Дело № 2-2638/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года  

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

     при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепига И.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «Янтарь»  о сохранении жилого помещения в  перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

         Чепига И.А. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он вместе с семьей на основании ордера № от ...г., выданного Исполнительным комитетом Ворошиловского Совета народных депутатов ... проживает в квартире № по ..., № в г.Ростове-на-Дону. С ... года истец является членом ЖСК «Янтарь», паевые взносы выплачены им полностью и вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности.

           В квартире № по пр. ..., № в г. Ростове-на-Дону зарегистрированы и проживают: истец, его жена Чепига Т.Е., дочь Чепига Д.И., дочь Артемова А.И.

          Истцом в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком кладовой, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и коридором; для увеличения площади коридора возведена перегородка с дверным блоком, смещенная в сторону жилой комнаты; для устройства коридора №а в жилой комнате № возводится перегородка с дверным блоком. В перегородке между коридором комната № и жилой комнатой № закладывается дверной проем. Между жилой комнатой № и коридором №а устраивается дверной проем. Местоположение водонесущих и   канализационного стояков, и вентканалов не изменено.

         Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,8 кв.м. с учетом лоджии и балкона, в том числе жилая площадь составляет 34,9 кв.м.

  В соответствии с техническим заключением ООО «Пищеагростройпроект» №., переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

ЖСК «Янтарь» не возражает против произведенной истцом самовольной перепланировки и оставления квартиры в перепланированном состоянии.

Чепига Д.И., Артемова А.И. и Чепига Т.Е. не возражают против сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии, о чем имеется их нотариальное согласие.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. им получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке..

 В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр. ..., ..., общей площадью с учетом лоджии и балкона 59,8 кв.м., общей площадью без учета лоджии и балкона 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., лоджии площадью 2,3 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

  В судебном заседании представитель истца Чепига И.А.- Чепига Т.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

          Представитель ответчика - Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

          Представитель третьего лица ЖСК «Янтарь»  в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В судебном заседании установлено, что истец Чепига И.А. и его семья на основании ордера № от ...г., выданного Исполнительным комитетом Ворошиловского Совета народных депутатов г. Ростова-на-Дону, проживает в квартире № по пр..., в ... (л.д.11). Кроме того, согласно справке ЖСК «Янтарь» № от ...г. Чепига И.А. с ... года является членом ЖСК «Янтарь» и ему принадлежит по праву собственности квартира №, находящаяся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...  (л.д.11 оборот).

         Согласно справке ЖСК « Янтарь» № от ...г. в квартире № по ... в г. Ростове-на-Дону зарегистрированы и проживают: Чепига И.А., его жена Чепига Т.Е., дочь Чепига Д.И., дочь Артемова А.И. (л.д. 18 оборот).

 По данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ...г. до переоборудования квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., лоджии площадью 2,3 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. общей площадью ( с учетом холодных помещений) 59,8 кв.м., общей площадью ( без учета лоджии и балкона) 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., подсобной площадью 15,4 кв.м. л.д.16).

           В целях повышения благоустройства квартиры Чепига И.А., без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком кладовой, комната №; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой - № и коридором №; для увеличения площади коридора - комната № возводится перегородка с дверным блоком, смещенная в сторону жилой комнаты №; для устройства коридора №а в жилой комнате № возводится перегородка с дверным блоком. В перегородке между коридором комната № и жилой комнатой
№ закладывается дверной проем. Между жилой комнатой № и коридором №а устраивается дверной проем. Местоположение водонесущих и   канализационного стояков, и вентканалов не изменено.

          Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,8 кв.м с учетом лоджии и балкона, в том числе жилая площадь 34,9 кв.м.

   Специалистами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону ...г. был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенной перепланировки указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., лоджии площадью 2,3 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. л.д.12-14).

     В соответствии с  заключением ООО «Пищеагростройпроект» ...., переоборудование квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением л.д.19-22).

      Истцу, после его обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ...г. сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. № 830. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать перепланировку, выполненную истцом в квартире № по .... Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке л.д.24).

     ЖСК «Янтарь»  в своем письме № от ...г. не возражает против произведенной истцом самовольной перепланировки и оформления документов в судебном порядке (л.д.18).

 Артемова А.И., Чепига Д.И. и Чепига Т.Е. также не возражали против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариусом г. Ростова-на-Дону Скибиным С.М. реестр № от ...г., реестр № от ...г., реестр № от ...г. л.д.17-18).        

     Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная истцом в квартире № по ... в г.Ростове-на-Дону, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

     На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                        

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Чепига И.А. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ЖСК «Янтарь»  о сохранении жилого помещения в  перепланированном состоянии.

 Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по пр. ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью ( с учетом лоджии балкона) 59,8 кв.м., в том числе общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., состоящую из коридора площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м., лоджии площадью 2,3 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.