Дело № 2-2722/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« ДД.ММ.ГГГГ года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова А.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гарбузов А.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоками между кухней- комната №, жилой комнатой № и коридором- комната №; в проеме между коридором №а и кухней-столовой № устроена перегородка с дверным блоком. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 65,7 кв.м. с учетом лоджии, в том числе жилая площадь составляет 22,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Пищеагростройпроект» переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 65,7 кв.м., общей площадью без учета лоджии 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., подсобной площадью 41,2 кв.м., состоящую из помещений: кухни-столовой площадью 33,9 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Гарбузова А.А. - Зайцев Н.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Гарбузов А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 12-14,15).

По данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до переоборудования квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., уборной площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., встроенного шкафа площадью 14 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м. (л.д.30-31).

В целях повышения благоустройства квартиры Гарбузовым А.А., без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоками между кухней- комната №, жилой комнатой № и коридором- комната №; в проеме между коридором №а и кухней-столовой № устроена перегородка с дверным блоком. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры местоположение водонесущих и канализационного стояков, и вентканалов не изменено.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 65,7 кв.м. с учетом лоджии, в том числе жилая площадь составляет 22,7 кв.м.

Специалистами отделения № по г.Ростову-на-Дону Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: кухни-столовой площадью 33,9 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м. (л.д.16-18).

В соответствии с заключением ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ., переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением (л.д.20-26).

Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истцом самовольные работы по переустройству и ( или) перепланировке <адрес> по <адрес>. Однако, с учетом заключения ОАО «Пищеагростройпроект» №/ТЗ, администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.28-29).

Из письма МУ «ДМИиБ Ворошиловского района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение выполненной перепланировки указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом лоджии) 65,7 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., состоящую из кухни-столовой площадью 33,9 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., лоджии площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.