Дело № 2-2721/ 10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева А.И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3–е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> на основании договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевым А.И. в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между кухней № и жилой комнатой №; в комнате № выполнены работы по устройству кухни-ниши, с раздвижной перегородкой; для устройства подсобного помещения- комната № демонтирован оконный-дверной блок между жилой комнатой № и лоджией, демонтирована подоконная самонесущая часть стены; выполнена ограждающая конструкция помещений № из кирпича- 120 мм и утеплена плитами из полистирола. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры местоположение водонесущих и канализационного стояков, и вентканалов не изменено. Сотрудниками МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, в соответствии с которым <адрес> состоит из помещений: коридора площадью 4,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м., подсобное площадью 7,0 кв.м.; площадью с учетом холодных помещений - 42,6 кв.м., общей площадью - 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 16,9 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м. В соответствии с техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм. Истцу, после обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии. Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформлении документов в судебном порядке. Поскольку произведенное переоборудование не нарушает ничьи законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений - 42,6 кв.м., общей площадью - 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 16,9 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м. В судебном заседании истец Ковалев А.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель 3-его лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>л.д.25,26). По данным МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до переоборудования квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м., лоджии площадью 3,3 кв.м.; площадью с учетом холодных помещений - 38,7 кв.м., общей площадью - 35,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 20,6 кв.м., подсобной площадью - 14,8 кв.м. ( л.д. 27-29). С целью улучшения жилищных условий, истцом своими силами и за свой счет была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между кухней № и жилой комнатой №; в комнате № выполнены работы по устройству кухни-ниши, с раздвижной перегородкой; для устройства подсобного помещения- комната № демонтирован оконный-дверной блок между жилой комнатой № и лоджией, демонтирована подоконная самонесущая часть стены; выполнена ограждающая конструкция помещений № из кирпича- 120 мм и утеплена плитами из полистирола. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры местоположение водонесущих и канализационного стояков, и вентканалов не изменено. Специалистами МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому <адрес> состоит из помещений: коридора площадью 4,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м., подсобное площадью 7,0 кв.м.; площадью с учетом холодных помещений - 42,6 кв.м., общей площадью - 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 16,9 кв.м., подсобной площадью - 25,7 кв.м. ( л.д.30-31). Как следует из техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм ( л.д.11-24). Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в <адрес>. Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.8). Из письма МУ «ДМИиБ Ворошиловского района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.13). Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка, произведенная истцом в <адрес> в г.Ростове-на-Дону выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 4,4 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м., подсобной площадью 7,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.