РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года г. Ростов-на-Дону. Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Толстика О.В. при секретаре Лагутиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖКХ «...» об узаконении перепланировки и переустройства мест общего пользования, УСТАНОВИЛ: Истцы ФИО3, ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону об узаконении перепланировки и переустройства мест общего пользования. В исковом заявлении указано, что ФИО3 является собственником 1/2 части комнаты № дома № по .... Она проживает совместно с мужем ФИО4, также являющимся собственником 1/2 части ком. № дома № по ... Истица ФИО2 является собственником ком. № дома № по .... В связи с тем, что в секции, включающей жилые помещения № дома № по ..., а именно местах общего пользования (душ, туалет) постоянно протекали трубы, истцы в период времени ... г. неоднократно обращались в управляющую компанию ООО ТСЖ «...» и Администрацию Ворошиловского района, на предмет замены труб и сантехнического оборудования. Однако истцам было предложено производить ремонт вышеуказанного оборудования своими силами либо ждать очереди на капитальный ремонт дома. В ... г. все жильцы указанной секции решили своими силами заменить сантехническое оборудование, а также в целях улучшения жилищных условий, произвести перепланировку и переоборудование в секции, включающей жилые помещения № дома № по ..., а именно мест общего пользования в секции (коридор, душ, туалет), в частности разделить перегородкой коридор в секции и установить отдельный душ и туалет для жилых помещений №, №, и для жилых помещений №, №. В результате произведенной перепланировки, комнаты № и № выделены в отдельный блок с туалетом и душевой комнатой, чем значительно улучшены условия проживания жильцов. Местоположение водонесущих и канализационного стояков и вентиляционной шахты не изменено, несущие конструкции дома не затронуты. Общая площадь блока комнат № и № после перепланировки составила ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., подсобная - ... кв.м. Согласно технического заключения ОАО «Пищеагростройпроект» № от ... г. перепланировка блока комнат № и № на несущую способность здания не влияет, набор помещений соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка также соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме. ... г. Управляющая организация ООО ЖКХ «...» дало согласие с перепланировкой в секции, включающей жилые помещения № дома № по ..., а именно мест общего пользования в секции (коридор, душ, туалет), в частности разделения перегородкой коридора в секции и установление отдельного душа и туалета для жилых помещений №, №, и для жилых помещений №, №. ФИО3, ФИО4, ФИО2 в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону было направлено заявление с просьбой разрешить узаконение самовольно выполненной перепланировки и переустройства мест общего пользования в жилом помещении № в жилом доме по ..., а также представлены все необходимые для этого документы. Согласно полученного заключения Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не имеет возражений против сохранения жилого помещения № в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного истцы ФИО3, ФИО2 просили суд сохранить помещение № в жилом доме по ... Впоследствии истцы ФИО3, ФИО2 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд сохранить коридор № площадью ... кв.м., душевую № площадью ... кв.м., туалет №в площадью ... кв.м., примыкающие к жилым комнатам № в жилом доме по ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения. Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения. Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился. В отношении ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица ООО ЖКХ «...» в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица ООО ЖКХ «...» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящие из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН) площадью ... кв.м. в квартире № общей площадью ... кв.м. на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан № от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 9). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящие из жилой комнаты № (на плане МУПТИ и ОН) площадью ... кв.м. в квартире № общей площадью ... кв.м. на основании договора на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан № от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 11). Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником жилого помещения №, состоящего из комнат №, площадью ... кв.м., в квартире № общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ... г. л.д. 10). В соответствии с техническим паспортом на квартиру № по адресу: ... по состоянию на ... г. на переустройство комнат № разрешительных документов не предъявлено, на перепланировку комнат №, № разрешительных документов не предъявлено, также на перепланировку комнат № разрешительных документов не предъявлено л.д. 19-21). В соответствии с заключением Управляющая организация ООО ЖКХ «...» подтвердила факт перепланировки в секции, включающей жилые помещения № дома № по ..., а именно мест общего пользования в секции (коридор, душ, туалет). В частности разделение перегородкой коридора в секции и установление отдельного душа и туалета для жилых помещений №, № и для жилых помещений №, № л.д. 26). Также в указанном заключении указано, что перепланировка произведена в ... г., не затрагивает несущих конструкций дома, обще домового санитарно-технического оборудования, не ущемляет интересов жильцов других секций дома № по ... л.д. 26). Также в судебном заседании было установлено, что Управляющая организация ООО ЖКХ «...» согласно с перепланировкой в секции, включающей жилые помещения № дома № по ..., а именно мест общего пользования в секции (коридор, душ, туалет), в частности разделения перегородкой коридора в секции и установления отдельного душа и туалета для жилых помещений №, № и для жилых помещений №, №, указанная перепланировка осуществлена в целях улучшения жилищных условий и с согласия всех жильцов указанной секции л.д. 27). Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в ОАО «Пищеагростройпроект» с просьбой подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме литер «А» по ..., что подтверждается указанным техническим заключением, в соответствии с которым руководствуясь результатами визуального обследования строительных конструкций квартиры № расположенной в жилом доме литер «А» по ... и представленными заказчиком материалами специалисты считают, что перепланировка блока квартиры № и № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п. 5.7, 8.9, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», произведенная перепланировка также соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме л.д. 49-52). Также было получено положительное техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме литер «А» по ... л.д. 29-35). Также в судебном заседании судом было установлено, что истицы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки и переустройства мест общего пользования в жилом помещении № в жилом доме по ..., что подтверждается ответом из администрации, в соответствии с которым исходя из представленных документов, а также учитывая положительное заключение ОАО «Пищеагростройпроект» № администрация не имеет принципиальных возражения против сохранения жилого помещения № в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д. 36). Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство коридора №, душевой № туалета №, примыкающих к жилым комнатам №, № в жилом доме по ..., нарушила, чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик, не явившись в судебное заседание, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом, предоставить суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилые помещения – коридор № площадью ... кв.м., душевую № площадью ... кв.м., туалет №в площадью ... кв.м., примыкающие к жилым комнатам № в жилом доме по ... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья:
... в перепланированном состоянии, общей площадью после перепланировки ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной - ... кв.м.