Дело № 2-1498/10                  

Именем Российской Федерации

... года 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

 в составе:

судьи Шматко С.Н. 

     при секретаре Скакленевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кляцко Е.Д., Коломойцевой В.Б., Поздняковой Т.Л. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: МРИ ИФНС № 23 по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

         Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками жилого дома по ... в г.Ростове-на-Дону. Кляцко Е.Д. на основании договора дарения от ... г. принадлежит ... доля. Коломойцевой В.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г. принадлежит ... доля, Поздняковой Т.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... в г.Ростове-на-Дону.

Согласно кадастровому паспорту № от ...г. земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен истцам для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №

Земельному участку установлен почтовый адрес ..., ... г.Ростова-на-Дону.

Истцами без соответствующего разрешения, своими силами и за личные средства к жилому дому были возведены: гараж лит. «Ш» площадью39,3 кв.м., пристройка к лит. «З», а именно: коридор № площадью 3,6 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,9 кв.м. кухня № площадью 13,3кв.м., холодный коридор №х площадью 5,8 кв.м, пристройка под лит. «з» площадью 9,3кв.м., пристройка под лит. «з1» площадью 13,7кв.м., тамбур под лит. «з2» площадью 2,9кв.м., тамбур под лит. «з3» площадью 6,3кв.м., навес под лит. «з4» площадью 2,4 кв.м.

В .... истцы обратились в ... о проведении технической экспертизы. Было получено техническое заключение, в котором было указано, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «З» с пристройками лит. «з», лит. «з1», лит. «з2» и лит. «з3» соответствует требованиям СНиП, инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН, предъявляемых к жилым одноквартирным домам. Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции сооружений находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом лит. «З» с пристройками лит. «з», лит. «з1», лит. «з2» и лит. «з3» и гараж лит. «Ш» рекомендуются для дальнейшей эксплуатации по назначению.

По вопросу узаконения самовольно возведенных пристроек к жилому дому по ... истцы обратились в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону и  получили ответ № от ...г., в соответствии с которым, администрация не имеет принципиальных возражений против узаконения самовольно возведенной пристройки к жилому дому лит. « 3зз1з2з3з» и решения данного вопроса в судебном порядке.

Учитывая изложенное, истцы просили признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому, расположенному по ..., а именно:  гараж лит. «Ш» площадью39,3 кв.м., пристройка к лит. «З», а именно: коридор № площадью 3,6 кв.м., совмещенный санузел № площадью 2,9 кв.м. кухня № площадью 13,3кв.м., холодный коридор №х площадью 5,8 кв.м, пристройка под лит. «з» площадью 9,3кв.м., пристройка под лит. «з1» площадью 13,7кв.м., тамбур под лит. «з2» площадью 2,9кв.м., тамбур под лит. «з3» площадью 6,3кв.м., навес под лит. «з4» площадью 2,4 кв.м.

В судебном заседании ...г. истцы Кляцко Е.Д., Коломойцева В.Б., Позднякова Т.Л. уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать право собственности за Коломойцевой В.Б. на долю домовладения в праве общей долевой собственности, за Поздняковой Т.Л. на ... долю домовладения в праве общей долевой собственности, за Кляцко Е.Д.- на ... долю домовладения в праве общей долевой собственности, а именно: на жилой дом литер «Р» общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 47,7 кв.м; на гараж литер «Ш» площадью 39,3 кв.м.; на жилой дом литер «З» общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. с учетом возведенных пристроек (комнаты №№,6,7,8х,9х) площадью 28,2 кв.м.: пристройка под литером «з» площадью 6,5 кв.м., пристройка под литером «з1» площадью 13,3 кв.м., тамбур под литером «з2» площадью 2,6 кв.м., тамбур под литером «з3» площадью 5,8кв.м., находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...,29.

Истцы Кляцко Е.Д., Коломойцева В.Б. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Позднякова Т.Л., действующая в своих интересах, а также представляющая интересы истцов Кляцко Е.Д. и Коломойцевой Т.Л. на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – МРИ ИФНС № 23 по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

 Суд, выслушав истицу Позднякову Т.Л., действующую в своих интересах и в интересах истцов Кляцко Е.Д., Коломойцевой В.Б., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с  существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст.222 ГПК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а   в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном    (бессрочном)  пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по ... в г.Ростове-на-Дону. Кляцко Е.Д. на основании договора дарения от ... г. принадлежит ... доля л.д.11).

  Коломойцевой В.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г. принадлежит ... доля (л.д. 13).

 Поздняковой Т.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г. принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... в г.Ростове-на-Дону (л.д.14)

 Из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту № от ...г. земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен истцам для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № (л.д.33-35).

Земельному участку установлен почтовый адрес ..., ... г.Ростова-на-Дону л.д.37).

В силу п.9.1 с.3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то это означает, что к новому собственнику – истцам по делу, переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором истцами возведены самовольные строения находится в их пользовании на законном основании. 

В судебном заседании истцы пояснили, что для улучшения жилищных условий своих семей, своими силами и на личные средства, без соответствующего разрешения были возведены пристройки к жилому дому, расположенному по ..., а именно:   гараж литер «Ш» площадью 39,3 кв.м.; в жилом доме литер «З»  комнаты №№,6,7,8х,9х площадью 28,2 кв.м.: пристройка под литером «з» площадью 6,5 кв.м., пристройка под литером «з1» площадью 13,3кв.м., тамбур под литером «з2» площадью 2,6 кв.м., тамбур под литером «з3» площадью 5,8кв.м.

 В соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ, собственники земельного участка, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории принадлежности земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что для согласования вопроса об узаконении самовольно возведенных строений в жилом доме по ... истцы обращались в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону. Главой администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону направлен ответ № от ...г., в соответствии с которым, администрация не имеет принципиальных возражений против узаконения самовольных построек к жилому дому лит. « 3зз1з2з3з» л.д.39).

В материалах дела имеется техническое заключение ... год о состоянии строительных конструкций строений. В заключении указано, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «З» с пристройками лит. «з», лит. «з1», лит. «з2» и лит. «з3» по ... в ... соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1., что соответствует требованиям СНиП 21-01 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН 2....-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции сооружений находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом лит.  «З» с пристройками лит. «з», лит. «з1», лит. «з2» и лит. «з3» и гараж лит. «Ш» рекомендуются для дальнейшей эксплуатации по назначению л.д.41-49).

Согласно справке МУПТИиОН № от ...г. изменение площади жилого дома литер «З» по адресу: ... произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного помещения №х (коридор). На возведение комнат №№,6,7,8х общей площадью 25,6 кв.м, а также гаража лит. «Ш» разрешительные документы не предоставлены. Общая площадь жилого дома лит. «З» ( с учетом комнат на возведение которых разрешительные документы не предоставлены) составляет 66,7 кв.м. жилая 38,5 кв.м.(л.д.38).

Согласно решения Исполнительного комитета Ворошиловского районного Совета народных депутатов № от ...г. жилой дом под литером  «Р», находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... признан плановым и принят в постоянную эксплуатацию (л.д. 72).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на строение и земельный участок, расположенные по ..., № в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается уведомлениями об отсутствии запрашиваемых сведений № от ...г., №  ... от ...г (л.д. 62,63).

Таким образом, судом не установлено, что самовольно возведенные истцами строения нарушили чьи - либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив указанные обстоятельства, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку самовольно возведенные постройки к жилому дому лит. «З» произведены в соответствии с нормами СНиП.

         Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кляцко Е.Д. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности, за Коломойцевой В.Б. на ... долю в праве общей долевой собственности, за, Поздняковой Т.Л. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Р», общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м.; гараж под литер «Ш» площадью 39,3 кв.м.; жилой дом литер «З», общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., с учетом возведенных пристроек: – к жилому дому литер «З» комнат №,6,7,8х,9, площадью 28,2 кв.м., пристройки литер «з» площадью 6,5 кв.м., пристройки литер «з1» площадью 13,3 кв.м., тамбура литер «з2» площадью 2,6 кв.м., тамбура литер «з3» площадью 5,8 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., № в г.Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ...г.

СУДЬЯ