Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленева Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., свидетельства о государственной регистрации права от ...г. серия № № он является собственником квартиры №, расположенной по ... г.Ростове-на-Дону. ФИО2, в целях повышения благоустройства и удобства пользования и проживания в квартире, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка квартиры № по пр.... в г.Ростове-на-Дону. В ходе перепланировки произошло уменьшение площади квартиры на 0,3 кв.м за счет объединения помещений жилой комнаты и встроенного шкафа, объединения помещений туалета, ванной, кладовой и части коридора, объединения помещений коридора и части кухни. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок между вышеуказанными помещениями, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и образованием помещений гостиной, коридора, кухни и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,7 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе общая площадь квартиры 46,5 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная - 20,9 кв.м. Переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, а ...г. ему было сообщено, что администрация района не может согласовать выполненные истцом работы по перепланировке квартиры, но не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке. Истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по пр.... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 47,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), в том числе общей площадью 46,5 кв.м. (без учета холодных помещений), в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., удостоверенного нотариусом ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права от ...г. серия № № ФИО2 является собственником квартиры № по пр.... в г.Ростове-на-Дону л.д.9,25). В целях повышения благоустройства квартиры ФИО2, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. В соответствии с заключением ООО ... № от ...г. уменьшение площади квартиры на 0,3 кв.м произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения помещений жилой комнаты № и встроенного шкафа №, объединения помещений туалета №, ванной №, кладовой № и части коридора №, объединения помещений коридора № и части кухни №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между помещениями жилой комнаты № и встроенного шкафа №, объединения помещений туалета №, ванной №, кладовой № и части коридора №, объединения помещений коридора № и части кухни №, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и образованием помещений гостиной № площадью 14,9 кв.м, коридора № площадью 7,0 кв.м, кухни № площадью 8,3 кв.м и совмещенного санузла № площадью 5,6 кв.м. Согласно заключению, выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.15-20). Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ... года был составлен технический паспорт квартиры, согласно которого после произведенной перепланировки указанная квартира состоит: из коридора площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м, гостиной площадью 14,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв.м., в том числе общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., подсобной 20,9 кв.м. л.д.13-14). Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истцом работы по перепланировке квартиры № по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. .... С учетом заключения ООО ... администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.22). Как следует из письма МУ «Дирекции муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» № от ... года сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. МУ « ДМИиБ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» не имеет принципиальных возражений против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии л.д.21). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по пр.... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балконов) 47,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балконов) 46,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,0 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., гостиной площадью 14,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.