№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Морозова И.В.. при секретаре Жульевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление К. к О., С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и вселении УСТАНОВИЛ: К. обратился в суд с иском к О., С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и вселении. В обоснование иска указано, что К. является собственником квартиры № по ... на основании свидетельства о праве на наследство. Ответчики, после смерти бывшего собственника указанной квартиры К., незаконно заняли спорную квартиру, руководствуясь завещанием от ...г. которое было признано недействительным на основании решения Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от ...г. Определением ГСК от ...г. данное решение суда оставлено без изменения. Однако ответчики отказываются выселяться из спорной квартиры, удерживают ключи, установили металлическую дверь на общий тамбур и не пускают истца. ...г. ответчики позволили осмотреть спорную квартиру в присутствии участкового и адвоката, при этом ответчик С. заявил, что за один месяц до смерти К. подписала с ним договор найма спорной квартиры и выселяться он не намерен. При этом С. обещал предоставить участковому копию данного договора, чего он не сделал. При осмотре квартиры было обнаружено, что пропали вещи, принадлежащие К.., вынесена мебель, квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней явно никто не проживает, кроме кошек О. Действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника спорной квартиры. В связи с изложенным истец просит истребовать у ответчиков квартиру № по ... выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков передать ключи от квартиры и общего тамбура и не чинить препятствий истцу, вселить истца в квартиру № по .... В порядке ст.39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки -договора найма жилого помещения –квартиры № по ..., ссылаясь на то, что данный договор не был подписан К., а потому не соблюдена письменная форма договора, как того требует ст.674 ГК.РФ. Представители истца по доверенности М., И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Ответчики, представитель ответчика по доверенности З. исковые требования не признали, просили в иске отказать. Прокурор в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Из материалов дела следует, что решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от ...г. исковые требования К. к О., 3-и лица нотариусы ... Р., Ф. о признании завещания недействительным – удовлетворены. Как следует из данного решения в состав наследственного имущества входила квартира № по .... Определением ГСК от ...г. решение суда оставлено без изменения. В судебном заседании с достоверностью установлено, что К. является собственником квартиры № по ... в ... н\Д на основании свидетельства о праве на наследство от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. Данные обстоятельства никем не отрицались и не оспаривались. Судом также установлено, что спорная квартира№ по ... находится в пользовании ответчиков О. и С. Как пояснила ответная сторона, спорная квартира была передана С. во временное пользование на срок до ...г. на основании договора найма жилого помещения от ...г., заключенного между К. и С. В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истцовой стороной было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, на установление подлинности подписи К. в договоре найма жилого помещения заключенного с С.. Судом заявленное ходатайство было удовлетворено, при этом суд обязал С. предоставить подлинник договора найма жилого помещения. Вместе с тем подлинник указанного договора предоставлен не был, что сделало невозможным проведение почерковедческой экспертизы, в связи с чем производство по делу было возобновлено. В судебном заседании подлинник указанного договора также не был предоставлен. Согласно п.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Учитывая, что договор найма жилого помещения имеет значение для рассмотрения данного дела, однако подлинность договора найма жилого помещения –квартиры № по ..., заключенного между К. и С. не установлена, то суд приходит к выводу о том, что ответчики пользуются спорной квартирой не имея на то законных оснований, при этом ущемляя права истца как собственника спорного помещения. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст.162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В данном случае представленная копия договора найма жилого помещения в подтверждение возражений на заявленные требования, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств подлинности данного договора ответной стороной суду не представлено. Таким образом суд приходит к выводу о том, что указанный договор найма жилого помещения, заключенный между К. и С., не был подписан К. Согласно ст.168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В этой связи договор найма жилого помещения, заключенный между К. и С., является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Каких-либо достаточных достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих обратное, ответной стороной в силу ст.56 ГПК РФ ответной стороной суду не представлено. Согласно ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (данная статья посвящена главному средству защиты права собственности - иску об истребовании вещи (виндикационному иску), т.е. иску не владеющего собственника к владеющему несобственнику. Истцом по виндикационному иску выступает невладеющий собственник, а ответчиком - незаконный владелец. Из смысла правил о виндикации, содержащихся в ст. 209 ГК РФ). Таким образом, действия ответчиков являющихся незаконными владельцами спорной квартиры, не имеющие права владения, но фактически владеющие квартирой, нарушают права и интересы невладеющего собственника квартиры- истца по делу. С учетом изложенного ответчики, фактически занимающие жилое помещение –квартиру № по ... без законных на то оснований, подлежат выселению. Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора найма жилого помещения, истребовав от О. и С. квартиру № по ... н\Д. Выселить О. и С. из квартиру № по .... Обязать О. и С. передать ключи от общего тамбура и квартиры № по ... и нечинить препятствий К. в пользовании квартирой. Вселить К. в квартиру № по .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья: