Дело №

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

с участием адвокатов ФИО2, ФИО1

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО4, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права на бесплатную приватизацию квартиры, признании договора на передачу в частную собственность квартиры частично недействительным, признании права собственности на ... долю квартиры, уменьшении доли ответчицы до ...,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании приватизации квартиры частично недействительной, признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истец указал, что с ... года он состоял в  зарегистрированном браке с ФИО4 От данного брака стороны имеют двоих детей: дочь ... года рождения и сына ... года рождения. ФИО5 с ФИО4 стал проживать постоянно в квартире № по ... в г. Ростове-на-Дону, нанимателем которой являлась ответчица, с ... года, а  с ... г. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Истец указал, что в настоящее время ответчица подала заявление о расторжении брака и выгнала его из спорной квартиры, указав, что она является собственником, так как квартира приватизирована на нее. О том, что спорная квартира была передана истице в собственность в порядке бесплатной приватизации истец не знал, своего согласия на приватизацию не давал.

Истец просил признать приватизацию квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону частично недействительной; признать за ним право собственности на ... долю квартиры.

         В судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право на бесплатную приватизацию квартиры № в доме № по ... в г. Ростове-на-Дону, признать договор на передачу в частную собственность квартиры частично недействительным, признать право собственности на ... долю, уменьшении доли ответчицы до ...

         В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности и по ордеру, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, и по ордеру, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

         Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного заседания установлено, что истец с ... года состоял в  зарегистрированном браке с ФИО4, от данного брака стороны имеют двоих детей: ...

...г. между Администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и ФИО4 был заключен договор № на передачу квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в собственность ФИО4 л.д.33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. объект недвижимого имущества, а именно: квартира № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 л.д.60).

 Из материалов приватизационного дела с достоверностью установлено, что вышеуказанная квартира была предоставлена ответчице ФИО4 согласно ордеру № от ...г., на момент приватизации спорной квартиры зарегистрированными в ней значились только ответчица ФИО4 и ее дочь ФИО6,... (л.д. 33-49).

Как следует из возражений ответчицы, брак между ней и ФИО5 был зарегистрирован в ... году. В ... году от данного брака у них родилась дочь .... Отношения между ней и истцом постепенно ухудшались и с ... года брачно-семейные отношения между ними были прекращены, они стали проживать отдельно друг от друга по разным адресам. В указанное время ответчица проживала на съемной квартире по ... в г. Ростове-на-Дону.

В ... года, так как ответчица работала ... в ..., ей выделили служебную квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону на состав семьи из двух человек: ФИО4 и ее дочь.

В ... году указанное жилое помещение было переведено из статуса служебного жилья в статус муниципального фонда и ответчице выдан ордер № от ...г. на состав семьи из двух человек: ответчицу и ее дочь л.д.43).

.... между Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и ответчицей был заключен договор на передачу квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону в частную собственность. Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Серии №.

ФИО5 с ... года не проживал вместе с ответчицей по одному адресу и не вел с ней общее хозяйство, так как около ... лет проживал в .... Этот факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В конце ... года истец приехал в г. Ростов-на-Дону, иногда приходил к дочери, пытался восстановить семейные отношения с ответчицей. Но совместно с истцом ответчица так и не стала проживать, общее хозяйство с ним не вела. В ... года ответчица узнала, что беременна от истца, решила возобновить с ним отношения и в ... года. ФИО5 переехал жить к ответчице в квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону, а .... с согласия ответчицы, был зарегистрирован в указанном помещении. В ... году у них родился сын Егор.

Таким образом, исходя из диспозиции ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» у ФИО5 на момент заключения договора приватизации от ...г. отсутствовало право на приобретение квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в собственность на том основании, что на момент заключения договора истец в указанной квартире не проживал и не был в ней зарегистрирован.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ...г. следует, что в Управление с заявлениями о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... обратилась ФИО4 В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации в качестве документа-основания для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру был представлен договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ..., заключенный между Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону («Продавец») и ФИО4 «Приобретатели»).

Согласно условиями договора от ... данная квартира была приобретена ФИО4 в собственность.

Исходя из требований ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации), право собственности на приобретенное по договору приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

После проведения правовой экспертизы представленных для государственной регистрации документов государственным регистратором не было выявлено нарушений действующего законодательства. Государственная регистрация проведена на основании действительных документов, в рамках действующего законодательства (л.д.58-59).

Суд, проанализировав показания истца и свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, полагает, что обстоятельство, на которых истец основывает свои исковые требования, в судебном заседании своего подтверждения не нашли.

            Так, свидетель ФИО12 показал, что является соседом ответчицы, с истцом находится в приятельских отношениях. Их знакомство произошло в конце ... года, когда свидетель нашел и вернул истцу пропуск ...», выданный в ... году на имя истца. Суд критически относится к пояснениям свидетеля, так как его доводы сводились к тому, что если удостоверение было потеряно истцом около спорного дома, если ФИО5 гулял с ребенком возле дома, значит, он там и проживал. Однако, ФИО12 в квартире № по ...№ в г. Ростове-на-Дону никогда не был, о взаимоотношениях истца с ответчицей ему ничего не известно. 

            Свидетель ФИО10 пояснила суду, что  знает истца около ... лет, по профессии он ..., был ее учеником, она даже была приглашена на свадьбу ФИО4. Истец работал под ее началом, но в связи с тем, он начал ..., она его уволила. Однако когда истец обратился к ней с просьбой трудоустроить его, так как у него был трудный период и к тому же он платил алименты в пользу ответчицы, она подыскала ему работу в .... В ... году ей позвонил истец и с его слов ей стало известно, что к нему в ... приезжала ответчица и он был счастлив, что помирился с ней. ... года истец вернулся к жене в г. Ростов-на-Дону, стал вместе с ней проживать одной семьей, с его слов свидетелю стало известно, что он поставил окна и установил кондиционер в квартире № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону, сама она в спорной квартире никогда не была. Позже что-то произошло между истцом и ответчицей, она его выгнала из квартиры и он некоторое время жил у ФИО10 Истец очень любит жену и детей и до сих пор хочет вернуться к семье. Суд критически относится к показаниям данного свидетеля, так как все свидетель знает только исключительно со слов истца.

            Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является подругой родителей ответчицы. Ответчицу знает с ... года. В ... году ответчица вышла замуж за ФИО5, после свадьбы они жили то на съемных квартирах, то у родителей ответчицы. В ... года у  них родилась дочь ..., но из-за того, что истец начал ..., их семья распалась, истец ушел из семьи. Ответчица жила одна, устроилась на работу ... и в ... году ей дали служебную квартиру, которой требовался капитальный ремонт. Свидетель с родителями ответчицы привозила продукты ответчице в спорную квартиру. В конце ... года ответчтца проживала с дочерью, в ее квартире мужских вещей не было. В  начале ... года свидетель узнала, что ответчица помирилась с истцом и ждала от него второго ребенка.

        Свидетель ФИО8 суду пояснила, что раньше она работала вместе с ответчицей в ..., знает, что спорная квартира была предоставлена ответчице как служебная на состав семьи из двух человек: ответчице и ее дочери. Позже ответчица приватизировала квартиру № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону. Квартира была в разрушенном состоянии, в связи с чем, в ... году работники ... маляры, штукатуры, электрики помогали ответчице делать ремонт. В обязанности свидетеля входит один раз квартал проверять сантехнику в квартирах домов, находящихся на балансе. В  квартиру ответчицы свидетель ФИО8 приходила с проверкой, но до ... года истца в квартире не видела, а в ... году, когда пришли устанавливать счетчики в квартиру к ответчице, ей стало известно, что истец и ответчица стали проживать вместе, но жили и они постоянно или нет она не знает.

           Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседкой ответчицы и знает, что истец является бывшим мужем ФИО4 С .... в квартире № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону, ответчица проживала вдвоем с дочерью, истец иногда приходил к ней, навещал дочь, а также к ней приезжали ее родители. В ... г. ответчица родила от истца сына и с этого времени они стали жить одной семьей.

В судебном заседании ответчицей было заявление о пропуске истцом срока исковой давности, установленным законом, в связи с чем, просила суд отказать ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду не были представлены доказательства в обоснование своих требований.

Истец просит признать частично недействительным договор на передачу квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону в частную собственность ... года. Однако на указанные требования распространяется срок исковой давности – 3 года.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

         Суд критически относится к доводам истца о том, что ему не было известно ранее о том, что ответчица приватизировала квартиру не себя. Так, в ходе судебного заседания ...г. истец пояснил, что деньги на оплату за жилищно-коммунальные услуги выделял ответчице он. В ... году он получил квитанцию с указанием долга по оплате коммунальных услуг по квартире № по ...,№ в г. Ростове-на-Дону. Из квитанции ему стало известно, что ответчица является собственницей данной квартиры.

 Таким образом, еще в ... году истцу стало известно о состоявшейся приватизации квартиры ответчицей, однако не обращался, в установленные законом сроки, с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность.

Кроме того, регистрация по месту жительства в квартире, находящийся в собственности граждан, происходит по заявлению гражданина и только с письменного согласия собственника, который предъявляет правоустанавливающий документ на квартиру.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.     

В судебном заседании ответчица заявила о применении сроков исковой давности, пояснив, что на требования истца распространяется срок исковой давности в три года, поскольку истцу еще в ... году было известно о том, что она является собственницей квартиры в порядке приватизации.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку истцу о заключении договора на передачу квартиры в собственность стало известно в ... году, что не отрицалось им в ходе судебного заседания, на момент подачи иска срок исковой давности по заявленному требованию истек.

Согласно положений ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а следовательно, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:  

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права на бесплатную приватизацию квартиры, признании договора на передачу в частную собственность квартиры частично недействительным, признании права собственности на ... долю квартиры, уменьшении доли ответчицы до ...  - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

         Мотивированное решение составлено ...г.