... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Брикез Т.М.

с участием адвоката Филатовой по ордеру № от ...

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.1 к Ф.2, 3-и лица: Ф.3, Ф.4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ф.1 обратился в суд с иском к Ф.2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств.

В обоснование указано, что ...г. истец по договору купли-продажи приобрел у ответчика Ф.2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного строения жилой площадью 59,6кв.м, хозяйственных построек и бани площадью 21,8кв.м; а так же 55/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 901кв.м, кадастровый № из категории земель населенных пунктов по адресу: Ростовская область, г...., ул.... №. По просьбе Ф.2 в договоре указали сумму стоимости в размере .... ...г. Ф.1 получил свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение.

Однако ответчик не предупредил об имеющихся скрытых недостатках домовладения, об имеющемся подполье. В процессе же эксплуатации домовладения появился неприятный запах. В коридоре под линолеумом, уложенном по деревянной вагонке, обнаружен лаз в подполье.

В подполье деревянные бруски перекрытия пришли в негодность; образовались трухлявые, сгнившие участки, изъеденные древесным жучком. Опорные деревянные бруски, уложенные по фундаменту, пришли в негодность. Они имеют продольные трещины, покрылись плесенью. Имеются сгнившие участки.

Под перекрытием подполья проходят пластиковые канализационные трубы, крепление которых выполнено на веревке с деревянными реечками и брусочками. В подполье отдельные балки перекрытия сгнившие, трухлявые, изъедены жучком. Бруски нижней обвязки по периметру фундамента поражены грибком, трухлявые.

Полы находятся в аварийном состоянии. В подполье проложен кислородный шланг, соединяющий газовую печку к газопроводу. На старые трухлявые доски под полом прибита доска 40мм х 120мм с обзолом. Полы над подпольем смонтированы на гнилые доски, на доски уложен горбыль, на горбыль уложены листы ДСП и настелен линолеум.

Балки перекрытия подполья в отдельных местах поддерживаются вертикальными брусками. Вентиляционное окно подполья запенено. Деревянные перегородки, отделяющие раковину, унитаз и душевой поддон, трухлявые, сверху обиты вагонкой, без устройства гидроизоляции. В пристройке вертикальные бруски 140ммх на 40мм сгнившие.

Под полом проходили трубы горячей и холодной воды и видны протекания на стыках соединения труб, о чем свидетельствуют ржавые следы протечек на плитах ДСП, уложенных на деревянные полы.

Полы из ДВП под линолеумом мокрые, с запахом гнили, имеются следы разрушения, которые скрыты под облицовкой панелями. Облицовочные панели в пристройке смонтированы на каркасно-набивные перегородки, имеющие многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины разного раскрытия.

Электропроводка проложена по перегородке, обтянутой мешковиной, с нарушением правил пожарной безопасности. Конек на крыше прогнулся. Гидроизоляция вокруг вытяжной трубы выполнена с браком, в результате чего во время дождя происходит протекание через перекрытия. Мауэрлаты и стропильные ноги в отдельных местах прогнили, нарушен изоляционный слой под шифером. В некоторых местах убраны подпорки стропильных ног, крепления стропильных ног расшатаны, балки перекрытия имеют прогибы. Заменены некоторые асбоцементные листы.

По чердаку протянуты электрические провода с не заизолированными концами. Водопроводные трубы и трубы горячей воды, проходящие от жилого дома к летней кухне, выполнены из труб бывших в употреблении с заваренными отводами под изоляционным слоем минваты и рубероида.

Истец пытался встретиться с ответчиком или его женой чтобы обсудить возможность расторжения договора купли-продажи или возмещения расходов для устранения недостатков. Но ответчик уклонился от встречи.

Строительно-технический эксперт Э.1 осмотрела приобретенную часть жилого дома и дала заключение № от ...г., согласно которому обнаружены скрытые недостатки дома. По степени ремонтопригодности часть выявленных дефектов может быть отнесена к исправимым, устранение которых технически возможно, но экономически нецелесообразно из-за больших материальных затрат.

Но большая часть выявленных дефектов может быть отнесена к неисправимым скрытым дефектам, устранение которых невозможно или нецелесообразно - это замена деревянных брусков перекрытия, которые пришли в негодность; трухлявых, сгнивших участков, изъеденных древесным жучком; опорных деревянных брусков, уложенных по фундаменту, которые пришли в негодность, имеют продольные трещины, изъедены древесным жучком, покрылись плесенью, имеются сгнившие участки; отдельных балок перекрытия сгнивших, трухлявых, изъеденных жучком, брусков нижней обвязки по периметру фундамента пораженных грибком, трухлявых; полов, которые находятся в аварийном состоянии; полов над подпольем, которые смонтированы на гнилые доски, а на доски уложен горбыль, на горбыль уложены листы ДСП и настелен линолеум; а так же замена деревянных перегородок, отделяющих раковину, унитаз и душевой поддон, которые трухлявые, сверху обиты вагонкой, без устройства гидроизоляции; замена в пристройке сгнивших вертикальных брусков 140мм х 140мм; замена под полом труб горячей и холодной воды; полов из ДВП под линолеумом, которые мокрые, с запахом гнили, имеются следы разрушения плиты и половой доски; старых подоконных досок, имеющих следы разрушения, которые скрыты под облицовкой панелями; облицовочных панелей в пристройке, смонтированных на каркасно-набивные перегородки, имеющих многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины разного раскрытия, для укрепления перегородок; электропроводки, проложенной по перегородке, обтянутой мешковиной с нарушением правил пожарной безопасности; конька на крыше, который прогнулся; мауэрлатов и стропильных ног в отдельных местах и изоляционного слоя под шифером; восстановление убранных подпорок стропильных ног; усиление крепления стропильных ног; устранение прогибов балок перекрытия; водопроводных труб и труб горячей воды, проходящих от жилого дома к кухне; ремонт гидроизоляции вокруг вытяжной трубы, выполненной с браком.

Стоимость работ по устранению исправимых недостатков, согласно смете, составляет .... Но устранение лишь этих недостатков существенно не улучшит техническое состояние дома.

Согласно положениям ст.475 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Но если покупателю продан товар ненадлежащего качества и если его недостатки не были оговорены продавцом, то он вправе по своему выбору потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара, обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков, покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу действующего гражданского законодательства, последствия, предусмотренные ст.475 ГК РФ, наступают в случае, если недостатки в отношении недвижимости были обнаружены покупателем в течение не менее двух лет.

На основании изложенного, Ф.1 просит суд в связи с существенными нарушениями требований к качеству расторгнуть договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РО, г..., ул.... №, заключенный ...г. с Ф.2, и обязать ответчика возвратить ...

Протокольным определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ...г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Ф.3, Ф.4

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика Ф.2 сумму в размере .... как соразмерное уменьшение покупной цены по договору купли-продажи от ...г. в отношении 1/2 части дома по ул.... № в г.... Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.1 требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности П.2, адвокат Филатова В. в судебном заседании требования искового заявления не признали, просили в удовлетворении иска отказать как незаконном, дав пояснения, аналогичные возражениям на исковое заявление.

3-и лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не известно, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) - ст.454 ГК РФ.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ...г. л.д.6-7), Ф.2 продал Ф.1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного строения (саманный облицов. кирпичом), литер А., основной пристройки (каркас.план.облож. 1/2 кирпича) - литер А1, основной пристройки (кирпич) - литер А2, пристройки (кирпич.) - литер а3, веранды (кирпич.) - литер а4, навеса литер а5, общей площадью - 89,9кв.м, жилой площадью - 59,6кв.м, баню литер И, (кирпичную), площадью - 21,8кв.м, и 55/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 901кв.м, кадастровый № из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ростовская область, г...., ул... №.

По п.5 договора, указанное недвижимое имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю: жилой дом - за ...., земельный участок - за ...., всего за .... Так же указано, что продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной.

В силу ст.469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п.10, покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой недвижимости, с которой он ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора и видимые недостатки не являются основанием для применения в последствии ст.475 ГК РФ.

Данный договор прошел государственную регистрацию ...г.

Стоимость работ по устранению исправимых недостатков согласно сметы л.д.12-21), представленной истцом от ...г. составляет ... руб.... коп. Однако, как следует из материалов дела л.д.34) согласно письма ИП Ф.5№ от ...г. ни для Ф.1, ни в отношении недвижимого имущества, домовладения № кв.№ по ул.... в г.... никаких работ по обследованию технического состояния локальных сметных расчетов, ИП Ф.5 не выполнял.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ...г. по гражданскому делу по иску была назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам Южного регионального центра судебной экспертизы (Южный РЦСЭ) Минюста России, расположенного по адресу: РО, г.Ростов-на-Дону, ул.Ленина 109/2.

В определении суда от ...г. был поставлен вопрос: «Определить скрытые недостатки, конструктивные дефекты, строительные работы и составить локальную смету на выполнение ремонтно-строительных работ в 1/2 части дома по ул.... № в г.... Ростовской области, принадлежащей гр-ну Ф.1 л.д.129-131).

В соответствии с заключением экспертизы № от ...г. л.д.166-171), в части жилого дома лит.«АА1А2», расположенного по адресу: Ростовская область, г.... ул.... №, состоящей из помещений жилых комнат №№, ... жилого дома лит.«А», помещений совмещенного санузла №, коридора № пристройки лит.«А1», помещений коридора №, кухни № пристройки лит.«А2», скрытых дефектов конструктивных элементов, то есть несоответствий конструкций, их элементов и систем здания какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом и скрытых выполнением последующих видов работ (конструкций), определение которых невозможно при визуальном осмотре без разборки или повреждения последующих работ (конструкций, их элементов и систем здания), не имеется.

Конструктивные элементы исследуемой 1/2 части жилого дома содержат дефекты, которые определены при визуальном осмотре конструкций не скрытых выполнением последующих видов работ (конструкций), без разборки или повреждения последующих работ (конструкций, их элементов и систем здания), и признаки физического износа, являющиеся повреждениями конструктивных элементов, то есть результатом воздействия на них условий эксплуатации, и не являются скрытыми дефектами (перечень дефектов, признаков физического износа и описание технического состояния конструкций приведены в исследовательской части заключения).

На основании ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела заключения экспертов, изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от ...г., считает, что истцом не было представлено достоверных доказательств наличия скрытых дефектов конструктивных элементов, то есть несоответствий конструкций, их элементов и систем здания какому-либо параметру установленному проектом или нормативным документом и скрытых выполнением последующих видов работ (конструкций), определение которых невозможно при визуальном осмотре без разборки или повреждения последующих работ (конструкций, их элементов и систем здания); в связи с чем рассматриваемый договор подлежит исполнению в соответствии с его условиями, в силу ст.309 ГК РФ, которой предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с чем, суд считает законным и обоснованным в удовлетворении исковых требований Ф.1 к Ф.2, 3-и лица: Ф.3, Ф.4 о взыскании денежных средств отказать.

Каких-либо законных оснований в опровержение установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствам дела суду представлено не было.

Доводы истцовой стороны как необоснованные и незаконные при рассмотрении настоящего дела судом во внимание приняты быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.1 к Ф.2, 3-и лица: Ф.3, Ф.4 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: