РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстика О.В.

при секретаре Лагутиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО6, 3-й лица: ..., МИЗО по РО, ГУ ФРС по РО о признании недействительной сделки купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании добросовестным владельцем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № по ... на основании решения третейского суда от ...г. В указанной квартире с ...г. проживает ФИО2, без каких-либо документов, подтверждающих право проживания. На просьбу покинуть данную квартиру, ответчик отвечает отказом. В настоящее время истец ограничен в праве пользования, владения и распоряжения данной квартирой. В связи с изложенным истец просит выселить ответчика из квартиры № по ..., и снять ею с регистрационного учета по указанному адресу.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик подал встречный иск к ФИО6, МИЗО по РО, УФРС по РО, ... о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признании недействительным право собственности на квартиру, признать добросовестным владельцем. В         обоснование встречного иска указано, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.08.1992 года 566 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а так же иного государственного имущества в государственную собственность Ростовской области», арендное предприятие ... передано в собственность Ростовской области. В ... году при приватизации государственного имущества, значащегося в аренде у арендного предприятия ..., общежитие, расположенное по ..., вошло в состав приватизированного имущества. Решением Арбитражного суда Ростовской области от ... года вступившего в законную силу сделка приватизации государственного имущества ... в части включения в состав приватизируемого здания общежития, расположенного в ..., признана недействительной, а так же признано недействительным решение ... № от ... г. в части включения в состав приватизируемого имущества здания общежития по .... На основании указанного решения здание общежитие по ... было возвращено в состав объектов государственного имущества РО- 18".... Однако до вступления решения Арбитражного суда Ростовской области ... года в законную силу, ... года ... заключило с истцом по встречному иску договор о намерениях, согласно которого покупатель вносит в кассу ..., ... рублей в счет приобретаемого имущества ком. № кв. № в общежитии, которая является собственностью ..., а последнее в свою очередь обязуется оформить документы на право собственности за ФИО2, после снятия ареста, наложенного Ворошиловским районным судом г.Ростов-на-Дону. Но после вступления решения Арбитражного суда Ростовской области от ... в законную силу, оформить сделку по купле-продаже ком. № кв. № в общежитии по ... не представилось возможным, поскольку ... на тот момент потеряло право собственника д. № кв. № в общежитии. На сегодняшний день истец со своей семьей проживает в ком. № в кв. № общежития, сделал ремонт, зарегистрировался по данному адресу, оплачивает коммунальные платежи, другого жилья ни у него, ни у членов его семьи нет. Право собственности на кв. № ком. № зарегистрированное за ФИО6 им было получено незаконно, что прямо подтверждает он же сам, будучи допрошенным в ходе судебного следствия по уголовному делу и его показания отражены в приговоре федерального судьи Ворошиловского районного суда от ... года. Согласно его показаниям в ... году его сын ФИО3 изготовил поддельный договор купли-продажи и квитанцию к приходно-кассовому ордеру от ...г. на кв. № в общежитии по ..., и на основании данного договора без извещения граждан проживающих в кв. № общежития, и без их участия в деле, получил решение Третейского суда на основании которого и зарегистрировал в УФРС по РО право собственности на кв. № в общежитии по .... Особое внимание заслуживает то обстоятельство, что ФИО6 признал свою вину полстью согласно приговору, а соответственно не может являться добросовестным приобретателем кв. № в общежитии, так же ФИО6 получил свидетельство о государственной регистрации права на кв.№ тогда как единственным собственником согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от ...г., являлась Ростовская область в лице МИЗО. Факт поддельности договора купли-продажи от ...г. кв. № в общежитии, подтвердили и эксперты почерковеды в рамках уголовного дела рассмотренного судом в отношении -ФИО6 и ФИО3 На протяжении всего периода проживания о намерениях истца и его семьи в ком. № кв. № в общежитии по ... ФИО6 не принимал каких-либо действий по реализации своих прав и обязанностей как собственник, признаков добросовестности не проявлял. Из изложенного следует вывод, что сделка купли-продажи от ...г кв. № в общежитии по ... не соответствовала закону РФ (отсутствовала оплата, комната не передавалась покупателю во владение, сам ФИО6 не убедился в том что в данной квартире проживают зарегистрированные по месту проживания ФИО2 и члены его семьи). На момент заключения договора о намерениях от ... года истец не знал, что в Арбитражном суде РО находится дело по которому ...г. вынесено решении о признании недействительной сделки приватизации государственного имущества ... в части включения в состав приватизируемого здания общежития, расположенного в ..., поэтому и заключил указанный выше договор и произвел оплату в кассу ... рублей. Как указывает истец по встречному иску он имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права на владение и пользование ... ... в общежитии. В связи с изложенным истец просит признать сделку купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки, признать недействительным право собственности на квартиру, признать добросовестным владельцем. Протокольным определением суда в качестве 3-го лица привлечено УФМС по РО. Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ...г. ФИО2 выселен из комнаты № квартиры № дома № по ... без предоставления другого жилого помещения. Суд обязал УФМС по РО в Ворошиловском районе г.Ростова-на-Дону снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Г. Ростов-на-Дону ... квартира № комната №. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО6, 3-й лица: ..., МИЗО по РО, ГУ ФРС по РО о признании недействительной сделки купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного нрава собственности и признании добросовестным владельцем, отказано.

Определением кассационной инстанции от ...г. указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением президиума Ростовского областного суда от ...г. решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от ...г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ...г. отменены и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167ГПК РФ

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал, дав аналогичные пояснения, против удовлетворения встречного иска возражал. Заявил о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска ФИО3 возражали, встречный иск поддержали, дав пояснения аналогичные изложенным в его тексте.

Представитель ... ФИО3 в судебное заседание явился, иск ФИО6 поддержал, простив удовлетворения встречного иска ФИО2 возражал.

Представители МИЗО по РО, ГУ ФРС по РО в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что но документам ФИО6 является собственником квартиры № по ... на основании решения третейского суда от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, л.д.12)

Ст. 166 ГК РФ разграничивает недействительные сделки на оспоримые и ничтожные. Если оспоримые сделки являются недействительными в силу признания их таковыми судом, то недействительность ничтожных сделок не зависит от такого признания.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительность ничтожной сделки не связывается с признанием ее недействительной судом и поэтому ГК РФ не устанавливает никаких сроков для признания ничтожной сделки недействительной, а устанавливает срок исковой давности лишь по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены судом по и собственной инициативе.

Как следует из приговора Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г., вступившего в силу ... г., ФИО3, работая председателем ..., используя свое служебное положение, путем обмана, по предварительному сговору со своим отцом ФИО6 и действуя согласно заранее достигнутой договоренности, в начале ... г. изготовили поддельный договор купли-продажи, датированный ... г., и поддельную квитанцию об оплате указанных в договоре денежных сумм. Именно эти поддельные документы ФИО3 и ФИО6 были представлены третейскому суду, на основании решения которого и было зарегистрировано ... г. право собственности ФИО6 на квартиру № в доме по ....

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поэтому в данном гражданском деле не может быть поставлено под сомнение то обстоятельство, что ... г. никакой сделки по купле-продаже квартиры № между ФИО6 и ... не заключалось, тогда как именно эта сделка, признанная решением третейского суда, явилась основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру.

Доводы представителя ФИО6 - ФИО3 о том, что в данном случае уже имеется вступившее в законную силу решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. об отказе в удовлетворении иска Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ... и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры и признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6 Как следует из имеющейся в деле копии решения суда от ... г., рассмотренный в этом деле иск имел другие основания - он был обоснован наличием решения Арбитражного суда Ростовской области от ... г. о признании недействительной сделки по приватизации государственного имущества ... в части включения в состав приватизируемого имущества общежития по ...

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и   иными законами.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ) установлено: срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, эта норма устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности, исключающее применение общих положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае, течение срока исковой давности следует определять только для требований применении последствий недействительности ничтожной сделки, и срок исковой давности, то есть дата, когда началось исполнение ничтожной сделки, по мнению суда, должен исчисляться с момента, когда ФИО6 обратился в суд с иском о выселении ФИО2, т.е. с ...г. т.к. именно в этот момент ФИО2 узнал о нарушении своего права, а значит срок исковой давности по встречному иску ФИО2 пропущен не был.

С учетом всех установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд полагает, что следует признать недействительной сделку купли-продажи от ...г. кв.№, комнаты № в общежитии по ..., заключенную между ... и ФИО6.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

К последствиям недействительности указанной сделки суд относит и необходимость прекращения зарегистрированного на основании этой сделки права собственности ФИО6 на квартиру, площадью ... кв.м. в т.ч. жилой ..., расположенную на 1 этаже ...-ти этажного дома по адресу: ... Свидетельство №.

Требования ФИО6 о выселении ФИО2 также подлежат отклонению, т.к. с такими требованиями в силу положений ст.304 ГК РФ 35 ЖК РФ может обращаться только собственник жилого помещения, каковым ФИО6 не является в силу указанных выше причин.

Кроме того, как пояснил ФИО2 он в настоящее время в спорной комнате фактически не проживает, т.к. был выселен по отмененному ныне решению Ворошиловского районного суда от ...г., в силу чего он вынужден снимать комнату в другом доме.

Что касается требований ФИО2 о признании его добросовестным владельцем комнаты № в кв.№ в общежитии по ..., то суд полагает их также не подлежащими удовлетворению, т.к. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Т.е. вопрос о том является ли гражданин добросовестным приобретателем решается только в случае предъявления требований собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, однако таких требований к ФИО2 не предъявлено, а следовательно и требования о признании его добросовестным приобретателем не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета - ОТКАЗАТЬ.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи от ...г. кв.№ ком. № в общежитии по ..., заключенную между ... и ФИО6

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО6 на квартиру № по ...

В удовлетворении требований ФИО2 о    признании его

добросовестным владельцем комнаты № в кв. № по ... -ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья