Дело № Р Е Ш Е Н И Е ... года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на- Дону в составе: председательствующего судьи Нестеровой Е.А. с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ...г., реестровый №; при секретаре Полуян В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «...» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ЖСК «...» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на том основании, что она, с целью улучшения жилищных условий, произвела перепланировку, в принадлежащей ей на праве собственности квартире №, по ..., без соответствующих разрешительных документов. В результате произведенной перепланировки изменена конфигурация комнат №, № и № на плане ГУПТИ РО, а также убраны встроенные шкафы № и №. Истец указала, что произведенная ею перепланировка соответствуют строительным и санитарным нормам, общая площадь квартиры №, в доме № по ... не изменилась. Учитывая изложенное, истец просила суд сохранить жилое помещение - квартиру №, в доме №, по ..., в перепланированном состоянии, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В отношении Администрации Ворошиловского района г. Ростова н/Д дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ЖСК «...», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, В материалах дела имеется письменное заявление об отсутствии возражений против произведенной перепланировки в квартире №, дома № по .... Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие. В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года является собственником квартиры № дома № по ... л.д.8). В судебном заседании представитель истца пояснила, что в период своего проживания, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка, принадлежащей ей на праве собственности квартиры №, по ..., без соответствующих разрешительных документов, а именно была изменена конфигурация комнат №, № и №, а также убраны встроенные шкафы № и №. В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. Согласно техническому паспорту на квартиры №, д. № по ..., в ней были произведены перепланировка, при выполнении которой произведено переустройство жилого помещения. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, истцом была самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, при выполнении которой изменена конфигурация комнат №, № и № на плане ГУПТИ РО, а также убраны встроенные шкафы № и №. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности. Согласно техническому заключению, ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки» № от ... года квартира № переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИиОН (демонтаж не несущих перегородок между коридором № и жилой комнатой №, между жилой комнатой №, шкафами № и №, установка не несущих перегородок с изменением конфигурации и образованием помещений жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, коридора № площадью 8,0 кв.м и жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: - п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире 14 м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8м; кухонной зоны в кухне-столовой- 6 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общее квартира имеет площадь не менее 16м; - п. 2.5 ВСН 29-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" - п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Суд установил, что кв. №, в доме № по ..., принадлежит на праве собственности истцу. Самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена истцом за счет личных денежных средств, силами и для её нужд, с согласия совместно проживающих с ней членов семьи. В судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование, переустройство в квартире истца, нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо ЖСК «Лада» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить квартиру №, в доме №, по ... общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья:
ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м,
передней - 1,2 м;
помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и IV А
должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.