Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Брикез Т.М.

с участием адвоката Агаповой О.В. по ордеру № от ....

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.1 к Ф.2 об определении порядка пользования квартирой, вселении, нечинении препятствий в пользовании; по встречному иску Ф.2 к Ф.1 об определении порядка пользования, перераспределении долей, взыскании компенсации,

Установил:

Ф.1 обратился в суд с иском к Ф.2 об определении порядка пользования квартирой, вселении, нечинении препятствий в пользовании.

В обоснование указано, что ответчик Ф.2 является родным братом истца и владеет на праве собственности 1/2 долей квартиры ..., расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.... №.

Другая половина указанной квартиры принадлежит, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Ф.1 В настоящее время между сторонами по делу возник спор по поводу пользования квартирой.

Ответчик фактически пользуется всей квартирой. Согласно заключению ГУ ЮРЦСУ № разработан порядок пользования в соответствии с идеальными долями сособственников при условии проведения работ по перепланировке.

По данному заключению Ф.1 можно выделить в пользование жилую комнату № с лоджией № часть жилой комнаты №, встроенные шкафы № и № площадью 21,6кв.м. Ответчику предполагается выделить жилую комнату №, часть жилой комнаты № с балконом №, встроенный шкаф № площадью 21,6кв.м. Подсобные помещения: коридор №, туалет №, ванную № и кухню № площадью 16,0кв.м обоснованно оставить в общем пользовании. Ф.2 с таким порядком пользования не согласен.

На основании изложенного, Ф.1 просил суд определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул.... г.Ростова-на-Дону, выделив в его пользование в соответствии с идеальной долей жилую комнату № с лоджией №, часть жилой комнаты №, встроенные шкафы № и №, всего площадью 21,6кв.м, а ответчику предоставить жилую комнату №, часть жилой комнаты № с балконом №, встроенный шкаф №, всего площадью 21,6кв.м.

Подсобные помещения: коридор №, туалет №, ванную №, кухню №, площадью 16,0кв.м оставить в общем пользовании.

Кроме того, Ф.1 просит суд вселить его в рассматриваемую квартиру и обязать Ф.2 не чинить ему препятствий в осуществлении права пользования 1/2 долей квартиры по предложенному варианту.

В ходе производства по делу Ф.2 заявил встречное исковое заявление к Ф.1 об определении порядка пользования, перераспределении долей, взыскании компенсации.

Согласно доводам которого, с порядком пользования по первоначальному иску Ф.2 не согласен. Результаты исследования № от ...г. содержат только расчеты площадей и проект пользования квартирой, обоснование же данного порядка пользования и соответствия СНИПам отсутствует.

Так, согласно заключению о результатах исследования № от ...г., предлагается произвести работы по перепланировке квартиры. При этом одна из вновь образованных комнат, определенная истцом по первоначальному иску в свое пользование, не соответствует СНИПам, нормам и теряет статус жилого помещения.

Истец кроме 1/2 доли данной квартиры имеет также в собственности жилой дом, в котором постоянно проживает. Семья же Ф.2 в составе дочери, жены, отчима имеет в собственности только 1/2 спорной квартиры.

В связи с чем, единственно возможным порядком пользования квартирой является определение в пользование Ф.2 и его семье двух комнат, другому собственнику - одной комнаты. Поэтому необходимо перераспределить доли в праве собственности с выплатой компенсации.

Ф.2 просит суд определить порядок пользования квартирой № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.... № следующим образом: Ф.2 предоставить две изолированные жилые комнаты, Ф.1 - одну изолированную комнату, в общем пользовании оставить подсобные помещения: коридор, туалет, ванную комнату, кухню.

Так же необходимо перераспределить доли в праве собственности в соответствии с новым порядком пользования и взыскать компенсацию за изменение долей.

Так же в своем исковом заявлении Ф.2 просил суд назначить судебно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы: определить порядок пользование квартирой между двумя сособственниками, предложив варианты порядка пользования квартирой с учетом пользования одного собственника двумя комнатами, а другого - одной комнатой; перераспределить доли собственников в праве собственности на квартиру в связи с новым порядком пользования; рассчитать размер компенсации собственнику, доля которого уменьшится при перераспределении долей.

Представитель Ф.1 по доверенности Ф.3 в судебном заседании поддержал требования первоначального искового заявления, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам иска; требования встречного искового заявления не признал, просил в удовлетворении его требований отказать, поскольку Ф.1 на уменьшение его доли в праве общей долевой собственности не согласен.

Адвокат Агапова О.В. в судебном заседании поддержала требования встречного искового заявления, просила его требования удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам иска; требования первоначального искового заявления не признала, просила в удовлетворении его требований отказать, с учетом интересов членов семьи Ф.2

Суд, выслушав пояснения представителей сторон по делу, заслушав пояснения экспертов Э.1, Э.2; исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что квартира №, общей площадью 59,4кв.м, этаж 4, литер А, кадастровый номер №, в доме № по ул.... г.Ростова-на-Дону находится в общей долевой собственности сторон по делу Ф.1 и Ф.2

Из справки ООО ... № от ...г. так же установлено, что в квартире № в доме № по ул.... г.Ростова-на-Дону зарегистрированы Ф.2, его жена Ф.4, отчим Ф.5, дочь Ф.6 л.д.30).

Согласно возражениям Ф.1 от ...г. нал.д.65, он не согласен на уменьшение его доли в свете положений ч.4 ст.252 ГК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Эксперты Э.1, Э.2 пояснили, что противоречий в проведенных ими экспертных заключениях не имеется, поскольку на изучение были поставлены различные вопросы.

В соответствии с заключением ГУ ЮРЦ СЭ № л.д.12-14), разработан порядок пользования квартирой № по ул.... № в г.Ростове-на-Дону в соответствии с идеальными долями сторон по делу, при условии проведения работ по перепланировке квартиры.

В общее пользование Ф.1 и Ф.2 предполагается предоставить подсобные помещения: коридор №, туалет №, ванную № и кухню №, площадью 16,0кв.м. В пользование Ф.1 предполагается предоставить жилую комнату №, часть жилой комнаты № площадью 8,4кв.м, встроенные шкафы №, № и лоджию №

Площадь части квартиры, предоставляемой в пользование Ф.1, составляет 21,6кв.м, что соответствует площади квартиры, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование Ф.2 предполагается предоставить жилую комнату №, часть жилой комнаты № площадью 8,8кв.м, встроенный шкаф № и балкон №.

Площадь части квартиры, предоставляемой в пользование Ф.2., составляет 21,6кв.м, что соответствует площади квартиры, приходящейся на его идеальную долю.

Доказательств обратному суду представлено не было.

По правилам ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что в силу ст.56 ГПК РФ, истец по первоначальному иску доказал те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование данных требований.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку истец по первоначальному иску возражает против уменьшения его доли в праве общей долевой собственности и в данном случае выдел части квартиры, приходящейся на его идеальную долю в свете заключения ГУ ЮРЦ СЭ № возможен, то суд считает первоначальные исковые требования законными и обоснованными, в удовлетворении же встречного иска как противоположного необходимо отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования квартирой №, общей площадью 59,4кв.м, в доме № по ул.... г.Ростова-на-Дону следующим образом:

Выделить в пользование Ф.1 в соответствии с идеальной долей жилую комнату № площадью 12,6кв.м, лоджию № площадью 1,9кв.м, часть жилой комнаты № площадью 8,4кв.м, встроенные шкафы № и № площадью 0,2кв.м и 0,4кв.м соответственно, а всего площадью 21,6кв.м;

В пользование Ф.2 выделить жилую комнату № площадью 12,4кв.м, часть жилой комнаты № площадью 8,8кв.м, балкон № площадью 0,9кв.м, встроенный шкаф № площадью 0,4кв.м, а всего площадью 21,6кв.м; в общем пользовании Ф.1 и Ф.2 оставить подсобные помещения - коридор №, туалет №, ванную №, кухню №, а всего площадью 16,0кв.м.

Вселить Ф.1 в квартиру №, общей площадью 59,4кв.м, этаж 4, в доме № по ул.... г.Ростова-на-Дону.

Обязать Ф.2 не чинить Ф.1 препятствий в пользовании жилой комнатой № площадью 12,6кв.м, лоджией № площадью 1,9кв.м, частью жилой комнаты № площадью 8,4кв.м, встроенными шкафами № и № площадью 0,2кв.м и 0,4кв.м соответственно, а всего площадью 21,6кв.м; а так же подсобными помещениями общего пользования - коридором №, туалетом №, ванной №, кухней №, а всего площадью 16,0кв.м.

В удовлетворении требований встречного иска Ф.2 к Ф.1 об определении порядка пользования, перераспределении долей, взыскании компенсации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: