2-2560/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2010 года г.Ростов-на-Дону Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Ушникова М.П. с участием представителя истца Безручко Н.В., действующей по доверенности № от ..., при секретаре Ермольевой Т.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова Ю.И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии УСТАНОВИЛ: Истец Демьянова Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: .... Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом города Ростова-на-Дону Скибиным С. М., в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в МПТИ г. Ростова-на-Дону .... Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дальнейшим возведением внутриквартирных ненесущих перегородок, а именно: уменьшение площади коридора № с площади 7,5 кв.м. до 6,2 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок встроенного шкафа №; уменьшение площади кухни № с площади 5,4 кв.м. до 5,0 кв.м.; образование совмещенного санузла № в результате демонтажа ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета № и возведения ненесущей Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истцу жилом помещении отсутствует. В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. Однако, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону отказала ему в сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от ... №. Кроме того, получено согласие на произведенную перепланировку по указанному адресу МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района» г. Ростова-на-Дону, что подтверждается письмом № от ..., выданным МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района» г. Ростова-на-Дону. Произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается заключением о результатах исследования № от ..., выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы». Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, учитывая то факт, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № состоящую из следующих помещений: коридор площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 10,5 кв.м.; балкон площадью 1 кв.м., площадью квартиры – 62,2 кв.м. с учетом площади балкона, общей площадью квартиры – 61,2 кв.м. без учета балкона, в том числе жилой площадью квартиры – 45,3 кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: .... Представитель истца по доверенности Безручко Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск. Ответчик - представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ... в ..., данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ... (л.д. 10). В данной квартире истцом с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной квартиры, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок с дальнейшим возведением внутриквартирных ненесущих перегородок, а именно: уменьшение площади коридора № с площади 7,5 кв.м. до 6,2 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок встроенного шкафа №; уменьшение площади кухни № с площади 5,4 кв.м. до 5,0 кв.м.; образование совмещенного санузла № в результате демонтажа ненесущей перегородки между помещениями ванной № и туалета № и возведения ненесущей В судебном заседании установлено, что перепланировка ... жилом ... в ... соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается заключением о результатах исследования № от ..., выполненным ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы» (л.д. 13-20). В материалах гражданского дела имеется письмо Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, по которому выполненные работы по перепланировке ... не предусмотрены данным порядком, в связи с чем администрация Ворошиловского района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии (л.д. 9). Кроме того, имеется письмо МУ «ДМиБ Ворошиловского района», из которого следует, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью (л.д. 8). С учетом представленных документов, технического паспорта указанной квартиры от ... (л.д. 11-12), а также указанных в иске требований истца, в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенное перепланирование и переустройство квартиры истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство ... нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Демьянова Ю.И. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., общая площадь которой с учетом всех частей здания составляет – 62,2 кв.м., общая площадь – 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,3 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом – 1,0 кв.м., комнаты № коридор – 6,2 кв.м., комната № совмещенный санузел – 4,7 кв.м., комната № кухня – 5,0 кв.м., комната № жилая – 17,4 кв.м.; комната № жилая – 17,4 кв.м., комната № жилая – 10,5 кв.м., комната №х балкон – 1,0 кв.м., принадлежащая на праве собственности Демьянова Ю.И.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение 10 дней. СУДЬЯ:
перегородки в помещении коридора. В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 10,5 кв.м.; балкон площадью 1 кв.м. Площадь квартиры составляет 62,2 кв. м. с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 61,2 кв. м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 45,3 кв. м.
перегородки в помещении коридора. В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции. В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 6,2 кв.м.; совмещенный санузел площадью 4,7 кв.м.; кухня площадью 5,0 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 17,4 кв.м.; жилая комната площадью 10,5 кв.м.; балкон площадью 1 кв.м. Площадь квартиры составляет 62,2 кв. м. с учетом площади балкона, общая площадь квартиры - 61,2 кв. м. без учета балкона, в том числе жилая площадь квартиры - 45,3 кв. м.