№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Жульевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч. к  Б., третье лицо МУ «Отдел образования ... ...» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ч.2 обратилась в суд с иском к  Б., третье лицо МУ «Отдел образования ... ...» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ...г. между Ч. с одной стороны и ответчиком Б. с другой стороны был заключен пред­варительный договор купли- продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого на истицу возлагалась обязанность купить, а на ответчика продать, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м. расположенные по адресу; ..., ДНТ «СФ», № Согласно условий п№ предварительного договора купли- продажи в подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи истицей была передана ответчику в виде аванса денежная сумма в размере ... руб. Согласно условий п№ предварительного договора купли-продажи сделка по продаже жилого дома и земельного участка должна была быть совершена сторонами не позднее ...г., при этом, в соответствии с п№. предварительного договора купли-продажи ответчик обязан был произвести отчуждение Объекта свободным от любых прав, как своих, так и со стороны тре­тьих лиц, в пользу Покупателя или указанных им лиц и передать Объект Покупателю не позднее ...г. и относящееся к нему газовое и санитарно-техническое оборудование в состоянии, соответствующем эксплуатационным нормам. Однако, указанные условия предварительного договора купли-продажи ответчиком выполне­ны не были. В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчиком в срок до ...г. не был передан истице объект продажи и относящееся к нему газовое и санитарно-техническое оборудование в состоянии соответствующем эксплуатационным нормам. С учетом действующего законодательства ответчиком было получено разрешение от органа опеки и попечительства, о чем свидетельствует вынесенное Главой администрации ... ... постановление № от №. о разрешении Б.2 дать согласие на совершение сделки купли-продажи жилого дома на дачном участке по адресу: ..., ДНТ «СФ», дом. №, при условии одновременного приобретения на имя несовершеннолетнего Б., квартиры по адресу: ..., ..., дом. № ..., принадлежащей Х. на условиях договора об участии в долевом строительстве, а также дополнительно постановление главы администрации ... ... № от ...г. о внесении изменений в постановление № от ...г. о разрешении купли-продажи жилого дома. В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, как постановление главы администрации ... ... № от ...г., так и дополнительное постановление № от ...г. не могли являться основанием для совершения ответчиком сделки по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности дома и земельного участка по адресу: ..., ДНТ «СФ», дом. №. В процессе подготовки документов для совершения сделки купли-продажи, истицей было обращено внимание ответчика на то, что как постановление главы администрации ... ... № от ...г., так и дополнительное постановление № от ...г. вынесены неуполномоченным органом и, таким образом, не соответствуют требованиям закона, и не могут являться основанием для совершения сделки по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности дома и земельного участка по адресу: ..., ДНТ «СФ», дом. №. ...г., по соглашению сторон, ответчиком было заключено, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ...г. о продлении срока его действия до ...г. Однако, и в срок установленный дополнительным соглашением к предварительному договору купли - продажи, то есть, до ...г. ответчиком не были подготовлены и представлены документы необходимые для совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка принадлежащих ему на праве собственности, а также документы подтверждающие реальность возможности приобретения им квартиры по адресу: ..., ..., д. № .... (договор уступки права требования, согласие застройщика ОАО «СФ2» на уступку права требования, справка о полном расчете задолженности дольщика перед застройщиком ОАО («СФ2»).

В дальнейшем, ответчик отказался от совершения сделки по приобретению в собственность квартиры по адресу: ..., ..., д. № ... и попросил ему предоставить еще дополнительно время для подыскания другого жилого помещения для приобретения его в свою собственность. Однако, в разумные сроки ответчиком не было найдено такого жилого помещения. Так как, ответчиком не были выполнены взятые на себя обязательства ни в сроки указанные в предварительном договоре купли-продажи от ...г., ни в сроки указанные в дополните­льном соглашении к предварительному договору купли-продажи от ...г., сделка предусмотренная условиями предварительного договор купли- продажи от ...г., не была заключена. Кроме того, до окончания срока, в течении которого должен был быть заключен основной договор, ответчиком не было направлено истице предложение заключить этот договор.

В соответствии с п№ предварительного договора купли-продажи истицей в подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи были переданы ответчику, в виде авансового платежа деньги в сумме ... руб., которые согласно условий договора должны засчитываться в счет платежей причитающихся по основному договору купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере ... руб., она обязана была выплатить ответчику в соответствии п№ предварительного договора купли-продажи непосредственно перед подписанием основного договора купли-продажи у нотариуса.

Поскольку в течении срока действия предварительного договора купли-продажи сторонами не было направлено предложения о заключении основного договора купли-продажи и такой договор не был заключен, обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи прекращены с ...г., то независимо по чьей вине не был заключен основной договор. В связи с изложенным истица просит взыскать с ответчика авансовый платеж в сумме .... рублей и судебные расходы в сумме ... рублей. В последствии истица уточнила свои требования в порядке ст.395 ГК РФ, в размере ... рублей.

 Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова н\Д от ...г. в удовлетворении иска Ч. к  Б. и действующей в интересах несовершеннолетнего Б.2, третье лицо МУ «Отдел образования ... ...» о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами – было отказано.

Определением ГСК от ...г. решение суда от ...г. отменено, и дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности С2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено с участием представителя ответчика, Б.2

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ...г. между истицей Ч. с одной стороны и ответчиком Б. с другой стороны был заключен пред­варительный договор купли- продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого на истицу возлагалась обязанность купить, а на ответчика продать, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м. расположенных по адресу; ..., ДНТ «СФ», №.

Согласно условий п. № предварительного договора купли-продажи в подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи истицей была передана ответчику в виде аванса денежная сумму в размере .... руб., а остальную сумму ... руб. покупатель обязался выплатить непосредственно перед подписанием основного договора купли-продажи у нотариуса.

Срок заключения основного договора был установлен сторонами не позднее ...г., а впоследствии продлен дополнительным соглашением от ...г. до ...г. включительно л.д.11).

Вместе с тем сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу; ..., ДНТ «СФ», № не состоялась, что подтверждается пояснениями сторон.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

 При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре от ...г. и в последствии в дополнительном соглашении от ...г. к предварительному договору был указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, то есть до ...г., суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток как способ обеспечения обязательств отличается от иных способов тем, что выполняет одновременно 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную. В соответствии с п.2 данной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. При этом следует отметить, что в таком соглашении передаваемая денежная сумма должна именоваться задатком. Если это требование не соблюдено, внесенная денежная сумма считается авансом, который выполняет лишь платежную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.

Согласно п.3 ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

 В п.9 и п.11 предварительного договора от ...г. указано, что передаваемая сумма в размере ... рублей является авансом и передается в счет уплаты стоимости домовладения и земельного участка. Судом также установлено, что сторонами не было составлено и подписано соглашение о задатке как того требует п.2 ст.380 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих, что переданная ответчику сумма в размере ... рублей являлась задатком, ответной стороной суду не представлено.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что во исполнение п. № предварительного договора купли-продажи недвижимости от ...г. Б. в порядке ч. 3 ст. 380 ГК РФ получил от Ч. денежную сумму в размере ... руб., в качестве аванса, о чем стороны расписались в договоре, и в получении указанной суммы: Б., Б.2, Ч.

Также следует отметить, что если стороны договорились о том, что по предварительному договору покупатель передает продавцу денежную сумму в качестве аванса, в счет стоимости недвижимого имущества, то условия в договоре о штрафных санкциях применительно к авансовому платежу, который не имеет обеспечительной функции - ничтожны. Таким образом условия о штрафных санкциях указанных в предварительном договоре купли-продажи от ...г. ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как усматривается из материалов дела, в установленный срок договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, уплаченные истицей денежные средства также возвращены не были. Данные обстоятельства ответной стороной не отрицались и не оспаривались.

Согласно ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что сумму аванса в размере ... руб. ответчик получил, основной договор купли-продажи объекта в установленный договором срок не был заключен, суд приходит к выводу, что требования иска о возврате суммы аванса в порядке ст.1102 ГК РФ являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению, по следующим основания.

 В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

  По смыслу ст. 395 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Таким образом, с учетом того, что ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,5 %, то с суммы ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами будут составлять ... рублей, которые следует взыскать с ответчика.

Не обоснованными являются и доводы ответчика о не возврате суммы аванса со ссылкой на п. № предварительного договора, поскольку основной договор в установленный срок заключен не был в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, следовательно и не имеется оснований для применения п.№ договора.

В порядке ст.98 ГК РФ с ответчика в пользу истицы также подлежат расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Б. в пользу Ч. сумму аванса в размере ... рублей, проценты в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: