Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... года г. Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Толстика О.В., при секретаре Лагутиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO5 к FIO4, FIO3, FIO2 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску FIO2 к FIO5, FIO4, FIO3, 3-е лицо УФРС по РО о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре, УСТАНОВИЛ: FIO5 обратился в суд с иском к FIO11, FIO3, FIO2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска истец сослался на то, что он является собственником 34/100 части домовладения, расположенного в ..., ..., FIO11 имеет 1/36 часть домовладения, FIO3 1/36 часть, FIO2 собственник 1/2 части домовладения. Между ним и ответчиками FIO 4, FIO 13 возникают споры о порядке пользования земельным участком, а с FIO2 возникают споры о выделе доли в домовладении. Домовладение, расположенное в ... состоит из жилого дома Литер «А» с пристройкой литер «а», жилого дома Литер «З» с пристройкой Литер «з», жилого дома Литер «Б» и надворных строений и сооружений. Учитывая изложенное, истец, просил суд: - в соответствии с его долей и долей, ответчиков FIO11, FIO3 с учетом объединения их долей, выделить в собственность FIO5, FIO3 и FIO11 в домовладении № по ... жилой дом Литер «А», жилой дом Литер «З», общей площадью ... кв. м, пристройку Литер «а», пристройку Литер «з», погреб Литер «п/з», гараж Литер «Э», туалет Литер «Ш» и сарай Литер «Я»; - установить доли в праве собственности в домовладении №, по ..., которые будут составлять: FIO5- 16/18; FIO11- 1/18; FIO3-1/18; FIO2- 1,0; - определить порядок пользования земельным участком площадью ... кв. м, предоставив: в общее пользование FIO5, FIO3 и FIO11 участок № площадью ... кв. м, в границах по ... от правой межи- 11,65 м, по правой стене жилого дома Литер «Б»-12,67 м, под углом к тыльной стене жилого дома Литер «Б»-4,30 м, параллельно тыльной стене Литер «Б»- 0,35 м, по забору № 3- 11,75 м, по тыльной меже - 11,80 м, по правой меже - 28.76 м.; в пользование FIO2 предоставить участок № площадью ... кв. м, в границах: от улицы ... по левой меже - 28,00 м, по тыльной меже - 10,91 м, по границе с участком № 11,75 м,0.35 м, 4.30 м, 12.67 м, по улице ... - 10.57; - взыскать денежную компенсацию за отклонение стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям ... руб. с FIO2 в пользу истца FIO5 и ответчиков FIO11 и FIO3 в размерах, соответствующих их долям в домовладении. FIO2 возражая против заявленных FIO5 требований, в порядке ст. 137 ГПК РФ, предъявил встречный иск к FIO5, FIO11, FIO3 о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре и просил: - признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома лит. «А» в домовладении № по ... - перераспределить доли в праве собственности между сособственниками на домовладение № по ... признав за: FIO5 - 201/1000 долю, FIO11 - 47/1000 доли, FIO3 - 47/1000, FIO2 - 705/1000 доли; - взыскать с FIO5 в пользу FIO2 ... руб. за отклонение долей в праве собственности на домовладение №, по ... - прекратить совместную долевую собственность на домовладение №, по ... в соответствии с идеальными долями по праву собственности на домовладение с выделением долей: FIO11, FIO3, предоставить жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «З», подсобные помещения лит. «Э», лит. «Я», лит. «Аб» лит. «Ш»; - в общее пользование FIO11, FIO3, FIO5 предоставить земельный участок № площадью ... кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой межи по ... - 11,30 м., под углом к ... - 28,80 м., по тыльной меже - 10,50 м., по правой меже - 28,76 м.; - FIO2 предоставить жилой дом лит. «Б», подсобные помещения «У», «Х», «Ф», «Ц»; - выделить FIO2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в соответствии с идеальной долей в праве собственности ... кв.м. земельный участок № в границах: от границы участка № по ... - 10,92 м., по левой меже 28 м., по тыльной меже 11,61 м., по границе участка № - 28,80м. В судебное заседание FIO5 не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца FIO5 - адвокат FIO6 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала. В судебное заседание представитель истца по доверенности FIO7 явилась, требования иска поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала. Ответчица FIO11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения основного и встречного иска возражала. Ответчица FIO3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения основного и встречного иска возражала. Истец по встречному иску FIO2 не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители FIO2 по доверенности FIO9 и FIO8 в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, против удовлетворения основного иска возражали. Представитель 3-го лица Росреестра по РО не явился. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обсудив варианты выдела долей сторон в спорном домовладении и определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему. В соответствии ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. В силу ч. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года FIO5 принадлежит на праве собственности 34/100 доли домовладения по ...; FIO11- 8/100 доли домовладения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года; FIO3 - 8/100 доли домовладения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года; FIO2 - 1/2 доли домовладения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года FIO2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью ... кв.м, по .... В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании стороны не отрицали того обстоятельства, что по фактически сложившемуся порядку пользования каждый собственник пользуется следующими строениями: истец пользуется жилым домом лит. «А», пристройкой лит. «а», гаражом литер «Э», туалетом литер «Ш». В пользовании FIO3 и FIO11 находится жилой дом литер «З», в пользовании FIO2 жилой дом литер «Б», пристройка «б», строения литер «У», «Ц», «Ф», «Х». Как установлено в судебном заседании в спорном домовладении между сособственниками фактически сложился порядок пользования строениями и отсутствует спор в это части, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выдела в собственность строений. Как установлено в судебном заседании решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... года произведен раздел домовладения по адресу: .... Суд постановил выделить FIO5 жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м, что на ... кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную долю, строения литер «Э», «Ч», «Ш». Выделить FIO11, FIO3 на их объединенную долю жилой дом лит. «З» общей площадью ... кв.м, что на ... кв.м больше идеальной доли. Перераспределить доли в праве собственности на домовладение № по ...: долю FIO5 уменьшить с 16/36 доли до 34/100, долю FIO11 увеличить с 1/36 до 8/100, долю FIO3 увеличить с 1/36 доли до 8/100. Определить порядок пользования земельным участком. В общее пользование FIO5, FIO11, FIO3 для прохода на земельный участок обслуживания жилого дома лит. «А», устройства дворовой уборной выделить земельный участок общей площадью 30,0 кв.м в границах: по ... от правой межи -1,00 м, по левой стене жилого дома лит. «А» -7,10 м, параллельно ... -0,20 м, параллельно правой меже -11,84 м, параллельно передней стене строения лит. «з» -2,30 м, параллельно правой меже -3,30 м, параллельно передней стене строения лит. «з» - 3,30 м, по правой меже - 22,24 м. Выделить в общее пользование FIO5, FIO3 земельный участок площадью 42,0 кв.м, что на 22,0 кв.м больше площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю в границах: по границе с участком общего пользования параллельно передней стене строения лит. «З»- 4 м, параллельно правой меже - 2,36 м, параллельно передней стене жилого дома лит. «З» - 4,5 м, параллельно левой стене жилого дома лит. «З» - 3,80 м, по тыльной меже -8,50 м, по правой меже - 6,16 м. Выделить в пользование FIO5 земельный участок площадью 253 кв.м, что на 22.0 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю в границах: по ... от правой стены жилого дома лит. «А» - 10,60 м, по существующей границе с участком, принадлежащим FIO10- 12,67 м; 4,20 м; 0,40 м; 11,30 м, по задней меже - 3,0 м, по границе с участком, выделенным FIO11, FIO3 - 3,80 м; 4,50 м; 2,36 м; 0,70 м, по границе с участком общего пользования 3,30 м; 2,30 м; 11,84 м; 0,20 м; 7,10 м. Разрешая настоящий спор с учетом взаимных требований сторон, суд по их ходатайству, для определения возможных вариантов выдела долей собственников и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу ... назначил судебную строительно-техническую экспертизу. По данным копии плана земельного участка МУПТИиОН фактическая площадь земельного участка домовладения по ... составляет ... кв.м. Экспертом были разработаны 3 варианта порядка пользования земельным участком в домовладении по адресу ...: по сложившемуся порядку пользования с учетом решения Ворошиловского районного суда от ... года; в соответствии с идеальной долей FIO2 и с учетом решения Ворошиловского районного суда от ... года; в соответствии с идеальной долей FIO2 с предоставлением участка шириной 0,60 м вдоль правой стены жилого дома лит. «Б», что менее 0,75 м для раздела домовладения на два самостоятельных с FIO5, В.М., О.А., а также предоставления части земельного участка для возможности установки биотуалета для FIO11 и О.А. (с учетом решения Ворошиловского районного суда от ... года). Рассматривая предложенные экспертом варианты, суд полагает, что наиболее предпочтительным является вариант № 2 в части выдела FIO2 земельного участка, т.к при выделе земельного участка согласно данного варианта учитывается сложившийся порядок пользования земельным участком, а площадь выделяемого земельного участка максимально приближена к идеальной доле FIO2 Согласно заключению ГУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ № от ...г. FIO2 предполагается выделить участок № площадью ... кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от границы участка № по ... - 10,60 м, по левой меже -28,00 м, по тыльной меже - 10,63 м, от тыльной межи до границы участка № - 3,00 м, по границе участка № 3,00 м, 0,42 м, параллельно существующему № - 6,68м, по существующему забору № 2,45м, по границе участка №,6м. Выдел земельного участка FIO2 в этих границах не потребует сноса и демонтажа каких либо зданий или сооружений, перенос существующего забора который потребуется для осуществления выдела будет минимальным и не нарушит чьих либо прав и законных интересов. Доводы представителя FIO2 о том, что им необходим участок общего пользования для обслуживания своего строения по тыльной стене которого будет проходить граница суд не может принять во внимание при определении варианта раздела, т.к. FIO2 никто не препятствует в обслуживании его дома, а в случае возможных препятствий в будущем он не лишен возможности установить сервитут в это части. Необоснованное же уменьшение размеров выделяемых собственникам при разделе участков недопустимо. Требования FIO2 о взыскании с FIO5 в его пользу ... руб. за отклонение долей в праве собственности на домовладение №, по ... суд полагает подлежащими отклонению, т.к. сторонам выделяются те строения которые были возведены ими и их предшественниками, отклонение от долей не произошло за счет передачи имущества одних собственников другим, либо иным образом затронуло бы их права. Все строения возводились на участках которыми пользовались сособственники для использования с своих целях. При таких обстоятельствах суд полагает необоснованными требования о денежной компенсации за отступления от долей в праве. Что касается требований FIO5 о выделе ему доли земельного участка, то суд полагает их не подлежащими удовлетворению, т.к. истец требует выделить объединенную долю FIO5, FIO3 и FIO11 при том, что FIO3 и FIO11 с такими требованиями не обращались, более того в судебном заседании возражали против удовлетворения таких требований. Истец FIO5 требования уточнить не пожелал. В соответствии со ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Истец же поставил вопрос о выделе доли других участников долевой собственности, которые с этим не согласны. При таких обстоятельствах, т.к. суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, суд полагает требования искового заявления FIO5 о выделе объединенной доли FIO5, FIO3, FIO11 не подлежащими удовлетворению, как не основанные на законе. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования FIO5 к FIO4, FIO3, FIO2 о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично. Выделить в собственность FIO5 жилой дом литер «А», пристройку Литер «а», Гараж литер «Э», туалет литер «Ш» расположенные по ... Прекратить право общедолевой собственности на указанные строения. В остальной части иска отказать. Встречное исковое заявление FIO2 к FIO5, FIO3, FIO4 о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре удовлетворить частично. Выделить в собственность FIO2 жилой дом литер «Б», пристройку «б», строения лит. «У», «Ц», «Ф», «X» расположенные по .... Прекратить право общедолевой собственности на указанные строения. Выделить в собственность FIO2 земельный участок в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ...г. площадью ... в границах: от границы участка № по ... - 10,60 м, по левой меже -28,00 м, по тыльной меже - 10,63 м, от тыльной межи до границы участка № - 3,00 м, по границе участка № 3,00 м, 0,42 м, параллельно существующему № - 6,68м, по существующему забору № 2,45м, по границе участка №,6м. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Судья: