Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону                                                                                                   «16» сентября 2010 года                 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Агеевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЮгЖилСервис» к Чернявской И.Х., Куркиной И.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

         ОАО «ЮгЖилСервис» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Чернявской И.Х., Куркиной И.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Чернявская И.Х. является нанимателем жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. ... № Помимо нанимателя жилого помещения, в указанной квартире зарегистрированы: дочь Чернявской И.Х. – Куркина И.И., внук – Куркин Д.С., внук – Куркин И.С. Как указал истец, для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Чернявской И.Х. был открыт лицевой счет №. Согласно лицевому счету и расчету бухгалтерии МУП «ЕИРЦ» ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ... года по ... года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... рубль ... копеек за следующие предоставляемые услуги: горячее водоснабжение, вывоз мусора, оплата найма, отопление, расчетно-кассовое и бухгалтерское обслуживание, содержание и ремонт жилья, электроэнергия, домофон. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубль ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего - ... рублей ... копейки.   

Представитель ОАО «ЮгЖилСервис», Потеря О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исключить из числа ответчиков Чернявскую И.Х. в связи с ее смертью, требования иска поддержала, просила удовлетворить в заявленном объеме.     

 Ответчик Куркина И.И., извещенная надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Куркиной И.И, в порядке ст. 167 ГПК РФ.     

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

           Как видно из материалов дела, ... года между МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону» и ОАО «ЮгЖилСервис» заключен договор об управлении общим имуществом многоквартирного дома по ул. ... № в г.Ростове-на-Дону с собственником помещения. Согласно п. 3.2.3 Управляющая компания ОАО «ЮгЖилСервис» имеет право предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ л.д. 16-19).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Аналогичные требования содержатся и в п.п. ж п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ответственным квартиросъемщиком жилого помещения - квартиры № по ул. ... № в г.Ростове-на-Дону является Чернявская И.Х., которая, согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ... года умерла. Так же в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: её дочь – Куркина И.И., ответчик по делу, внуки – Куркин Д.С., Куркин И.С., что в свою очередь подтверждается поквартирной карточкой л.д. 6).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик Куркина И.И. обязана вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Также, как указано в ч.2, ч.3 ст. 155 ЖК РФ, в связи с осуществлением управления указанным выше многоквартирным домом управляющей организацией, ответчики должна вносить соответствующую плату данной управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Согласно требованиям ч. 2 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По сведениям, предоставленным истцом, ОАО «ЮгЖилСервис», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ... года по ... года составляет ... рубль ... копеек. Суд считает возможным согласиться с представленным расчетом.

В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по договору на управление многоквартирным домом исполняются ненадлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. При этом российское гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий и, соответственно, предусматривает порядок, влекущий неблагоприятные последствия для стороны, нарушающей нормы права и условия договора.       

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст.155 ГПК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Куркиной И.И. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «ЮгЖилСервис» к Куркиной И.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Куркиной И.И. в пользу ОАО «ЮгЖилСервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ... рубль ... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а всего - ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с дня составления мотивированного решения.

Судья