Дело № 2- 1925 / 10

... года                                                                      

                        Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Скакленевой Ю.П.  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮгЖилСервис-плюс» к Ковалевой И.А., Арзиеву В.А., Ковалеву И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

         ООО «ЮгЖилСервис-плюс» обратилось в  суд с иском к Ковалевой И.А., Арзиеву В.А., Ковалеву И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указано, что Ковалева И.А. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, .... В указанной квартире зарегистрированы:  ответственный квартиросъемщик Ковалева И.А., ее супруг Арзиев В.А., сын Ковалев И.А., сын Арзиев Н.В., ... года рождения.

         Между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» и ООО «ЮгЖилСервис-плюс» ...г. заключен договор об управлении общим имуществом многоквартирного дома № в г. Ростове-на-Дону с собственником помещения. Согласно п. 3.2.3. Управляющая компания ООО «ЮгЖилСервис-плюс»  имеет право предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

     По сведениям, предоставленным иску ООО «ЮгЖилСервис-плюс», задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с ...г. по ...г. составляет ... руб. 93 коп. (без учета газа, холодного водоснабжения, водоотведения холодного и горячего водоснабжения). В добровольном порядке данная задолженность своевременно и    полностью должниками не оплачивается. 

С учетом изложенного истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Ковалевой И.А., Арзиева В.А., Ковалева И.А. в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ...г. по ...г. в размере ... руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. 56 коп.

Представитель ООО «ЮгЖилСервис-плюс», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Арзиев В.А., в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что делает это добровольно и последствия признания искп ему разъяснены.

Ответчица Ковалева И.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Ковалев И.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.   

        Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

           Как видно из материалов дела, ...г. между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» и ООО «ЮгЖилСервис-плюс»  заключен договор об управлении общим имуществом многоквартирного дома № в г. Ростове-на-Дону с собственником помещения. Согласно п. 3.2.3. Управляющая компания ООО «ЮгЖилСервис-плюс»  имеет право предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ  (л.д.14-17).

           В судебном заседании установлено, что Ковалева И.А. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, .... В указанной квартире зарегистрированы:  ответственный квартиросъемщик Ковалева И.А., ее муж Арзиев В.А., сын Ковалев И.А., сын Арзиев Н.В., ... года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой от ...г. л.д.11).

         Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от ...г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений ( обременений) прав на квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону, отсутствуют (л.д.21-22 ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики:  Ковалева И.А., Арзиев В.А., Ковалев И.А. обязаны в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, ответчики должна вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

         По сведениям, предоставленным иску ООО «ЮгЖилСервис-плюс» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги с ...г. по ...г. составляет ... руб. 93 коп. Суд считает возможным согласиться с расчетом истца.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.       

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «ЮгЖилСервис-плюс» должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... рублей 56 копеек.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЮгЖилСервис-плюс» к Ковалевой И.А., Арзиеву В.А., Ковалеву И.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно с  Ковалевой ..., Арзиева ..., Ковалева ... в пользу ООО «ЮгЖилСервис-плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере ... рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... рублей 56 копеек, а всего ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...г.

СУДЬЯ