Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Брикез Т.М.

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.1 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ф.1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.В обоснование указано, что истица является собственником квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.... №.

С целью улучшения жилищных условий в .... она самовольно произвела переоборудование в данной квартире, а именно: была увеличена площадь коридора № за счет жилой комнаты №, объединена кухня № и жилая комната № с образованием кухни-гостиной №, объединен туалет № и ванная комната № с образованием санузла №, увеличилась площадь коридора № за счет площади жилой комнаты №.

При переустройстве было предусмотрено сохранение несущих конструкций строения. Месторасположение санприборов, вентканалов, водонесущих и канализационных стояков не изменялось.

В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект», произведенная перепланировка квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

По своему объемно-планировочному и инженерному решению, также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность, соответствующую СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий», также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям». Состояние строительных конструкций безопасно для жизни и здоровья людей.

Кроме того была получена справка ТСЖ Ю.1 № от ...г., в соответствии с которой ТСЖ не возражает против узаконивания самовольного перепланирования в квартире № по ул.... № в г.Ростове-на-Дону.

Таким образом, произведенное переоборудование не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц; а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, Ф.1 просит суд сохранить в переоборудованном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.... №, состоящую из следующих помещений: № коридор - 5,7кв.м, № кухня-гостиная - 28,8кв.м, жилая комната № - 9,2кв.м, жилая комната № - 13,1кв.м, № совмещенный санузел - 3,4кв.м, № коридор - 3,2кв.м. Площадь всех частей квартиры с учетом помещения № балкона - 2,2 кв.м составляет 65,6кв.м; общая площадь квартиры - 63,4кв.м; жилая площадь - 22,3кв.м; подсобная площадь - 41,1кв.м.

Представитель истца по доверенности П.1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный должным образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы данного гражданского дела, находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании бесспорно и достоверно установлено, что Ф.1 на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в г.Ростове-на-Дону по ул.... №, является собственником квартиры № по ул.... № в г.Ростове-на-Дону.

В силу п.7 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

По ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По ч.2 данной статьи, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно данным технического паспорта на вышеуказанную квартиру от 26.11.2009г., на перепланировку комнат №1, 2-3, 5, 6-7, 8 разрешение не предъявлено.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения ООО «Архстройпроект» № от ...г., с позиции технической оценки на сегодняшний день состояние строительных конструкций жилого дома №, расположенного на ул.... в ... районе г.Ростова-на-Дону можно квалифицировать как работоспособное.

Перепланировка помещений в квартире выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 16-ти этажного крупнопанельного жилого дома. Состояние строительных конструкций жилого дома № и квартиры № на ул.... безопасно для жизни и здоровья людей.

Из справки ТСЖ «Ю.1 № следует, что возражений против удовлетворения исковых требований Ф.1 ТСЖ не имеет.

Из письма Администрации района № от ...г. усматривается, что исходя из представленных документов, а так же учитывая положительное экспертное заключение, Администрация не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, поскольку судом не было установлено, чтобы перепланировка в названной квартире по ул.... № в г.Ростове-на-Дону нарушила бы чьи-либо права и законные интересы либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы, считая их обоснованными и законными.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом предоставить суду какие-либо доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, площадью всех частей квартиры - 65,6кв.м, общей площадью - 63,4кв.м, в том числе жилой - 22,3кв.м, подсобной - 41,1кв.м, площадью помещений вспомогательного пользования - 2,2кв.м: № коридор - 5,7кв.м, № кухня-гостиная - 28,8кв.м, № жилая комната - 9,2кв.м, № жилая комната - 13,1кв.м, № совмещенный санузел - 3,4кв.м, № коридор - 3,2кв.м, № балкон - 2,2кв.м, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.... №, находящуюся во владении, пользовании и распоряжении Ф.1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: