Дело № 2-2025/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарановой В.И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «Антей» о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора дарения квартиры в связи с обменом от ...г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., ..., ..., что подтверждается справкой МУПТИиОН № от ...г. С целью улучшения жилищных условий, истицей была произведена перепланировка жилого помещения. Увеличение площади квартиры на произошло за счет объединения помещений коридора №, встроенного шкафа №, встроенного шкафа № и части жилой комнаты №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов, демонтажа перегородки между коридором и жилой комнатой, установки перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений коридора №а-7-8 площадью 10,1 кв.м. и жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м. Переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ..., ... в г.Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке. Поскольку произведенное переоборудование не нарушает ничьи законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью, произведенные улучшения позволяют с наибольшей целесообразностью и удобством использовать имеющуюся площадь, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 51,6 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона и лоджии) 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из помещений: ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м. В судебном заседании истица Таранова В.И. и ее представитель Швырева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица- ЖСК «Антей», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы истицы, представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры в связи с обменом от ...г. Таранова В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., ..., ..., что подтверждается справкой МУПТИиОН № от ...г. л.д.10, 25-26). По данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ...г. до переоборудования квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 7,4 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м., общей площадью ( с учетом балкона и лоджии) 51,4 кв.м., общей площадью ( без учета балкона и лоджии) 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м. л.д.21-24). В целях повышения благоустройства указанной квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, истицей была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Увеличение площади квартиры на 0,20 кв.м (47,4-47,2) произошло за счет объединения помещений коридора №, встроенного шкафа №, встроенного шкафа № и части жилой комнаты №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов № и №, демонтажа перегородки между коридором № и жилой комнатой №, установке перегородки с изменением конфигурации и образованием помещений коридора №а-7-8 площадью 10,1 кв.м. и жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м. Переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Специалистами МУП ТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из следующих помещений: ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м., общей площадью (с учетом балкона и лоджии) 51,6 кв.м., в том числе общей площадью ( без учета балкона и лоджии) 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. л.д.15-19). В соответствии с техническим заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №Э от ...г. переоборудование квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм л.д.11-14). Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ... года сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истицей самовольно работы по переустройству и (или) перепланировке квартиры № по .... Однако, с учетом заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №Э от ...г., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д. 29). ЖСК «Антей» не возражал против сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, что в свою очередь подтверждается справкой ЖСК «Антей» № от ... года л.д. 28). По данным МУПТИ и ОН от ...г. на квартиру № по ... в г. Ростове-на-Дону наличие ареста, обременений и других ограничений в МУП ТИ и ОН не зарегистрировано (л.д.8). Суд приходит к выводу, что перепланировка и переоборудование, произведенная истицей в квартире № по ... № в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Переоборудование квартиры не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом балкона и лоджии 51,6 кв.м., в том числе общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящую из помещений: ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.