Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ ФИО6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ... года она является собственником жилого помещения №, состоящего из жилых комнат №, № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ...№

Истицей, в целях повышения благоустройства квартиры, в соответствии с проектом выполненным ООО ФИО7 согласованным архитектором Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и на основании постановления главы администрации Ворошиловского района № от ...г. с наружной стороны жилого дома к квартире №, расположенной на втором этаже, пристроена холодная пристройка - балкон площадью13,5 кв.м. Для соединения комнаты № с балконом №х устроен дверной проем на месте существующего оконного проема в существующих габаритах по ширине, без нарушения несущей перемычки. Демонтирована часть самонесущей (подоконной части) стены между балконом и комнатой. Для устройства совместного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и душем №, возведена новая кирпичная перегородка, отделяя санузел от коридора №.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, увеличилась площадь двухкомнатной квартиры №, устроено холодное помещение №х, чем улучшены условия проживания в квартире. Местоположение водонесущих и канализационного стояков, вентиляционной шахты не изменено.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 41,0 кв.м. ( с учетом холодных помещений), общая площадь квартиры 34,2 кв.м., в том числе жилая 16,9 кв.м., подсобная 17,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО ФИО8 № произведенная перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим).

Истице, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ...г. №. Выполненные истицей работы по переустройству и перепланировке квартиры № по ... с самовольным отклонением от проекта при оборудовании балкона на втором этаже, не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация района не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии. Однако, учитывая положительное заключение ОАО ФИО8 №., Постановление главы администрации Ворошиловского района от ... г. №, проект согласованный архитектором района, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформлении документов в судебном порядке.

Переоборудование квартиры и возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

В связи с этим, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по адресу: г.Ростов-на-Дону, ...№ в г.Ростове-на-Дону, признать право собственности на комнату № общей площадью 3,5 кв.м.; комнату № общей площадью 2,1 кв.м.; комнату №х площадью 13,5 кв.м. расположенные в квартире № в ... по ... в г.Ростове-на-Дону.

В судебном заседании истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение № по адресу: ..., ...№ в г.Ростове-на-Дону; признать право собственности на квартиру № в ... по ... г. Ростов-на-Дону, состоящую из комнат № в реконструированном состоянии с учетом пристройки, общей площадью 41,0 кв.м (с учетом холодных помещений), общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - ТСЖ ФИО6 извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ... года л.д.9).

Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, возведена пристройка.

Постановлением Главы Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону № от ...г. ФИО4 разрешено устройство балкона на втором этаже дома по ... ... л.д.13).

В соответствии с разрешением №, действительного до ...г., отдел архитектуры Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону разрешает строительство балкона в квартире № ФИО4 по ... в г.Ростове-на-Дону л.д.24).

Филиалом центра госсанэпиднадзора в Ворошиловском район г. Ростова-на-Дону ...г. за № было сообщено, что санитарно-техническое состояние квартиры № жилого дома № по ... в г. Ростове-на-Дону- удовлетворительное. Филиалом центра госсанэпиднадзора в Ворошиловском район г. Ростова-на-Дону не возражает против пристройки балкона к ... жилого дома № по ... в г. Ростове-на-Дону л.д.25).

В соответствии с техническим заключением ОАО ФИО8 №. произведенные перепланировка и переустройство квартиры включили в себя следующие работы: с наружной стороны жилого дома к квартире № пристроена холодная пристройка - балкон площадью13,5 кв.м.. Для соединения комнаты № с балконом №х устроен дверной проем на месте существующего оконного проема в существующих габаритах по ширине, без нарушения несущей перемычки. Демонтирована часть самонесущей (подоконной части) стены между балконом и комнатой. Для устройства совместного санузла № демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и душем №, возведена новая кирпичная перегородка отделяя санузел от коридора №.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, увеличилась площадь двухкомнатной квартиры №, устроено холодное помещение №х, чем улучшены условия проживания в квартире.

Местоположение водонесущих и канализационного стояков, вентиляционной шахты не изменено. Произведенная перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим) л.д.10-12).

ТСЖ ФИО6 дало заключение, что произведенная истицей перепланировка и переустройство квартиры не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, несущие конструкции не затронуты л.д.23).

Администрацией Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону ...г. за № было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ...г. №. Выполненные истицей работы по переустройству и перепланировке квартиры № по ... с самовольным отклонением от проекта при оборудовании балкона на втором этаже, не предусмотрены данным порядком, поэтому администрация района не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии. Однако, учитывая положительное заключение ОАО ФИО8 №., Постановление главы администрации Ворошиловского района от ... г. № л.д.13), проект согласованный архитектором района л.д.24), администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформлении документов в судебном порядке (л.д. 14).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В соответствии с п.14 ст.1 градостроительного кодекса РФ, - реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.

Переоборудование квартиры и возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

После перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м. (с учетом лоджии), общая площадь квартиры 34,2 кв.м., в том числе жилая площадь 16,9 кв.м, подсобная 17,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта квартиры л.д.21-22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка и переустройство, возведение пристройки, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: ТСЖ ФИО6 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) 41,0 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м..

Признать за ФИО5 право собственности, с учетом возведенной пристройки, на квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом холодных помещений) 41,0 кв.м., в том числе общей площадью (без учета холодных помещений) 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...г.

СУДЬЯ