2-2421/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2010 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П. при секретаре Полуян В.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов С.В. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Михайлов С.В. обратился в суд к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец в соответствии с Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ЖСК «<данные изъяты>», а также Договором (дарственной) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С |ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. Истец получил заключение экспертного учреждения «Северокавказский центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям, предусмотренным законодательством; перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с вышеизложенным, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск. Ответчик - представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры <адрес>. 31 А по пр. М. Нагибина в г.Ростове-на-Дону
В данной квартире истцом в целях улучшения ее потребительских качеств было произведено перепланирование путем демонтажа дверного блока и перегородки между жилой комнатой № и коридором №, перегородки между жилой комнатой № и кладовой №, дверного блока и перегородки между коридором № и кладовой №.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры <адрес> <адрес> соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Работы по перепланировке квартиры <адрес> <адрес> не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожают жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением «Северокавказского центра экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-28).
В материалах гражданского дела имеется письмо Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, по которому она не имеет принципиальных возражений против сохранения квартиры <адрес><адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д. 6).
Кроме того, имеется справка ЖСК «Янтарь», из которой следует, что правление рассмотрело представленные документы на квартиру <адрес> <адрес>, в связи с чем при выполнении перепланировки была демонтирована кладовая и часть гипсолитовой ненесущей стены. Сохранение выполненной перепланировки не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, несущие конструкции не затронуты (л.д. 9).
С учетом представленных документов, технического паспорта указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16), в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенное переустройство и перепланирование квартиры истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка в квартире <адрес> <адрес> нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Михайлова С.В.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> <адрес>, общая площадь которой с учетом холодных помещений составляет – 33,3 кв.м., общая площадь – 32,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,4 кв.м., подсобная – 14,0 кв.м., комната № коридор – 5,1 кв.м., комната № кухня – 5,8 кв.м., комната № ванная – 2,1 кв.м., комната № туалет – 1,0 кв.м.; комната №х балкон – 0,9 кв.м., комната № жилая комната – 18,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности Михайлов С.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: