Дело № 2-2858 / 10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Шматко С.Н.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингболатовой ФИО3 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Леанта» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мингболатова О.Д. обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>.

Истицей в целях повышения благоустройства квартиры, без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства, было произведено переустройство указанной квартиры, а именно: перенос перегородок из кирпича совмещенного санузла с уменьшением площади до 4,5 кв.м., демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство перегородки из кирпича между коридором и жилой комнатой.

Общая площадь квартиры после переустройства с учетом холодных помещений составляет 38,6 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 36,4 кв.м., жилая площадь 16,3 кв.м, подсобная площадь 20,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ППМ «Архитектор» от ДД.ММ.ГГГГ. по представленным истицей документам, переустройство квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

По вопросу сохранения квартиры в переустроенном состоянии истица обращалась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ, что администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения <адрес> в г.Ростове-на-Дону в переустроенном состоянии и оформления документов в судебном порядке.

В связи с изложенным, истица просила суд сохранить в переустроенном состоянии квартиру по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> общей площадью (с учетом лоджии) 38,6 кв.м., в том числе общей площадью квартиры (без учета лоджии) 36,4 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты, в том числе кухня-ниша площадью 25,6 кв.м..

Истица Мингболатова О.Д. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ООО «Леанта» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Мингболатова О.Д. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> ( л.д.24-25, 26, 27, 28,29-30).

В целях повышения благоустройства квартиры Мингболатова О.Д. без согласования с органом местного самоуправления, за собственные средства произвела переустройство вышеуказанной квартиры, а именно: перенос перегородок из кирпича совмещенного санузла с уменьшением площади до 4,5 кв.м., демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство перегородки из кирпича между коридором и жилой комнатой с проемом 1,2х2,1.

Общая площадь квартиры после переустройства с учетом холодных помещений составляет 38,6 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 36,4 кв.м., жилая площадь 16,3 кв.м, подсобная площадь 20,1 кв.м.

Специалистами МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт квартиры, согласно которому после произведенного переустройства указанная квартира состоит из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты, в том числе кухня-ниша площадью 25,6 кв.м. (л.д.8-9).

В соответствии с техническим заключением ППМ «Архитектор» №. переустройство квартиры на несущую способность здания не влияет, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм, что подтверждается заключением (л.д.10-21).

Истице, после ее обращения в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что вопрос по сохранению жилых помещений в переустроенном и (или) перепланированном состоянии регулируется «Порядком согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно этому порядку администрация района не может согласовать переустройство, выполненное истицей в <адрес>. Однако администрация района не имеет принципиальных возражений против сохранения вышеуказанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и оформления документов в судебном порядке (л.д.22).

ООО «Леанта» не возражало против сохранения указанной квартиры в переустроенном состоянии, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, произведенное истицей в <адрес> в г.Ростове-на-Дону, выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, оно не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенное переустройство не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном состоянии <адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью (с учетом лоджии) 38,6 кв.м., в том числе общей площадью (без учета лоджии) 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., лоджии площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты, в том числе кухня-ниша площадью 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ