Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании решения Ворошиловского Райисполкома г. Ростова-на-Дону ... г. ей был выдан ордер № на семью из двух человек на право занятия жилого помещения размером 28,6 кв.м жилой площади, состоящего из двух изолированных комнат по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., .... Квартира расположена в кооперативном многоквартирном доме, истица является членом ТСЖ ФИО4», пай за квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону ею выплачен в полном объеме в ... году. Однако истица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации прав на данный объект недвижимости не обращалась. ФИО2 в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором площадью 7,8 кв.м; жилой комнатой площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой площадью 11,7 кв.м.; встроенным шкафом площадью 2,0 кв. и возведение новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор площадью 7,1 кв.м ; жилая комната площадью 16,5 кв.м.; жилая комната площадью 15,7 кв.м.; Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 52,9 кв.м с учетом лоджии, в том числе общая площадь квартиры 51,3 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м.. подсобная площадь 19,1 кв.м. В соответствии с заключением Экспертного Учреждения ... переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Истице после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. поступил ответ за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истицей, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, и оформления документов в судебном порядке. В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону общей площадью (с учетом лоджии) 52,9 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,1 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ТСЖ ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что решением Ворошиловского Райисполкома г. Ростова-на-Дону ... г. ФИО2 был выдан ордер № на семью из двух человек: она и сын ФИО3, на право занятия жилого помещения размером 28,6 кв.м жилой площади, состоящего из двух изолированных комнат по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... л.д.13). Как следует из справки, выданной ТСЖ ФИО4 ...г. за №, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истица, ее сын ФИО3. л.д.16). Истица является членом ТСЖ, пай за квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону ею выплачен в полном объеме в ... году, что подтверждается справкой ТСЖ ФИО4 № от ...г. л.д.14). Однако истица в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации прав на данный объект недвижимости не обращалась л.д. 15). В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором № площадью 7,8 кв.м.; жилой комнатой площадью 16,9 кв.м.; жилой комнатой № площадью 11,7 кв.м.; встроенным шкафом № площадью 2,0 кв. и возведение новых не несущих стен (перегородок) получены: коридор № площадью 7,1 кв.м.; жилая комната № площадью 16,5 кв.м.; жилая комната № 6-7 площадью 15,7 кв.м.; Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 52,9 кв.м. с учетом лоджии, в том числе общая площадь квартиры 51,3 кв.м., жилая площадь 32,2 кв.м,. подсобная площадь 19,1 кв.м. Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: коридора площадью 7,1 кв.м., ванной площадь. 2,8 кв.м., туалета 1,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. л.д.18-23). В соответствии с заключением Экспертного Учреждения ... № переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.24-29). Истице, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. поступил ответ за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истицей, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и оформления документов в судебном порядке.л.д.30). ТСЖ ФИО4 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном состоянии л.д.31). ФИО3 также не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением л.д.17). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону общей площадью (с учетом лоджии) 52,9 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,1 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.