Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 07 октября 2010 года                                                                                                       

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарафонова В.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ЖКХ ТСЖ «Нагибина» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии,

            УСТАНОВИЛ:

Фарафонов В.В. обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо: ЖКХ ТСЖ «Нагибина».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли продажи от ... года, является собственником жилого помещения, квартиры №, дома №, расположенного по пр. ..., №, в г. Ростове-на-Дону. Также истец указала, что им, без согласования с органом местного самоуправления, за счет собственных средств и сил, с целью благоустройства принадлежащего ему жилого помещения была произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной №, уборной №, кладовой № и части коридора №, возведена новая перегородка с изменением конфигурации, в результате чего образовалось помещение сантехнического узла № площадью ... кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и частью жилой комнаты №, возведена новая перегородка с изменением конфигурации и образованием жилой комнаты № площадью ... кв.м. и коридором № площадью ... кв.м.; возведена новая перегородка в жилой комнате №, образовав кладовую № площадью ... кв.м. В результате выполненных работ общая площадь квартиры, с учетом холодных помещений, составляет ... кв.м., общая площадь квартиры – ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., подсобная – ... кв.м. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону общей площадью квартиры с учетом холодных помещений составляет ... кв.м., общей площадью квартиры – ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной – ... кв.м. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.   

Представитель истца, Авраменко Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала. Просила удовлетворить иск в заявленном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, ЖКХ ТСЖ «Нагибина», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела должным образом извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии л.д. 16). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что на основании Договора купли-продажи от ... года л.д. 6), истец является собственником жилого помещения, квартиры №, расположенной в доме № по пр. ... в г. Ростов-на-Дону, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... года л.д. 7).

Согласно данным технического паспорта на квартиру №, дома № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство и переоборудование квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и переоборудование квартиры представлены не были л.д. 10-11).

  В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры в результате которой: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями ванной №, уборной №, кладовой № и части коридора №, возведена новая перегородка с изменением конфигурации, в результате чего образовалось помещение сантехнического узла № площадью ... кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и частью жилой комнаты №, возведена новая перегородка с изменением конфигурации и образованием жилой комнаты № площадью ... кв.м. и коридором № площадью ... кв.м.; возведена новая перегородка в жилой комнате №, образовав кладовую № площадью ... кв.м. В результате выполненных работ общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет ... кв.м., общей площадью квартиры – ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной – ... кв.м. 

Данные обстоятельства не только подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Согласно заключению о результатах исследования № от ... года л.д. 12-15), выданного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка квартиры № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».  

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                       Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Фарафонова В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за Фарафоновым В.В. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по пр. ... в г. Ростове-на-Дону, общей площадью, с учетом холодных помещений – ... кв.м., общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., подсобной – ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Судья: