Дело № 2-1572/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. с участием адвоката Балановой Е.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелудько О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паллацио», Гончарук Д.В. о расторжении договора-обязательства о совместном строительстве жилого дома, взыскании суммы, взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Шелудько О.В. обратилась в Ворошиловский суд с иском к ОООО «Управляющая компания «Паллацио», Гончарук Д.В. о расторжении договора-обязательства о совместном строительстве жилого дома, взыскании суммы, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указала, что ... года между ней и ООО «УК «Паллацио», в лице генерального директора Гончарук Д.В. (застройщик), и Гончарук Д.В. (исполнитель), был заключен договор-обязательство (без номера) о совместном строительстве жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, .... По условиям заключенного договора ответчик Гончарук Д.В., по согласованию с заказчиком ООО «УК «Паллацио» при участии застройщика, обязуется построить жилой дом по .... По окончании строительства истцу переходит в собственность доля № в виде части домовладения площадью 31,1 кв.м. По условиям договора – обязательства, п.п.1., 1.3 срок строительства определен до ... года. Стоимость доли, подлежащей передаче истцу, определена в ... рублей. Указанная денежная сумму была передана ответчикам в день подписания договора - обязательства. Как указала истец, в силу п. 3.1 указанного договора установлено, что ответчики обязуются передать истцу помещение в виде: полы – стяжка, стены – штукатурка, окна металлопластиковые, входная металлическая дверь, автономное отопление, радиаторы чугунные, электрическая проводка и счетчик, лоджия, подвод всех коммуникация (водопровод, канализация, газ). Также истец ссылается на то, что в установленные договором-обязательством сроки, условия договора ответчиками выполнены не были, окончание строительства затягивается, а на письменные претензии истца ответчики не реагируют. Причины задержки строительства жилого дома ответчиками не обоснованы, обязанность по уведомлению истца об изменении сроков окончания строительства не исполнена. В связи с чем, истица просила суд расторгнуть договор – обязательство от ... года о совместном строительстве жилого дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, взыскать в солидарном порядке с ответчиков денежную сумму в размере ... рублей, а также неустойку в сумме ... рубля 45 копеек, а также взыскать с ответчиков все судебные расходы. В судебном заседании представитель истицы Шелудько ОВ. – Баланова Е.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в заявленном объеме. Представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «Паллацио», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Гончарук Д.В., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить а пользу другого липа (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... года между истцом и ООО «УК «Паллацио», в лице генерального директора Гончарук Д.В. (застройщик), и Гончарук Д.В. (исполнитель), был заключен договор-обязательство (без номера) о совместном строительстве жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... л.д.11-12). Как следует из пунктов 1.1, 1.3 договора, застройщик ООО «Управляющая компания «Паллацио» обязуется построить дом в соответствии с архитектурным проектом. По окончанию строительства жилого дома, истице переходит в собственность доля (квартира) № в виде части домовладения, площадью 31,1 кв.м., в срок не позднее «... года. Согласно пункту 3.1 ответчики по согласованию с истицей обязуются передать последнему помещение в вид: полы – стяжка, стены – штукатурка, окна металлопластиковые, входная металлическая дверь, автономное отопление, радиаторы – чугунные, электрическая проводка и счетчик, лоджия, подвод всех коммуникаций (водопровод, канализация, газ). В соответствии с пунктом 2.1 договора-обязательства стоимость доли № по взаимному согласию между сторонами составляет ... рублей. Истица в день подписания договора, передала ответчиками денежную сумму в размере ... рублей л.д. 11-12). Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что в установленный в договоре срок, ... года, обязательства ответчиков перед истицей не выполнены. Условия договора ответчиками должным образом не выполняются. Истицей в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением расторгнуть договор–обязательство от ... года о совместном строительстве жилого дома, возместив истице денежную сумму в размере ... – договорная стоимость, а также пени в размере ... рублей 45 копеек л.д. 13). Однако, ответчики на законное требование истицы не отреагировали. Ответа не направили. Согласно положений Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства… в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, не исполнившая их сторона, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При расторжении договора по инициативе участника в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет. В соответствии со ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Период, за который подлежит начисление неустойки, за нарушение ответчиками сроков окончания строительных работ, составляет 133 дня. 133 (дни задержки строительства) х ... рублей (цена договора) х 0,03% (300 : 9,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 100 % Х 2 = ... рублей 45 копеек. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шелудько О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паллацио», Гончарук Д.В. о расторжении договора-обязательства о совместном строительстве жилого дома, взыскании суммы, взыскании неустойки – удовлетворить. Расторгнуть договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по ... в г.Ростове-на-Дону от ... года, заключенный между Гончарук ..., ООО «Управляющая компания «ПАЛЛАЦИО» и Шелудько .... Взыскать солидарно с Гончарук ..., ... года рождения, уроженца ... ..., ООО «Управляющая компания «ПАЛЛАЦИО» в пользу Шелудько ..., ... года рождения, уроженки ст.... ... денежную сумму по договору в размере ... рублей; неустойку в размере ... рубля 45 копеек; расходы по оплате государственной пошлины ... рубля, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, а всего ... ...... рублей 45 копеек ... Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. СУДЬЯ