Дело № ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. с участием адвокатов ФИО2 и ФИО1 при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ФИО6 к ФИО4, 3-е лицо: ООО КБ ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО4, 3-е лицо: ООО КБ ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам. В обоснование указано, что ... в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ ФИО6 основной государственный регистрационный номер: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от .... На основании заявления ТСЖ ФИО6 ...г. внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменением в учредительные документы. решением о государственной регистрации № от ...г. Между истцом и ответчицей, на основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по ... в г. Ростове-на-Дону (протокол № от ...г.), заключен договор на управление, содержание и ремонт данного дома по которому Ответчик взял на себя обязанность вносить Истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги (протокол № от ...г.). Истец указал, что ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...,№, которая находится в ипотеке с ...г. сроком на ... мес. По сведениям, предоставленным ТСЖ ФИО6 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г. составляет ... руб. .... В добровольном порядке данная задолженность своевременно и полностью должником не оплачивается. Ответчица систематически в одностороннем порядке нарушает условия договора в части сроков и размера, вносимых платежей, в то время как истцом со своей стороны надлежащим образом выполняются свои обязательства по договору. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ ФИО6 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г., с ...г. по ...г. в размере .... 75коп.; пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере ... руб.70 коп. расходы по оплате госпошлины в размере .... 98коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.; расходы по оплате за информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере ... руб. 00коп. Представитель истца ТСЖ ФИО6 - ФИО2, действующая на основании доверенности и по ордеру, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, поэтому суд считает возможным постановить судебное решение в ее отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчицы, адвокат ФИО1Ю, действующая на основании удостоверения №, ордера № от ...г., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Представитель ООО КБ ФИО7», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Как видно из материалов дела, ... в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ ФИО6 основной государственный регистрационный номер: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ....(л.д.24). На основании заявления ТСЖ ФИО6 ...г. внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменением в учредительные документы, что подтверждается решением о государственной регистрации № от ...г.(л.д.25). В судебном заседании установлено, что ...г. между собственниками жилых помещений в лице председателя правления ТСЖ ФИО6 ФИО5, действующего на основании протокола общего собрания № от ... г. и ООО Управляющей организацией ООО ФИО19» на основании решения общего собрания собственников жилого дома (протокол № от ... г.), заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, ... л.д. 29-32). ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...,№. Вышеуказанная квартира находится в ипотеке с ...г. сроком на ... мес., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ...г. л.д.48). В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ ответчица обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчица ФИО4 обязана в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, а также п.6 ст.6 Устава ТСЖ ФИО6 л.д.11-23), вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, Ответчица должна вносить соответствующую плату данной управляющей организации. По сведениям, предоставленным ТСЖ ФИО6, задолженность ответчицы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ...г. по ...г. составляет .... 75коп. За период с ...г. по ...г. ... За период с ...г. по ...г. ... ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... За период с ...г. по ...г.- ... Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ...г. по ...г. составляет .... 70коп. ... Суд считает возможным согласиться с расчетом истца. В судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Как следует из ст.155 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ответчицы в пользу ТСЖ ФИО6 должна быть взыскана сумма расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей, сумма оплаты за выписку ЕГРП в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... рубля 98 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ ФИО6 к ФИО4, 3-е лицо: ООО КБ ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам – удовлетворить. Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ ФИО6 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере ... рубля 75 копеек, пени ... рублей 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, по оплате за выписку ЕГРП в размере ... рублей, по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... рубля 98 копеек, а всего ... рубля ... копейки (... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с дня составления мотивированного решения. СУДЬЯ