего 156/1000 долей в праве собственности на жилые помещения по .... Доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону с номерами № жилой площадью 29,0 кв.м. При этом помещения под номерами №, входящие в состав квартиры № и представляющие собой единое целое с жилыми помещениями, переданы не в собственность, а в пользование истице и ее сыну.
Указанные подсобные помещения созданы как неотъемлемая часть жилого помещения, предназначены для обслуживания жилых комнат с номерами №, переданных ФИО8, ФИО7 в собственность, не используются и не могут использоваться другими жильцами и собственниками дома.
ФИО8 считает, что в данном случае помещения квартиры № является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивает возможность пользования вспомогательными помещениями № и №, которые находятся в индивидуальном пользовании семьи, являются неотъемлемой частью жилых комнат №.
На основании изложенного истица ФИО8 просила суд обязать Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону передать ФИО8, ФИО7 в собственность вспомогательные помещения № и №, находящиеся в квартире № и являющиеся ее неотъемлемой частью.
Истица ФИО8 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать право собственность на спорное жилое помещение - квартиру № по ....
Истица ФИО8 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.
Представитель истца ФИО8, по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.
Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заедание не явился. В отношении ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. В отношении ответчика МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истицы, представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... литер «А», площадью 29,0 кв.м. жилые комнаты № в жилом помещении №, общей площадью 35,1 кв.м. в коммунальной квартире №, общей площадью 275,4 кв.м. (без учета холодных помещений) включено в реестр объектов муниципальной собственности города на основании решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ... г., что подтверждается Выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, в соответствии с которой балансодержателем является МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону л.д. 11).
Также в судебном заседании установлено, что ... г. между наймодателем МУФЗ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и нанимателем ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда, согласно которому наймодатель обязался предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда и обеспечивал предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а наниматель обязался использовать это жилое помещение по назначению и своевременного вносить плату за пользование им. Данное обстоятельство подтверждается представленным типовым договором социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, согласно которому объектом найма являлось жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 35,1 кв.м. в том числе жилой 29,0 кв.м по адресу: ... л.д. 15-16).
... г. между продавцом Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и покупателями ФИО8, ФИО7 был заключен договор № на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а приобретатели получили жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из ... жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией (балконом) 277,5 кв.м., в том числе общей площадью 275,4 кв.м., в том числе жилой площадью 178,4 кв.м., расположенная по адресу: ... кв. № №, что подтверждается указанным договором л.д. 14). Также договор № на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан устанавливает, что передаваемое жилое помещение составляет 156/1000 доли общей площади коммунальной квартиры, а доля состоит из двух жилых комнат, обозначенных на плане в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону номерами №, жилой площадью 29,0 кв.м; - кв. №, в пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону номерами №, общей площадью 6,1 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи, места общего пользования находятся в общей долевой собственности л.д. 14).
Судом было установлено, что ФИО7 является сыном истицы ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 7).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по адресу: ... по состоянию на ... г. помещение № является совмещенным санузлом, помещение № - коридор л.д. 8-10). Также из технического паспорта на указанную квартиру усматривается, что помещения №, № являются неотъемлемой частью квартиры № л.д. 8-10).
Кроме того в судебном заседании судом было установлено, что ФИО8 обращалась в МУ ДМИБ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о передачи в собственность вспомогательных помещений №, №, находящихся в коммунальной квартире №, однако в удовлетворении заявления ФИО8 отказали л.д. 13).
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
Статьей 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения, в домах государственного и муниципального жилищного фонда приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира либо часть квартиры.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной и нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В судебное заседание были предоставлены заявления ФИО6 л.д. 19), ФИО5 л.д. 20), ФИО4 л.д. 21), ФИО3 л.д. 22), в соответствии с которыми указанные лица не возражают против передачи в собственность ФИО8 помещений №, №
Таким образом, учитывая, что квартира № представляет собой изолированное помещение, которое конструктивно состоит из двух комнат с №, №, которые находятся в собственности у ФИО8, ФИО7 и вспомогательных помещений № (совмещенный санузел) и № (коридор), которые находятся в пользовании у ФИО8, ФИО7, принимая во внимание, что вспомогательные помещения №,№ являются неотъемлемой частью квартиры № и находятся только в пользовании ФИО8, ФИО7, а также принимая во внимание, что жильцы коммунальной квартиры не возражают против признания права собственности ФИО8, ФИО7 на указанные вспомогательные помещения, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление и признать за ФИО8, ФИО7 право собственности на квартиру №, состоящую из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,5 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 4,0 кв.м., коридора №, площадью 2,1 кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: ... в размере 1/2 доли за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8, ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № общей площадью 35,1 кв.м., жилой - 29,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 11,5 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 4,0 кв.м., коридора №, площадью 2,1 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: