Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ...

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Нестеровой Е.А.,

с участием представителя FIO2 - FIO1, действующего на основании доверенности от ...г., реестровый №;

при секретаре Полуян В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к FIO2 о разделе домовладения в натуре, взыскании денежной компенсации, прекращении общедолевой собственности и обязании снести хозстроения, встречному исковому заявлению FIO2 к FIO4 о разделе домовладения в натуре, взыскании денежной компенсации, прекращении общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

FIO4 обратился в суд с иском к FIO2 о разделе домовладения в натуре между собственниками, в обоснование сославшись на следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от ... года он является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: .... Собственником 2/3 долей указанного домовладения является FIO2

Кроме того, им принадлежит на праве долевой собственности земельный участок площадью 668,0 кв.м, на котором расположено указанное домовладение, в следующих долях: FIO4-1/3 доля; FIO2 - 2/3 доли.

Истец указал, что между ними возник спор о порядке пользования и владения домовладением, в связи с тем, что соглашения о способе выдела его доли из общего имущества достигнуто не было.

Каждый собственник пользуется следующими строениями: - FIO4 пользуется жилым домом лит. «А», гаражом лит. «Х», сараем лит. «З», душем лит. «Ч»; FIO2 пользуется жилым домом лит. «Ж», гаражом лит. «Т», сараями лит. «Д», «Е», «Р», туалетом лит. «К».

Учитывая изложенное FIO4 просил суд, разделить домовладение расположенное по адресу ..., в натуре между сособственниками, выделив ему в собственность жилой дом лит. «А», состоящий из помещений №№ 1-5,2, 3-4 6 х общей площадью 45,5 кв.м, а также гараж лит. «Х», сарай лит. «З», душ лит. «Ч», взыскать с FIO2 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых сторонам от стоимости частей, соответствующих идеальным долям ... руб.; прекратить общедолевую собственность на домовладение № по ..., разделив указанное домовладение на два самостоятельных домовладения; разделить земельный участок, расположенный по адресу ... в соответствии с идеальными долями, прекратив общедолевую собственность на него.

FIO2, не согласившись с требованиями FIO4, предъявил встречный иск к FIO4 о разделе домовладения, указав, что он является собственником 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу .... Собственником 1/3 доли домовладения является FIO4 Кроме того, им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 668 кв.м. В связи с тем, что при разделе домовладения в выделенном FIO4 жилом доме лит. «А» реальная доля домовладения на 8,0 кв.м. больше его идеальной доли, в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ на FIO4 возлагается обязанность выплатить денежную компенсацию за отклонение от стоимости частей индивидуального жилищного строительства с уменьшением его доли на 8 кв.м. площади объекта, приходящегося на его идеальную долю. В соответствии с заключением Ростовского регионального Фонда оценки сумма такой компенсации составляет - ... рублей.

На основании изложенного, FIO2 просил суд разделить в натуре домовладение, расположенное по адресу ... между сособственниками и выделить ему FIO2 в собственность жилой дом литер «Ж» с хозяйственными постройками в границах исторически сложившегося земельного участка; выделить FIO4 в собственность жилой дом литер «А» с хозяйственными постройками в границах исторически сложившегося земельного участка; взыскать с FIO2 в его пользу денежную компенсацию за отклонение от стоимости частей индивидуального жилищного строительства, выделяемых сторонам от стоимости частей, соответствующих идеальным долям - ... руб.; прекратить общедолевую собственность на домовладение № по ... и разделить указанное домовладение на два самостоятельных домовладения.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях FIO4 и его представитель FIO8, действующая на основании ордера, неоднократно исковые требования уточняли.

В настоящем судебном заседании FIO4, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования также уточнил и окончательно просил суд:

- разделить домовладение №, по ... в натуре, выделив в собственность ему жилой дом лит. «А», состоящий из помещений №№ 1-5, 2,3-4,6 х общей площадью 45,5 кв.м., гараж лит. «Х», сарай лит. «З», душ лит. «Ч»;

- обязать FIO2 выплатить денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых сторонам, от стоимости частей, соответствующих идеальным долям - ... руб.;

- разделить земельный участок, расположенного по адресу: ..., в соответствии с идеальными долями сособственников, в соответствии с заключением специалиста ООО ЮФОСЭО № от ...г. выделив в пользование FIO4 земельный участок № площадью 222,7 кв.м. в границах: по левой меже - 25,73 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «А» - 8,35 м, под углом к правому тыльному углу гаража лит. «Х»- 19,89 м, по правой стене гаража лит. «Х»- 5,84 м, по ... - 8,85 м; FIO2 выделить в пользование земельный участок № площадью 445,3 кв.м, в границах: по ... - 8,25 м, по границе с участком № 5,84 м, 19,89 м, 8,35 м, по левой меже - 14,44 м, по ... - 12,70 м, 4,99м, по ... - 11,43 м; 0,48 м; 3,64 м; 0,25 м; 2,40 м; 0,81 м; 20,41 м;

- прекратить общедолевую собственность на домовладение расположенное по адресу: ..., разделив указанное домовладение на два самостоятельных, субъектами которых будут являться: FIO4 и FIO2;

- обязать FIO2 снести части сарая лит. «Д», «Е».

Встречные исковые требования не признал и в их удовлетворении просил отказать.

FIO2 и его представитель FIO1, действующий на основании доверенности, в ранее состоявшихся судебных заседаниях, также неоднократно встречные исковые требования уточняли, окончательно сформулировав их просили:

- выделить FIO2 в собственность жилой дом литер «Ж» с хозяйственными постройками в границах исторически сложившегося земельного участка;

- обязать FIO4 выплатить денежную компенсацию за отклонение от стоимости частей индивидуального жилищного строительства, выделяемых сторонам от стоимости частей, соответствующих идеальным долям - ... руб.;

- прекратить общедолевую собственность на домовладение № по ... и признать выделенный FIO2 в собственность жилой дом литер «Ж» с хозяйственными постройками в границах исторически сложившегося земельного участка самостоятельным домовладением, субъектом права которого будет является он

- выделить из общего земельного участка, расположенного по адресу ... в собственность FIO2 исторически сложившейся земельный участок площадью 455 кв. м, прекратив общедолевую собственность на данный земельный участок;

- взыскать с FIO4 судебные расходы в сумме ... тыс. ... руб. ... коп.

В настоящее судебное заседание FIO2 не явился. Его представитель - FIO1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, требования FIO4 не признал и в их удовлетворении просил отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что FIO4, на основании договора дарения от ...г. является собственником 1\3 доли домовладения по адресу ... состоящего из: жилого дома литер «А» пл. 40,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.; жилого дома литер «Ж» пл. 33,5 кв.м., жилой 30,9 кв.м. (общая площадь - 73,6 кв.м, в том числе жилая - 63.5 кв.м.), сарая лит. «Д», площадью 25,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Серия ... № и на основании договра купли-продажи собственникам строения по адресу ... № от ...г., собственником 1\3 доли земельный участок площадью 668 кв.м по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от ... года л.д. 21-22).

FIO2 на основании договора купли-продажи (доли дома) от ... года принадлежит на праве собственности 4/6 доли домовладения по адресу ... состоящего из: жилого дома литер «А» пл. 40,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.; жилого дома литер «Ж» пл. 33,5 кв.м., жилой 30,9 кв.м. (общая площадь - 73,6 кв.м, в том числе жилая - 63.5 кв.м.), сарая лит. «Д», площадью 25,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года Серия ... и на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строения по адресу ... № от ...г. собственником 4/6 доли земельный участок площадью 668 кв.м. по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от ... года л.д. 188-189).

В судебном заседании установлено, и стороны не оспаривали то обстоятельство, что между ними сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым FIO4 пользуется жилым домом лит. «А», а также гаражом лит. «Х», сараем лит. «З», душем лит. «Ч»; FIO2 пользуется жилым домом лит. «Ж», гаражом лит. «Т», сараями лит. «Д», «Е», «Р», туалетом лит. «К».

В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 147 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании FIO4 также пояснял, что имеющийся в домовладении забор, между их участками возводился прежними собственниками в ...-е годы и с момента, когда он стал собственником 1/3 части домовладения, забор не переносился.

Учитывая, что между сторонами имеется согласие в части порядка пользования строениями в спорном домовладении по сложившемуся, данный порядок не противоречит представленному FIO4 заключению специалиста № от ...г. ООО ЮФОСЭО, суд полагает возможным согласиться с выводами специалиста, в соответствии с которыми FIO4 предпложено выделить жилой лит. «А», состоящий из помещений №№ 1-5,2, 3-4, 6х общей площадью 45,5 кв.м, что на 8,0 кв.м больше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого, ему предполагается выделить гараж лит. «Х», сарай лит. «З», душ лит. «Ч».

FIO2 предполагается выделить жилой дом лит. «Ж», состоящий из помещений №№ 1,2,2 ф,3,4,5,6,7 общей площадью 67,1 кв.м, что на 8,0 кв.м меньше площади объекта индивидуального жилищного строительства, приходящейся на его идеальную долю. Кроме этого, ему предполагается выделить гараж лит. «Т», сараи лит. «Д», «Е», «Р», туалет лит. «К».

В ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор относительно размера денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделенного сторонам и причитающаяся FIO2 в связи с уменьшением на 8,0 кв.м. площади объекта, приходящейся на его идеальную долю, судом была назначена товароведческая экспертиза.

Согласно отчета № от ...г. Ростовского Регионального фонда оценки сумма компенсации, которую должен выплатить FIO4 FIO2 составляет ... тыс. ... руб.

Указанный отчет, суд считает возможным принять во внимание и положить в основу решения, поскольку оснований сомневаться в его правильности и объективности у суда не имеется. А кроме того, иного расчета суду представлено не было.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что в первоначально заявленных требованиях, FIO4, предлагая вариант раздела домовладения в соответствии с заключением специалиста ООО ЮФОСЭО № от ...г., частично его оспаривая, и настаивал на том, чтобы ему был предоставлен земельный участок для обслуживания тыльной стены жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а», который в данном заключении не предусмотрен.

FIO2 и его представитель, возражая против варианта раздела домовладения предложенного специалистом ООО ЮФОСЭО в заключении № от ...г., предложили свой вариант (в соответствии с рабочим проектом раздела границ земельного участка, выполненного ООО «Бюро кадастровых инженеров» (...), согласно которому FIO2 предлагалось выделить земельный участок № площадью 445 кв.м., расположенный в границах: по ... - 17,69 м от точки 1 до точки 2- 12,7 метра, от точки 2 до точки 3 - 4,99 метра; по ... - 39,44 м от точки 3 до точки 4 - 11,43 м, от точки 4 до точки 5- 0,48 м, от точки 5 до точки 6- 3,64 м, от точки 6 до точки 7 - 0,25 м, от точки 7 до точки 8 - 2,40 м, от точки 8 до точки 9- 0,82 м, от точки 9 до точки 10- 22,42 м. ПО ... - 8,09 метра от точки 10 до точки 21 м. По меже с участком № (FIO4) параллельно ... - 26,26 метра, от точки 21 до точки 20- 6,06 м, от точки 20 до точки 19- 8,35 м, от точки 19 до точки 18- 5,12 м, от точки 18 до точки 17- 2,72 м, от точки 17 до точки 16- 2,68 м, от точки 16 до точки 23- 1,33 м. По меже с участком № (FIO4) параллельно ... - 7,18 метра от точки 23 до точки 22. По меже с участком № (FIO11) параллельно ... - 13,39 м от точки 22 до точки 13 - 5,19 м, от точки 13 до точки 1 - 8,20 м FIO4 предполагается выделить земельный участок № площадью 222 кв.м, расположенный в границах: по ... - 9,01 м, от точки 11 до точки 21. По меже с участком № (FIO10) параллельно ... 4- 26,78 м от точки 11 до точки 12- 19,81 м, от точки 12 до точки 15- 5,60 м, от точки 15 до точки 22 - 1,37 м. По меже с участком № (FIO2), параллельно ... - 7,18 м, от точки 22 до точки 23. По меже с участком № (FIO2) параллельно с ... - 26,26 м, от точки 23 до точки 16- 1, 33 м, от точки 16 до точки 17- 2,68 м, от точки 17 до точки 18- 2,72 м, от точки 18 до точки 19 - 5,12 м, от точки 19 до точки 20 - 8,35 м, от точки 20 до точки 21 - 6,06 м Таким образом, размеры земельных участков будут приближены к идеальным долям.

Рассматривая предложенный вариант раздела земельного участка, суд не может принять его и положить в основу решения, не только потому, что с ним категорически не согласен сособственник FIO4, но и потому, что FIO2 и его представитель предлагают выделить земельный участок площадью 455 кв.м., считая его идеальной долей (FIO2), при этом, согласно правоустанавливающим документам, доля FIO2 составляет 445, 3 кв.м. Суд отмечает, что предлагаемый в качестве доказательства причитающейся FIO2 доли земельного участка в размере 455 кв.м. - рабочий проект раздела границ земельного участка выполненный ООО «Бюро кадастровых инженеров» (...) нельзя признать в качестве правоустанавливающего документа.

Разрешая настоящий спор, суд исходил из того, что по данным копии плана МУПТИ и ОН домовладения на ... г. и в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права площадь земельного участка домовладения, расположенного по ..., составляет 668,0 кв. м.

В соответствии с идеальными долями, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, на 1/3 долю FIO4 приходится 222,7 кв. м, на 2/3 доли FIO2 приходится 445,3 кв. м площади земельного участка.

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от 17 июня 2008 года №405:- в случае если земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки Ж-1, предполагающей возможность размещения объектов индивидуального жилищного строительства и соответствующих объектов вспомогательного назначения, минимальный размер земельного участка составляет 300 кв. м, максимальный размер -1000 кв. м.

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от 9 февраля 2010 года № 689, внесены в решение городской Думы от 17.06.2008 г. № 405 следующие изменения: минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 200 кв. м.

В соответствии с требованиями статьи 11.9, требования к образуемым и измененным земельным участкам Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел,перераспределениеиливыделземельныхучастков,еслисохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Из требований вышеуказанных статей 11.2, 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ следует, что в результате раздела либо выдела земельного участка образуются самостоятельные (образуемые) участки, требования к которым установлены статьей 11.9 настоящего кодекса. Прекращение общей долевой собственности у участника долевой собственности происходит при выделе его доли в земельном участке.

Согласно рекомендациям методического пособия "Производство судебных строительно-технических экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации". Москва, 2002 г. для возможности устройства отмостки и возможности доступа для обслуживания стен строений и сооружений, минимальное расстояние от наружных стен строений до границ порядка пользования принимается в соответствии с п.4.11. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" равным ширине полосы движения одного человека, что составляет 0,75 м.

На рассмотрение суда и сторон предлагалось несколько вариантов раздела земельного участка в спорном домовладении, по делу неоднократно назначались судебные экспертизы

В соответствии с заключением судебного эксперта ЮРЦ СЭ МЮ РФ № от ... года были предложены два варианта раздела спорного земельного участка.

Однако учитывая, что сторонами по предложенным вариантам раздела земельного участка соглашения достигнуто не было, преимущественно FIO4 оспаривал как само заключение по сути, так и указанные в нем размеры, настаивая на их ошибочности, необъективности и фальсификацию, судом, для разрешения вопроса о возможности раздела спорного земельного участка с прекращением общей долевой собственности, в соответствии с идеальными долями и с учетом возможности предоставления FIO4 земельного участка для обслуживания тыльной стороны жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а», была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Экспертному заключению ЮРЦ СЭ МЮ РФ № от ... г., осмотром на месте, с учетом копии плана МУПТИ и ОН домовладения на ... г. определено, что на земельном участке имеется воздушная газовая сеть - труба газоснабжения диаметром 35 мм жилого дома Лит. "Ж" собственника FIO2, проложенная от соседнего домовладения № по ... на стальных опорах на высоте 2,3 м параллельно тыльным стенам сараев Лит. "Д" и Лит. "Е" на расстоянии 1,1 м от них, затем параллельно правой стене сарая Лит. "Е", до точки на расстоянии 0,25 м от тыльной стены тамбура Лит. "Д" собственника FIO4, далее под углом к тыльной стене тамбура Лит. "Д" и под углом к передней стене пристройки Лит. "ж1" жилого дома Лит. "Ж "ив стену пристройки Лит. "ж1" В результате осмотра и исследовании копии плана МУПТИ и ОН домовладения на ... г. эксперт пришел к выводу о том, что разработать вариант раздела либо выдела долей земельного участка с прекращением общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с идеальными долями технически возможно, так как на 1/3 идеальную долю приходится 222,7 кв.м. площади земельного участка, что соответствует решению Ростовской-на-Дону Городской Думы от 9 февраля 2010 года № 689. Разработать вариант раздела либо выдела долей земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями технически возможно с обеспечением FIO4 полосы обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. "А" и пристройки Лит. "а" (с учетом ранее данного заключения № от ... года, при условии прохождения границы от угла забора №, параллельно правой стене Лит. "а"), далее до правого тыльного угла тамбура Лит. "а" и огибая воздушную трубу газоснабжения жилого дома собственника ФИО13 для возможности ее обслуживания, и далее параллельно тыльной стене Лит. "А") с учетом устройства дверного проема в тыльной стене тамбура Лит. "а" для сквозного прохода через него для обслуживания тыльной стены Лит. "а" и жилого дома Лит. "А".

Таким образом экспертом разработан и предложен вариант раздела или выдела долей земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями с обеспечением FIO4 полосы обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. "А" и пристройки Лит. "а" (с учетом ранее данного заключения № от ... года, при условии прохождения границы от угла забора №, параллельно правой стене Лит. "а"), далее до правого тыльного угла тамбура Лит. "а" и огибая воздушную трубу газоснабжения жилого дома собственника FIO2 для возможности ее обслуживания, и далее параллельно тыльной стене Лит. "А") с учетом устройства дверного проема в тыльной стене тамбура Лит. "а" для сквозного прохода через него для обслуживания тыльной стены Лит. "а" и жилого дома Лит. "А".

В пользование FIO4 предложено предоставить участок № площадью 222,7 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по ... от левой межи -9,00 м, по левой меже -26,79 м, параллельно тыльной стене жилого дома Лит. "А" -6,35 м, перпендикулярно тыльной стене тамбура Лит. "а" -1,92 м, под углом к тыльной стене тамбура Лит. "а" в ее правый угол -1,00 м, под углом к правой стене тамбура Лит. "а" -1,40 м, параллельно правой стене тамбура Лит. "а" -1,50 м, по забору № -2,93 м, по правой стене сарая Лит. "3" -4,58 м, по забору № -8,73 м, в направлении угла передней и правой стен гаража Лит. "X" -5,82м.

В пользование FIO2 предложено предоставить участок № площадью 445,3 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по ... от правой межи -8,10 м, по границе с участком № -5,82 м, 8,73 м, 4,58 м, 2,93 м, 1,50 м.. 1,40 м, 1,00 м, 1,00 м, 1,92 м, 6,35 м, по левой меже - 13,38 м, по тыльной меже- 12,70 м, 4,99 м, по правой меже - 11,43 м, 0,48 м, 3,64 м, 0,25 м, 2,40 м, 0,81 м, 20,41 м.

Эксперт указал, что разработать вариант раздела либо выдела долей земельного участка с прекращением общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с идеальными долями технически возможно, так как на 1/3 идеальную долю приходится 222.7 кв. м площади земельного участка, что соответствует решению Ростовской-на-Дону Городской Думы от 9 февраля 2010 года № 689. Разработать вариант раздела либо выдела долей земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями технически возможно с обеспечением FIO4 полосы обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. "А" и пристройки Лит. "а" (с учетом ранее данного заключения № от ... года, при условии прохождения границы от угла забора №, параллельно правой стене Лит. "а"), далее до правого тыльного угла тамбура Лит. "а" и огибая воздушную трубу газоснабжения жилого дома собственника FIO2 для возможности ее обслуживания, и далее параллельно тыльной стене Лит. "А") с учетом устройства дверного проема в тыльной стене тамбура Лит. "а" для сквозного прохода через него для обслуживания тыльной стены Лит. "а" и жилого дома Лит. "А".

На рассмотрение сторон предложен вариант раздела земельного участка домовладения в соответствии с идеальными долями с обеспечением FIO4 полосы обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. "А" и пристройки Лит. "а" (с учетом ранее данного заключения № от ... года, при условии прохождения границы от угла забора №, параллельно правой стене Лит. "а"), далее до правого тыльного угла тамбура Лит. "а" и огибая воздушную трубу газоснабжения жилого дома собственника FIO2 для возможности ее обслуживания, и далее параллельно тыльной стене Лит. "А") с учетом устройства дверного проема в тыльной стене тамбура Лит. "а" для сквозного прохода через него для обслуживания тыльной стены Лит. "а" и жилого дома Лит. "А".

В пользование FIO4 предлагается предоставить участок № площадью 222,7 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах по ... от левой межи -9,00 м, по левой меже -26,79 м, параллельно тыльной стене жилого дома Лит. "А" -6,35 м, перпендикулярно тыльной стене тамбура Лит. "а" -1,92 м, под углом к тыльной стене тамбура Лит. "а" в ее правый угол -1,00 м, под углом к правой стене тамбура Лит. "а" -1,40 м, параллельно правой стене тамбура Лит. "а" -1,50 м, по забору № -2,93 м, по правой стене сарая Лит. "3" -4,58 м, по забору № -8,73 м, в направлении угла передней и правой стен гаража Лит. "X" -5,82м.

В пользование FIO2 предлагается предоставить участок № площадью 445,3 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по ... от правой межи -8,10 м, по границе с участком № -5,82 м, 8,73 м, 4,58 м, 2,93 м, 1,50 м.. 1,40 м, 1,00 м, 1,00 м, 1,92 м, 6,35 м, по левой меже - 13,38 м, по тыльной меже- 12,70 м, 4,99 м, по правой меже - 11,43 м, 0,48 м, 3,64 м, 0,25 м, 2,40 м, 0,81 м, 20,41 м. Расчет: Уч. № 668.0-222,7 = 445,3.

Признавая данный вариант более предпочтительным, суд, исходит из того, что, во-первых, в ранее состоявшихся судебных заседаниях FIO2, указывал что сараи лит. «Д» и «Е» являются не капитальными строениями и не возражал против их сноса, во-вторых, данный вариант раздела земельного участка соответствует идеальным долям сособственников, в-третьих, FIO4 предоставляется участок для обслуживания тыльной стены жилого дома лит. «А» и лит. «а», в-четвертых имеется возможность прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования FIO4 об обязании FIO2 снести части сараев лит. «Д» и «Е», расположенные на земельном участке, выделенном в его пользование.

Суд также приходит к выводу о возможности удовлетворения требований сторон о прекращении общей долевой собственности на спорные домовладение и земельный участок.

Разрешая вопрос о возмещении сторонам судебных расходов, суд исходит из того, что согласно имеющимся в материалах дела платежных документов, представленных сторонами, расходы FIO4 составили: оплата услуг специалистов, экспертов ... тыс. ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. + ... руб. ... коп. + ... руб. + ... руб.); оплата услуг МУПТИиОН связанных с оплатой техпаспорта, справок - ... руб. ... коп.; оплата услуг представителя ... руб., а всего ... тыс.... руб. ... коп.

Подтвержденные документально (кассовыми чеками) расходы FIO2 связанные с оплатой экспертных услуг составили ... тыс. руб.

Итого общая сумма судебных расходов сторон составила ... тыс. ... руб. ... коп. Учитывая, что стороны не возражали против распределения указанных расходов поровну (т.е. по ... тыс. ... руб. ... коп.), суд, принимая во внимание, что FIO4 оплачены расходы в сумме ... тыс.... руб. ... коп., а FIO2 в сумме ... тыс. руб., приходит к выводу, что с FIO2 в пользу FIO4 в счет возмещения судебных расходов надлежит взыскать ... тыс. ... руб. ... коп.

В остальной части исковых требований FIO4 и встречных исковых требований FIO2, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования FIO4 к FIO2 о разделе домовладения в натуре, взыскании денежной компенсации, прекращении общедолевой собственности и обязании снести хозстроения, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования FIO2 к FIO4 о разделе домовладения в натуре, взыскании денежной компенсации, прекращении общедолевой собственности, удовлетворить частично.

В пользование FIO4 выделить: жилой дом лит. «А», гараж лит. «Х», сарай лит. «З», душ лит. «Ч», расположенные в домовладении №, по ...

В пользование FIO2 выделить: жилой дом лит. «Ж», гараж лит. «Т», сараи лит. «Д», «Е», «Р», туалет лит. «К», расположенные в домовладении №, по ...

Взыскать с FIO4 в пользу FIO2 за отклонение стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделенного сторонам, причитающейся FIO2 в связи с уменьшением площади объекта, приходящейся на его идеальную долю - ... тыс. ... руб.

Произвести раздел земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства кадастровый номер: №, расположенного по адресу: ..., находящегося в долевой собственности FIO2 и FIO4 (в соответствии с заключением ГУ ЮРЦСЭ МЮ РФ № от ...г.) в соответствии с идеальными долями сособственников с обеспечением FIO4 полосы обслуживания тыльной стены жилого дома Лит. "А" и пристройки Лит. "а" (с учетом ранее данного заключения № от ... года, с прохождением границы от угла забора №, параллельно правой стене Лит. "а"), далее до правого тыльного угла тамбура Лит. "а" и огибая воздушную трубу газоснабжения жилого дома собственника FIO2 для возможности ее обслуживания, и далее параллельно тыльной стене Лит. "А", с учетом устройства дверного проема в тыльной стене тамбура Лит. "а" для сквозного прохода через него для обслуживания тыльной стены Лит. "а" и жилого дома Лит. "А".

В пользование FIO4 предоставить участок № площадью 222,7 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по ... от левой межи -9,00 м, по левой меже -26,79 м, параллельно тыльной стене жилого дома Лит. "А" -6,35 м, перпендикулярно тыльной стене тамбура Лит. "а" -1,92 м, под углом к тыльной стене тамбура Лит. "а" в ее правый угол -1,00 м, под углом к правой стене тамбура Лит. "а" -1,40 м, параллельно правой стене тамбура Лит. "а" -1,50 м, по забору № -2,93 м, по правой стене сарая Лит. "3" -4,58 м, по забору № -8,73 м, в направлении угла передней и правой стен гаража Лит. "X" -5,82м.

В пользование FIO2 предоставить участок № площадью 445,3 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на его идеальную долю, в границах: по ... от правой межи -8,10 м, по границе с участком № -5,82 м, 8,73 м, 4,58 м, 2,93 м, 1,50 м.. 1,40 м, 1,00 м, 1,00 м, 1,92 м, 6,35 м, по левой меже - 13,38 м, по тыльной меже- 12,70 м, 4,99 м, по правой меже - 11,43 м, 0,48 м, 3,64 м, 0,25 м, 2,40 м, 0,81 м, 20,41 м.

Прекратить право общей долевой собственности FIO2 и FIO4 на домовладение расположенное по адресу: ...

Обязать FIO2 снести частично сараи лит. «Д» и лит. «Е», расположенные на отведенном FIO4 земельном участке.

Взыскать с FIO2 в пользу FIO4 в счет возмещения судебных расходов ... тыс. ... руб. ... коп.

В остальной части требований FIO4 и встречных исковых требований FIO2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: