2-2821/2010

19 октября 2010 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ушникова М.П.

при секретаре Полуян В.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова С.Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Скворцова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

В обоснование требований указано, что Скворцова С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ... является собственником жилого помещения в многоквартирном доме квартиры №, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... серия №.

Истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры без соответствующего согласования. Произошло увеличение общей площади квартиры на 8,0 кв.м (с 150,1 кв.м до 158,1 кв.м) в результате перепланировки и переустройства коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, уборной №, туалета №, балкона № и включения площади балкона в общую площадь квартиры. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, остекления и утепления наружных стен балкона, демонтажа оконно-дверного блока и разборки ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №, включения площади балкона в общую площадь квартиры, устройства нового проема и установки дверного блока в кирпичной стене между жилой комнатой № и лоджией №, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, туалете и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры. Капитальные перегородки не затронуты, произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что подтверждено Заключением о результатах исследования № от ..., выданным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

В указанной квартире произошло увеличение отапливаемой площади. Согласно технического заключения ООО «РостовСтройПроект» данные изменения теплопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

В вышеназванной квартире зарегистрирована истица и ее совершеннолетняя дочь - ...2, письменное подтверждение тому имеется.

Истцом в ТСЖ «Алекс-1», получена справка от ..., в которой ТСЖ не возражает против сохранения квартиры № в перепланированном и переустроенном виде.

Кроме того, ... истец получил согласие от Сущенко А.Н., собственника кв..№ расположенной под квартирой истца, на сохранение кв. № в перепланированном и переустроенном виде.

Истец также обратилась в Архитектуру Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, однако, в письме за № от ... был получен отказ. Таким образом, во внесудебном порядке сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии, не представляется возможным.

В связи с тем, что в результате перепланировки конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодны к дальнейшей нормальной эксплуатации и соответствуют требованиям нормативно-строительной документации: п.5.3, 5.7, п.5.8, п.9.11, п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.2.5 ВСН 61-89/р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.п.2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с вышеизложенным, просит суд сохранить жилое помещение квартиры №, расположенной по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 162,5 кв.м (с учетом лоджии) и площадью 158,1 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 80,9 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск.

Ответчик - представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истица Скворцова С.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ... является собственником жилого помещения в многоквартирном доме квартиры №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... серия № и договором купли-продажи (л.д.8-11).

В данной квартире истицей с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка указанной квартиры: произошло увеличение общей площади квартиры на 8,0 кв.м (с 150,1 кв.м до 158,1 кв.м) в результате перепланировки и переустройства коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, уборной №, туалета №, балкона № и включения площади балкона в общую площадь квартиры. Перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, остекления и утепления наружных стен балкона, демонтажа оконно-дверного блока и разборки ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №, включения площади балкона в общую площадь квартиры, устройства нового проема и установки дверного блока в кирпичной стене между жилой комнатой № и лоджией №, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, туалете и санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры № в жилом ... в ... соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01; произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП ...-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», в результате чего за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехническому расчету наружных ограждений квартиры ООО «РостовСтройПроект», данные изменения теплопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом, что подтверждается заключением о результатах исследования № от ..., выполненным ЮФОСЭО (л.д. 17-24).

В материалах гражданского дела имеется письмо Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, по которому выполненные работы по перепланировке квартиры ... не предусмотрены данным порядком, в связи с чем администрация Ворошиловского района не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии (л.д. 26.), а также согласно справке ГУПТИ РО направлены уточненные данные технической инвентаризации (л.д. 16).

Кроме того, имеется письмо ТСЖ «Алекс-I», из которого следует, что после осмотра вышеуказанной квартиры возможно сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 27).

С учетом представленных документов, технических паспортов указанной квартиры от ... и от ... (л.д. 12-15, 29-32), а также указанных в иске требований истца, в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенное перепланирование и переустройство квартиры истицы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Таким образом, в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка и переустройство в квартире ... нарушила чьи либо права и законные интересы, либо создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Скворцовой С.Н.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру ..., общая площадь которой с учетом всех частей здания составляет – 162,5 кв.м., общая площадь – 158,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 80,9 кв.м., подсобная – 77,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 4,4 кв.м., комнаты № коридор – 3,5 кв.м., комната №а подсобная – 4,3 кв.м., комната № шкаф – 1,8 кв.м., коридор – 24,0 кв.м.; комната № жилая – 21,9 кв.м., комната № коридор – 1.3 кв.м., комната № жилая – 21,0 кв.м., комната –шкаф – 4,1 кв.м., комната – жилая – 38,0 кв.м., комната № кухня – 24,6 кв.м., комната санузел – 10,7 кв.м., комната подсобная – 1,6 кв.м., комната туалет – 1,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности Скворцова С.Н..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

СУДЬЯ: