Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ...г.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире № по ... истицей были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между комнатой № и комнатой №, между комнатой №, комнатой № и комнатой №; возведены новые перегородки; демонтирована подоконная часть в пределах ширины существующих окон.

По состоянию на ... год квартира № по ..., ... в г.Ростове-на-Дону состояла из коридора, двух подсобных помещений, жилой комнаты, кухни, лоджии, площадью с учетом холодных помещений -50,6 кв.м., общей площадью - 45,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 20.7 кв.м.. подсобной площадью - 25.0 кв.м., холодные помещения - 4,9 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира состоит из помещений: коридора площадь. 11,9 кв.м., туалета площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., ванной 4,6 кв.м., подсобного помещений площадью 5,2 кв.м.; площадью с учетом холодных помещений - 80,9 кв.м., общей площадью - 80,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 40,3 кв.м., подсобной площадью - 40,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ... № перепланировка квартиры (демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, демонтаж подоконной части в пределах ширины существующих окон на несущую способность и пространственную жесткость дома не влияет.

Перепланировка квартиры не нарушает указаний СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Администрация Ворошиловского района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке. Также перепланировка была согласована с ТСЖ ФИО4

Поскольку произведенное переоборудование не нарушает ничьи законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной 40,6 кв.м., с учетом холодных помещений - 80,9 кв.м

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица ТСЖ ФИО4 извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ...г., истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ..., .... ... л.д.7).

С целью улучшения жилищных условий, истицей были произведены перепланировка и переоборудование, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между комнатой № - туалет и комнатой № - кухня, между комнатой № - коридор, комнатой № - кухня и комнатой № - жилая комната; возведены новые перегородки. Демонтирована подоконная часть в пределах ширины существующих окон. Лоджия остеклена металлопластиковыми оконными блоками с двойным остекленением, ограждающие конструкции лоджии после переоборудования: боковые стены - кирпич, потолок, пол - керамзитбетон, передняя стена - кирпич, ограждение, пол утеплен.

Специалистами МУПТИ и ОН ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки и переустройства указанная квартира состоит из следующих помещений: коридора площадь. 11,9 кв.м., туалета площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., ванной 4,6 кв.м., подсобного помещений площадью 5,2 кв.м.; площадью с учетом холодных помещений - 80,9 кв.м.. общей площадью - 80,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 40,3 кв.м.. подсобной площадью - 40,6 кв.м. л.д.8-9).

В соответствии с техническим заключением ООО ... № перепланировка квартиры (демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, демонтаж подоконной части в пределах ширины существующих окон на несущую способность и пространственную жесткость дома не влияет.

Перепланировка квартиры не нарушает указаний СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.13-22).

Согласно теплотехнического расчета ОАО «... №ТТ за 2009 год существующая система отопления квартиры работоспособная и полностью обеспечивает теплопотери помещения через ограждающие конструкции. Общая дополнительная нагрузка на систему отопления составит 200 Вт мероприятий, мероприятий по увеличению диаметра подводки системы отопления не требуется л.д.34-40).

Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ...г. на обращение истицы сообщила, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ...г. №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истицей, однако, учитывая положительное заключение ООО ... №, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.12). Также перепланировка была согласована с ТСЖ ФИО4 л.д.33).

Суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 11,9 кв.м., туалета площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 25,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., ванной площадью 4,6 кв.м., подсобного помещения площадью 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.