Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г. и ордера № от ... г.

ФИО2 в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: в спальне разобраны встроенные шкафы из ДСП; в общей комнате выполнен тамбур для изолированного входа в спальню; между ванной комнатой и санузлом разобрана перегородка. Новая перегородка выполнена из легких конструкций.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,3 кв.м с учетом балкона, в том числе общая площадь квартиры 43,5 кв.м, жилая площадь 29,3 кв.м., подсобная 14,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ... №ТЗ, по представленным истцом документам, переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

Истцу, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, поступил ответ от ...г. за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истцом, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и оформления документов в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона) 44,3 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - квартиры № по ... в г.Ростове-на-Дону на основании договора социального найма жилого помещения № от ...г. и ордера № от ... г л.д.10,23).

В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвел перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: в спальне разобраны встроенные шкафы из ДСП; в общей комнате выполнен тамбур для изолированного входа в спальню; между ванной комнатой и санузлом разобрана перегородка. Новая перегородка выполнена из легких конструкций.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,3 кв.м с учетом балкона, в том числе общая площадь квартиры 43,5 кв.м, жилая площадь 29,3 кв.м.. подсобная 14,2 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.. л.д.24-25).

В соответствии с техническим заключением ООО ... №ТЗ переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.13-21).

Истцу, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. поступил ответ за № о том, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку и переустройство, выполненную истцом, однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения жилого помещения квартиры № ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переустроенном состоянии, и оформления документов в судебном порядке.л.д.11).

МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» в своем письме от ...г. сообщило истцу, что сохранение выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает их права и законные интересы. л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона) 44,3 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балкона) 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.