Дело № 2-1914/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... года Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Шматко С.Н. при секретаре Скакленевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной Ю.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратились в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ...г. Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована не несущая бетонная перегородка, между туалетом и ванной, устройство новой перегородки с целью устройства совмещенного санузла. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при переустройстве квартиры не изменялось. В туалете выполнена гидроизоляция пола. Устройство кладовой выполнено за счет части площади существующей жилой комнаты путем устройства перегородки из гипсокартона. Устройство кухни - столовой выполнено за счет площади существующей жилой комнаты и кухни, путем демонтажа бетонной перегородки. В кухне для вентиляции используется существующая вентшахта, месторасположение которой при переустройстве не изменялось. Сотрудниками ГУПТИ РО ...г. составлен технический паспорт, в соответствии с которым квартира № по ... ... в г.Ростове-на-Дону состоит из помещений: коридора площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни-столовой 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью квартиры 43,8 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением .... произведенная перепланировка квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП, СанПиН. Переустройство квартиры не оказывает негативного влияния несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир; не угрожает жизни и здоровью людей. По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Роспотребнадзор по Ростовской области, ...г. ею получен ответ, что Роспотребнадзор по Ростовской области не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры. Администрация Ворошиловского района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке. ТСЖ ФИО5 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и переоборудования квартиры. В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 45,8 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью квартиры 43,8 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. Истица Лагутина Ю.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истицы Лагутиной Ю.А. – Полякова Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель третьего лица – ТСЖ ФИО5», извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ...г. Лагутина Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ... ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ...г. л.д.9,10). С целью улучшения жилищных условий, истицей своими силами и а свой счет была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтирована не несущая бетонная перегородка, между туалетом и ванной, устройство новой перегородки из кирпича толщиной 65 мм с целью устройства совмещенного санузла. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков при переустройстве квартиры не изменялось. В туалете выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционной мастики "Сегези-СК265" ГОСТ 280/3-90. Устройство кладовой выполнено за счет части площади существующей жилой комнаты путем устройства перегородки из гипсо-картона толщиной 70 мм. Устройство кухни - столовой выполнено за счет площади существующей жилой комнаты и кухни, путем демонтажа бетонной перегородки. В кухне для вентиляции используется существующая вентшахта, месторасположение которой при переустройстве не изменялось. В месте демонтажа бетонной перегородки выполнено усиление путем установки металлического крепления из С16 в виде стоек и ригеля. Сотрудниками ГУПТИ РО ...г. составлен технический паспорт, в соответствии с которым квартира № по ... ... в г.Ростове-на-Дону состоит из помещений: коридора площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни-столовой 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью квартиры 43,8 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 13,9 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м. л.д.11-14). В соответствии с техническим заключением .... произведенная перепланировка квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.З., что соответствует СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий". Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям". Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) "Внутренний водопровод и канализация". Переустройство квартиры не оказывает негативного влияния несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир; не угрожает жизни и здоровью людей. ... считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии л.д.15-26). Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. было сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать выполненные истицей самовольные работы по переустройству и ( или) перепланировке квартиры № по .... Однако, с учетом заключения ..., администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.40). По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истица обращалась в Роспотребнадзор по Ростовской области, ...г. ею получен ответ, что Роспотребнадзор по Ростовской области не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по ... в г. Ростове-на-Дону в переустроенном и перепланированном состоянии и считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры л.д.39). Правление ТСЖ ФИО5 также не возражает против произведенной истицей самовольной перепланировки и переоборудования квартиры, что подтверждается справкой № от ...г. л.д.41) Суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истицей в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Лагутиной Ю,А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ТСЖ «ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 45,8 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 4,0 кв.м., кухни-столовой 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 2,9 кв.м., лоджии площадью 2,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.