РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

... года г. Ростов-на-Дону.

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстика О.В.

при секретаре Лагутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ЖСК «...» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ЖСК «...» о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указано, что на основании договора мены от ... г. истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: ...

С целью улучшения жилищных условий, истица своими силами и за свои средства в указанной квартире произвела переоборудование и перепланировку помещений.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» от ... г. за № перепланировка и переоборудования квартиры № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенная перепланировка так же не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и создает угрозу жизни и здоровью граждане, проживающих в жилом доме.

Также в исковом заявлении указано, что ЖСК   «...»   не возражал против переоборудования не капитальных стен в квартире № по адресу: ...

Кроме того истица ФИО2 обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры № по ... в перепланированном состоянии.

Согласно письма от ... г. за № истице было предложено обратиться в суд, а администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не имеет возражений против сохранения квартиры № в перепланированном переустроенном состоянии.

На основании изложенного истица ФИО2 просила суд сохранить жилое помещение - квартиру № по ... в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. В отношении истицы ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы ФИО2, по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. В отношении представителя ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ЖСК «...» в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица ЖСК «...» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор мены, что подтверждается указанным договором мены, в соответствии с которым ФИО2 поменяла квартиру № находящуюся в ... на принадлежащую ФИО4 квартиру № находящуюся в ... л.д. 17). Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону квартира № находящаяся в ... по адресу: ... зарегистрирована за ФИО2 л.д. 18). Как установлено в судебном заседании истица ФИО2 проживает по адресу: ... и задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ... г. не имела л.д. 23).  

В соответствии с представленным техническим паспортом на квартиру № по адресу: ... по состоянию на ... г. в указанной квартире была произведена перепланировка л.д. 14-15). Также в техническом паспорте на квартиру № по адресу: ... указано, что на перепланировку квартиры № площадью ... кв.м. разрешительные документы не предъявлены л.д. 14-15).   

В соответствии со справкой ЖСК «...» от ... г. ЖСК «...» не возражал против переоборудования не капитальных стен в квартире № по адресу: ... л.д. 22).

Также судом было установлено, что ФИО2 обратилась в ОАО «Пищеагростройпроект» с заявлением, в котором просила специалистов ОАО «Пищеагростройпроект» на основе визуального обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № по ... подготовить техническое состояние о несущих конструкциях квартиры № по ..., что подтверждается представленным техническим заключением, в соответствии с которым руководствуясь результатами визуального обследования строительных конструкций квартиры № расположенной в жилом доме литер «А» по ..., № представленными заказчиком материалами специалисты считают, что перепланировка и переоборудование на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» л.д. 6-13). Также в техническом заключении указано, что произведенная перепланировка так же не противоречит требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме л.д. 6-10).   

Кроме того в судебном заседании было установлено, что истица ФИО2 обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением, в котором просила администрацию сохранить квартиру № по ... в перепланированном и переоборудованном состоянии, что подтверждается письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в соответствии с которым исходя из представленных документов, а также учитывая положительное заключение ОАО «Пищеагростройпроект» №, администрация не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.21).  

Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство в квартире № по ... нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: ..., общей площадью – ... кв.м., жилой – ... кв.м., состоящую из коридора № площадью ... кв.м., жилой комнаты № – ... кв.м., коридора № – ... кв.м., жилой комнаты № – ... кв.м., совмещенного санузла № – ... кв.м., подсобное № – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: