Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ...г.

Истицей, в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: с целью изоляции жилой комнаты № разобрана часть гипсолитовой перегородки и возведена новая перегородка из плит по деревянному каркасу с устройством дверного проема, оборудована кладовая с площадью 0,8 кв.м. из плит ДВП по деревянному каркасу, в жилой комнате № разобраны шкафы № и № из ненесущих плит ДСП.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,8 кв.м с учетом балкона, в том числе жилая площадь 28,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ ...., по представленным истицей документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. ЖСК ФИО4 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке..

В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ЖСК ФИО4» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ...г.л.д.23).

Согласно техническому паспорту по данным ...г., квартира № по ... в г.Ростове-на-Дону состояла из: коридора площадью 5,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м., общей площадью с учетом балкона- 45,7 кв.м., общей площадью без учета балкона 44,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 30,0 кв.м.. подсобной площадью - 14,7 кв.м.(л.д. 21-22).

В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: с целью изоляции жилой комнаты № была разобрана часть гипсолитовой перегородки и возведена новая перегородка из плит по деревянному каркасу с устройством дверного проема, оборудована кладовая с площадью 0,8 кв.м. из плит ДВП по деревянному каркасу, в жилой комнате № разобраны шкафы № и № из ненесущих плит ДСП.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 45,8 кв.м ( с учетом холодных помещений), в том числе жилая площадь 28,0 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м. л.д.19-20).

В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ ...., по представленным истицей документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм л.д.8-18).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по .... Однако, с учетом заключения «ОАО ПИ ..., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.7).

ЖСК ФИО4 не возражало против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается протоколом № общего собрания ЖСК ФИО4 от ...г. л.д.24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 45,8 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м. туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., балкона площадью 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.